Odbiór mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Odbiór mieszkania – na co zwrócić uwagę?

author
Halszka Gronek
09 sierpnia 2018
Ekspertka finansowa na zadluzenia.com, ukończyła dziennikarstwo i socjologię na Uniwersytecie Gdańskim. Autorka kompendiów wiedzy na temat społecznych aspektów świata finansów i ekonomii.
Odbiór mieszkania od dewelopera to niezwykle ważna chwila w życiu każdego z nas. By wspomnienia z tego dnia już na zawsze kojarzyły nam się z tym, co dobre, musimy odpowiednio zweryfikować stan nowego lokum, zanim odbierzemy klucze i na zawsze zamkniemy drzwi za sprzedającym.

Każdy, kto odbiera od dewelopera gotowe i wciąż pachnące świeżością mieszkanie, jedyne o czym myśli, to by jak najszybciej odebrać sprzedawcy klucze i móc w samotności napawać się dumną ze swojego zakupu. 
 

Zanim jednak oddamy się tej niebiańskiej sielance, musimy zweryfikować, czy stan naszego lokum zgadza się z obietnicami i czy nowe lokum nie ukrywa żadnych uszczerbków ani usterek. 
 

Sprawdzenie stanu mieszkania jest niezwykle ważnym elementem odbioru nieruchomości i pozwoli zaoszczędzić nam w przyszłości wiele nerwów, stresu i kosztów związanych z ewentualnymi naprawami. 
 

Umów spotkanie
Nasz poradnik odbioru mieszkania rozpoczynamy od sprawy, która dla wielu zdaje się błahostką, lecz w rzeczywistości ma ogromne znaczenie – od umówienia spotkania z deweloperem. 
 

Przejęcie mieszkania zaplanuj na dzień, w którym nie będziesz zabiegany i w spokoju znajdziesz czas na dogłębne sprawdzenie każdego szczegółu nowego lokum. Pamiętaj, by pora odbioru nieruchomości nie była zbyt późna, bowiem w świetle dziennym lepiej widać wszystkie zakamarki mieszkania.
 

Zanim udasz się na spotkanie, zdecyduj, czy w odbiorze będziesz uczestniczył sam, czy z fachowcem. Zapoznaj się z także wszystkimi szczegółami umowy i planu inwestycji deweloperskiej. 
 

Zabierz pomocne gadżety
Czymże byłaby prawdziwa kontrola stanu odbieranego mieszkania bez odpowiedniego sprzętu? Każdy fachowiec wie, że do sprawdzenia niektórych detali technicznych mieszkania nie wystarczy czujne spojrzenie, lecz komplet pomocnych akcesoriów. 
 

Zanim wyjdziesz z domu na umówiony odbiór inwestycji deweloperskiej, zabierz ze sobą:
 

  1. miarkę;

  2. kątownik lub zwykłą papierniczą ekierkę:

  3. ciężarek na sznurku (do sprawdzenia pionów);

  4. poziomicę (do weryfikacji poziomów):

  5. małą piłeczkę lub kulę (do sprawdzenia płaszczyzny podłóg);

  6. kadzidło lub papierosy – jeśli palisz (do ocenienia wentylacji).

Pomocny może okazać się także notes i ołówek, dzięki którym na bieżąco zanotujesz wszystkie pytania i ewentualne uwagi. 
 

Sprawdź metraż
Pierwszą rzeczą, jaką powinien zrobić, dojechawszy na spotkanie z deweloperem, jest sprawdzenie zgodności planowanego metrażu mieszkania ze stanem faktycznym gotowego do odbioru lokum. 
 

Upewnij się, czy w umowie mieszkaniowej wskazany metraż dotyczył powierzchni z nałożonym tynkiem, czy też nie. Różnica w przypadku ścian otynkowanych będzie niewielka, lecz na pewno możliwa do wyliczenia. 
 

Sprawdź także, jaki margines błędu powierzchniowego przewidywała umowa mieszkaniowa. Zwykle jest to 2% całego metrażu. Przy pomocy odpowiednich miarek zdołasz wyliczyć powierzchnię nowego lokum i porównać ją z parametrami wskazanymi w umowie. 
 

Oceń ściany
Kolejnym etapem weryfikacji stanu mieszkania jest sprawdzenie ścian. Powinny być ode nie tylko gładkie, jednolite i proste, lecz i ważne jest ocenienie równości kątów powstałych między poszczególnymi z nich. 
 

Przydatny w tym celu będzie kątownik (a nawet zwykła ekierka), dzięki któremu ocenisz prostopadłość między ścianami, a także między ścianą a sufitem oraz ścianą o podłogą.
 

Pion ścian można łatwo ocenić, porównując je z linią, jaką utworzy sznurek z zawieszonym na jego końcu ciężarkiem. W przypadku sprawdzenia gładkości ścian wystarczy przejechanie dłonią po płaszczyźnie. Pamiętaj, że kolor ścian musi być jednolity, a farba na każdej z nich – sucha. 
 

Sprawdź podłogi
Oceń stan podłóg, a przede wszystkim – ich poziom. Wykorzystaj w tym celu poziomicę oraz zwykłą, małą piłeczkę. Jeśli kula potoczy się prosto i nie będzie uciekać na boki, możesz być pewny, że podłoga jest równa. 
 

W przypadku zakupu mieszkania na parterze pamiętaj o sprawdzeniu grubości wylewki. Nie będzie to łatwe, bowiem weryfikacja ta wymaga wywiercenia dziury w podłodze, lecz potwierdzenie stanu wylewki zapewni nam  w przyszłości odpowiednią izolacje cieplną i niezawyżone rachunki za ogrzewanie. 
 

Oceń osadzenie oraz szczelność okien i drzwi
Sprawdzając stan okien i drzwi, pamiętaj, że w chwili odbioru mieszkania powinny one być czyste. W innym przypadku bowiem nie zdołasz dostrzec znajdujących się na nich uszczerbków czy zarysowań. 
 

Upewnij się, czy wszystkie okna oraz drzwi bez problemu otwierają się i zamykają – nie tylko poprzez przesunięcie klamki, lecz przez otwarcie ich na oścież i ponowne zamknięcie. 
 

Sprawdź szczelność okien, przesuwając dłoniom wzdłuż ich ramy – jeśli poczujesz przewiew lub wpadające od zewnątrz powietrze, zgłoś ten fakt deweloperowi. Nie zapomnij także o odbiorze kluczy do wszystkich drzwi w mieszkaniu. 
 

Zbadaj założenie instalacji
Od 2013 roku wszystkie nowe mieszkania w budynkach wielorodzinnych muszą mieć zapewniony doprowadzony światłowód oraz teleinstalacje – zarówno telewizji naziemnej, jak i kablowej. 
 

Odbierając mieszkanie nie będziesz w stanie samodzielnie sprawdzić, czy wyżej wymienione instalacje zostały prawidłowo zamontowane. Upewnij się więc u dewelopera, gdzie i czy w ogóle znajdują się one fizycznie, a jeśli zechcesz – poproś fachowca o sprawdzenie ich stanu i działania.
 

Sprawdź instalację elektryczną
To zadanie nie jest proste, więc jeśli nie czujesz się na siłach, by się go podjąć, poproś o pomoc fachowca elektryka.

Samodzielnie ocenienie instalacji elektrycznej wymaga przygotowania odpowiedniej ilości oprawek z żarówkami oraz przyniesienia ze sobą tzw. próbnika i jakiegokolwiek małego urządzenia elektrycznego (np. ładowarki do telefonu).
 

Pamiętaj także, iż wykonawca inwestycji powinien dostarczyć Ci protokół pomiaru izolacji elektrycznej. Jeśli w chwili odbioru mieszkania wciąż go nie otrzymałeś, upomnij się o to u dewelopera.
 

Oceń wentylację
Ostatnim punktem naszego poradnika jest sprawdzenie wentylacji w nowo powstałym mieszkaniu. Jest to bardzo ważny element, bowiem źle działająca wentylacja sprzyja w przyszłości gromadzeniu się wilgoci i utrzymywaniu się w pomieszczeniu wszelkich zapachów.
 

Pierwszym krokiem tej weryfikacji jest sprawdzenie pionków wentylacyjnych i ich zgodności z pierwotnie przedstawionymi Ci planami. 
 

Upewnij się, jak działa wentylacja. Przy szczenie zamkniętych oknach zapal kadzidło lub jeśli preferujesz – papierosa. Obserwuj, jak szybko i w jakim kierunku rozchodzić się będzie dym. 
 

author
Halszka Gronek
Ekspertka finansowa na zadluzenia.com, ukończyła dziennikarstwo i socjologię na Uniwersytecie Gdańskim. Autorka kompendiów wiedzy na temat społecznych aspektów świata finansów i ekonomii.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Podobne artykuły

Promocja: „Kawa za darmo” w McDonald’s Polska

Kolejna edycja kultowej już promocji w McDonald's obowiązuje od początku miesiąca. Każda osoba odwiedzająca fizyczne placówki popularnej sieci restauracji w godzinach porannych może otrzymać darmową kawę. Promocja trwa do 14 października bieżącego roku.

author
Patryk Byczek
03 października 2018
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Szybkie pożyczki Czerwionka-Leszczyny

Szukasz najtańszej pożyczki w Czerwionce-Leszczynach? Sprawdź ranking z najlepszymi ofertami przez Internet. Maksymalnie możemy otrzymać nawet 200 000 zł ze spłatą do 10 lat. Pieniądze dostępne są od ręki.

author
Aleksandra Gościnna
13 stycznia 2021
Ekspertka finansowa, magister Uniwersytetu Gdańskiego i absolwentka studiów podyplomowych na UW. W latach 2021-2023 redaktor naczelny zadluzenia.com. Specjalistka ds. e-marketingu i promocji online.

ING Bank Śląski w Bydgoszczy

ING Bank Śląski to jeden z największych banków detalicznych w Polsce. Sprawdzamy oddziały w Bydgoszczy – godziny otwarcia, dane kontaktowe oraz ofertę.

author
Dominika Byczek
07 czerwca 2019
Ekspertka finansowa, redaktorka, magister Uniwersytetu Gdańskiego. Z zadluzenia.com związana od 2014 roku, redaktor naczelna portalu do 2020 roku. Specjalizuje się w tworzeniu poradników finansowych.

Promocja: „eKonto z premią – IV edycja” w mBanku

mBank wystartował z kolejną promocją, w której za założenie konta i spełnienie bardzo prostych warunków można zgarnąć łącznie 400 złotych premii. Promocja trwa do 29 maja 2019 roku.

author
Patryk Byczek
20 lutego 2019
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Amazon od października w Polsce ?

Amazon jest największym sklepem internetowym na świecie. Według nieoficjalnych informacji ma wejść również do Polski.

author
Aneta Jankowska
25 września 2017
Dziennikarka, ukończyła studia dziennikarskie na Uniwersytecie Gdańskim i zdobyła doświadczenie w Radiu MORS. Posiada praktyczne doświadczenie finansowe jako właścicielka kawiarni.

18 października protest taksówkarzy w Warszawie

Czwartek 18 października to dzień, w którym Warszawa może zostać sparaliżowana. Taksówkarze zapowiedzieli protest przeciwko „nielegalnym przewoźnikom”.

author
Aneta Jankowska
12 września 2018
Dziennikarka, ukończyła studia dziennikarskie na Uniwersytecie Gdańskim i zdobyła doświadczenie w Radiu MORS. Posiada praktyczne doświadczenie finansowe jako właścicielka kawiarni.
Porównaj