zadluzenia.com
zamknij

Licytacja ruchomości

Licytacja jest ostateczną formą sprzedaży ruchomości zajętej podczas egzekucji. Ostateczną w tym sensie, że komornik podjął przedtem próby sprzedaży ruchomości z wolnej ręki lub w formie tzw. sprzedaży komisowej na wniosek wierzyciela. Jest to konieczny warunek (bezskuteczność sprzedaży) aby mogło dojść do licytacji. Prześledźmy jej przebieg.


Ogólna charakterystyka

Licytacja ma zawsze publiczny charakter. W konsekwencji ustawodawca obciążył komornika pewnymi obowiązkami informacyjnymi. Komornik obwieszcza licytację w sposób przyjęty w danej miejscowości oraz w budynku sądu rejonowego najbliższego dla miejsca sprzedaży.

 

Jeżeli cena wywołania przekracza 15 tysięcy złotych, komornik zamieszcza jednorazowo informuje o licytacji za pośrednictwem środków masowego przekazu (dziennik, radio). O terminie i miejscu licytacji komornik zawiadamia dłużnika najpóźniej na 3 dni przed dniem licytacji albo w dniu licytacji ruchomości ulegających szybkiemu zepsuciu.


Licytanci

Każdy może obserwować przebieg licytacji, ale nie każdy może brać udział w licytacji w charakterze licytanta.  Nie może licytować:

 

  • komornik
  • dłużnik
  • małżonkowie komornika/dłużnika
  • rodzice komornika/dłużnika
  • rodzeństwo komornika/dłużnika
  • dzieci komornika/dłużnika
  • osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym
  • tzw. opieszały nabywca – w przypadku ponownej licytacji.

 

Licytować może ten kto wniósł 10% oszacowanej wartości ruchomości (tzw. rękojmia). Jeżeli licytacja obejmuje więcej ruchomości, licytant wnosi 10% wartości każdej ruchomości, do licytacji której zamierza przystąpić. Rękojmię wnosi się przed licytacją, najpóźniej w chwili złożenia oferty.

Licytant nie musi brać udziału osobiście, może działać przez pełnomocnika. Nie mają zastosowania przepisy części I Kodeksu Postępowania Cywilnego dot. pełnomocnictwa, w związku z powyższym pełnomocnikiem może zostać każdy, kto przedstawi pisemne upoważnienie.


W niektórych przypadkach krąg potencjalnych licytantów będzie ograniczony. Przykładowo, jeżeli komornik zamierza przeprowadzić licytację:

 

  • whisky - licytantem może zostać podmiot posiadający odpowiednią koncesję
  • nieużytkowego przedmiotu z platyny – licytantem może być przedsiębiorca zajmujący się obrotem lub przerobem metali szlachetnych.

 

Pierwsza licytacja


Stawienie się jednego licytanta wystarczy do rozpoczęcia licytacji. Cena wywoławcza wynosi 75% oszacowanej wartości ruchomości. Komornik wywołuje cenę, po czym czeka na zgłoszenie od licytantów. Brak zgłoszeń powoduje, iż licytacja nie dochodzi do skutku. Pierwszą propozycją może być cena równa cenie wywołania.

Trzykrotne wygłoszenie ostatniej ceny i brak ofert skutkuje tzw. przybiciem. Formalnie przybicie następuje w drodze postanowienia o udzieleniu przybicia. Komornik wpisuje do protokołu imię i nazwisko, miejsce zamieszkania nabywcy oraz zwraca rękojmie pozostałym licytantom.


Skarga na udzielenie przybicia


Wierzyciel lub dłużnik może wnieść tzw. skargę na udzielenie przybicia, jeżeli w ocenie skarżącego doszło do naruszenia przepisów:

 

  • o publicznym charakterze licytacji – np. dłużnik nie został powiadomiony o licytacji
  • o wyłączeniu od udziału w przetargu – np. licytantem była siostra komornika
  • o najniższej cenie nabycia –np. komornik ustalił cenę wyjściową na 70% wartości oszacowania.

 

Jeżeli wg naszego uznania doszło do naruszenia innych przepisów, wnosimy pisemną skargę na czynności komornika, o której pisaliśmy we wcześniejszym artykule (np. komornik odmówił udzielenia przybicia). Skarga na udzielenie przybicia nie obowiązuje przy licytacji ruchomości ulegających szybkiemu zepsuciu.


Skargę należy złożyć ustnie. Komornik odnotowuje skargę w protokole i niezwłocznie przekazuje akta egzekucyjne do właściwego sądu rejonowego. Sąd teoretycznie w ciągu 2 tygodni rozstrzyga skargę postanowieniem. Jeżeli po 2 tygodniach sąd nie wyda postanowienia, nabywca ma prawo w ciągu 7 dni zrzec się ruchomości i żądać zwrotu pieniędzy.


Jeżeli sąd uwzględni skargę lub jeżeli nabywca skorzysta z prawa zrzeczenia się ruchomości, licytacja zostaje uznana za niedoszłą do skutku, a komornik przeprowadza ponowną licytację.


Przeniesienie własności ruchomości


Z chwilą udzielenia przybicia, nabywca może korzystać z pożytków ruchomości. Przeniesienie własności nastąpi dopiero z chwilą uprawomocnienia się postanowienia i uiszczenia przez nabywcę dopłaty do 100% wylicytowanej kwoty (rękojmia zostaje zaliczona na poczet wylicytowanej kwoty).

Przyszły właściciel od razu dopłaca brakującą kwotę, jeżeli cena nabycia wynosi maksymalnie 500 zł. Jeżeli cena przekracza 500 zł nabywca ruchomości uiszcza 20% ceny (minimalnie 500 zł), pozostałą kwotę dopłaca do godziny 12 następnego dnia.


Jeżeli nabywca nie dochowa powyższych terminów, właścicielem ruchomości ponownie zostaje dłużnik, a komornik przeprowadza ponowną licytację, już bez udziału feralnego nabywcy. Ponowna licytacja odbywa się od razu po zakończeniu poprzedniej licytacji, jeżeli cena nabycia wyniosła maksymalnie 500 zł. Jeżeli cena nabycia przekroczyła 500 zł ponowna licytacja odbędzie w terminie ustalonym przez komornika.


Komornik wyegzekwuje 10% ceny nabycia od opieszałego nabywcy i z wyegzekwowanej kwoty pokryje koszty związane z przeprowadzeniem licytacji.


Druga licytacja albo przejęcie rzeczy na własność przez wierzyciela


Jeżeli pierwsza licytacja nie doszła do skutku, wierzyciel w ciągu 2 tygodni może:

 

  • przejąć ruchomość na własność po cenie nie niższej niż cena wywołania (75% oszacowanej wartości); przeniesienie własności następuje z chwilą doręczenia postanowienia komornika o przyznaniu rzeczy na własność
  • żądać przeprowadzenia drugiej licytacji.

 

Jeżeli w ciągu 2 tygodni wierzyciel nie złoży wniosku dot. dalszego przebiegu sprzedaży ruchomości, komornik umarza postępowanie egzekucyjne w stosunku do zajętej ruchomości, wydając stosowne postanowienie.


Decyzja wierzyciela jest wiążąca dla komornika. Wierzyciel ma prawo wyboru jeżeli pierwsza licytacja nie doszła do skutku: tzn. nie stawił się choćby jeden licytant albo po wywołaniu ceny przez komornika, licytanci nie zaoferowali przynajmniej ceny wywołania.

 

Pozostałe przypadki niepomyślnego zakończenia licytacji, które opisaliśmy wcześniej (uwzględnienie skargi na udzielenie przybicia, zrzeczenie się lub nie uiszczenie dopłaty nabywcę) skutkują ponowieniem licytacji  czyli (ujmując rzecz kolokwialnie) licznik licytacji nie postępuje. Przy niezwykle pechowym zbiegu okoliczności komornik może przeprowadzić wiele licytacji.


Cena wywołania w drugiej licytacji wynosi 50% oszacowanej wartości ruchomości. Pozostałe przepisy dot. samego przebiegu licytacji pozostają bez zmian.


Jeżeli druga licytacja nie dojdzie do skutku, wierzyciel w ciągu 2 tygodni może przejąć rzecz na własność po cenie nie niższej niż cena wywołania (50% oszacowanej wartości ruchomości). Jeżeli w ciągu 2 tygodni od niedojścia 2 licytacji do skutku, wierzyciel nie złoży wniosku przejęcia własności ruchomości, komornik umarza postępowanie egzekucyjne co do nie sprzedanej ruchomości, wydając stosowne postanowienie.


Podsumowanie


Licytacja może mieć przeróżny przebieg, w zależności od motywów wierzyciela, dłużnika czy nawet sytuacji ekonomicznej. Różne mogą być także rezultaty licytacji z punktu widzenia zainteresowanych stron. Wierzyciel może być zadowolony, iż pierwsza licytacja nie doszła do skutku - otrzymuje wtedy szansę nabycia ruchomości na własność.

Dłużnik może oczekiwać umorzenia postępowania, wskutek niedojścia 2 licytacji do skutku, bowiem darzy ruchomość szczególną sympatią i nie mógłby pogodzić się z jej utratą. Licytant może oczekiwać drugiej licytacji i szansy nabycia ruchomości za połowę wartości. Należy po raz kolejny podkreślić, iż licytacja ruchomości to ostateczna forma sprzedaży i niesie za sobą kolejne koszty.

 

Skomentuj artykuł
captcha
BRAK KOMENTARZY