Polacy kupili 10 tys. mieszkań płacąc gotówką

Alicja Uzarowicz

03 lipca 2019

W ciągu pierwszych trzech miesięcy roku 2019 Polacy z 7 największych miast Polski zapłacili gotówką za ponad 10 tys. mieszkań. Łącznie była to kwota blisko 4,3 mld zł. Jak podali eksperci z NBP, może być to związane z preferencją podjęcia inwestycji w nieruchomości kosztem lokat. Ich oprocentowanie nie przewyższa inflacji, nie mówiąc o zarobku.

Firma Heritage Real Estate postanowiła w oparciu o dane NBP przeanalizować rynek nieruchomości z pierwszego kwartału bieżącego roku. Z szacunków wynika, że Polacy ponownie postanowili płacić gotówką za mieszkania niż trzymać ją na lokacie w banku. Łącznie Polacy kupili w badanym okresie ponad 10 tys. nieruchomości.

Wynik jest tym bardziej imponujący z powodu faktu, iż szacunki te oparto tylko na mieszkaniach deweloperskich i tylko w 7 największych miastach Polski. Oznacza to, że gdyby wliczyć jeszcze mieszkania z rynku wtórnego oraz te opłacone gotówką w pozostałych miastach kraju, suma byłaby jeszcze wyższa.

Liczba mieszkań kupionych za gotówkę w pierwszym kwartale 2019 r. jest niższa rok do roku o 12 proc. Mimo to, jest to wynik wyższy od poprzednich badanych okresów w roku 2018. Letnie miesiące charakteryzował wynik tylko 7 tys. mieszkań. Z jakiego powodu Polacy ponownie wolą kupić mieszkanie za gotówkę niż ulokować pieniądze na lokacie w banku?

Fot. NBP/HRE Investments

Płatność gotówką za lokale wygrywa z lokatami

Istnieją trzy najbardziej prawdopodobne przyczyny takiego zachowania Polaków. Przede wszystkim ucieczka od lokat spowodowana jest niskim oprocentowaniem lokat w stosunku do stopy inflacji. Na lokacie ciężko jest utrzymać wartość pieniądza, a oszczędza się przecież po to, aby pieniędzy mieć więcej.

Trzecią kluczową kwestią są ceny mieszkań. Rok poprzedni charakteryzowały wzrosty cen nieruchomości. W tym samym czasie banki podnosiły oprocentowanie lokat, przez co klienci banków woleli wybrać bezpieczniejszą metodę inwestycji. Sytuacja rynkowa jednak w ostatnim czasie się odwróciła.

Lokaty przynoszą coraz mniejszy procent, a jednocześnie obserwujemy wzrost inflacji. W przypadku, gdy odsetki z lokaty mają mniejszy procent niż inflacja, inwestycja w lokatę przynosi straty w postaci utraty wartości zgromadzonych środków. Ponadto eksperci zauważyli już spowolnienie wzrostu cen nieruchomości.

Fot. NBP/HRE Investments

Zmiana metody obliczeń NBP

Narodowy Bank Polski nieustannie stara się dopracowywać swoje szacunki w taki sposób, by jak najlepiej oddawały realia rynkowe. W efekcie analitycy uzyskali „czyste” dane odnośnie mieszkań opłaconych gotówką. Wyeliminowano bowiem statystyki odpowiedzialne za wkład własny przy zakupie lokalu na kredyt.

Polacy zapłacili gotówką za mieszkania 4,3 mld zł w okresie od stycznia do marca 2019 r. Jest to jednocześnie wzrost o 6 proc. względem końca roku 2018 i o 5 proc. gorszy w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Oznacza to, iż ponad połowa transakcji zakupu nieruchomości była dokonana gotówką.

Mówiąc bardziej precyzyjnie, 61 proc. kwoty 4,3 mld zł pochodziło z zakupów nieruchomości typu gotówkowego. Jest to wynik opisujący 7 największych polskich miast: Warszawa, Kraków, Łódź, Poznań, Gdańsk, Wrocław oraz Gdynia.