Raport mBanku o nieruchomościach w Polsce

Raport mBanku o nieruchomościach w Polsce

author
Aneta Jankowska
05 stycznia 2019

Eksperci mBanku przeanalizowali popyt i podaż na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Według prognoz sytuacja popytowa na rynku będzie bardzo korzystna.

Wnioski z raportu mBanku

Raport mBanku na temat rynku nieruchomości w Polsce pokazuje, że “stopniowe uruchomienie podaży – przy wyższych cenach, usuwających ograniczenia kosztowe – pozwoli na stopniowe zrównoważenie rynku przy wyższych cenach i wyższej aktywności.

Autorzy publikacji przeanalizowali determinanty popytu i podaży na rynku nieruchomości mieszkaniowych nad Wisłą.

Całą analizę przeprowadziliśmy na prostym modelu popytu i podaży. W takim ujęciu kluczem do analizy są przesunięcia krzywych determinowane przez czynniki inne niż cena, która jest jedynie zmienną wynikową gry podaży i popytu. Analiza czynników strukturalnych („głód mieszkaniowy”) i cyklicznych prowadzi nas do wniosku, że sytuacja popytowa pozostanie bardzo korzystna, co przy krótkoterminowym ograniczeniu podaży będzie prowadzić do wyższych cen.

Obecnie, podaż utrzymuje się na poziomie szczytów hossy 2006-2008 i nie wykazuje symptomów spowolnienia. Z raportu dowiadujemy się, że wzrost cen materiałów budowlanych, wzrost kosztów pracy, wzrost cen ziemi i niski poziom zapełnienia banków ziemi u deweloperów – to wszystko powinno prowadzić do ograniczenia podaży przy danym poziomie cen.

Eksperci podkreślają jednak, że wzrost cen to czynnik stymulujący podaż przy całej gamie hamulców wymienionych wcześniej.

Żaden z nich nie ma charakteru trwałej bariery. Wiele z nich działa tylko i wyłącznie z uwagi na rachunek ekonomiczny, którego istotnym elementem jest cena” – czytamy.

Ekonomiści mBanku wskazali, że duża część komentatorów zwraca uwagę na fakt niskiego poziomu banku ziemi wśród deweloperów. Dowiadujemy się, że jest on relatywnie niski do produkcji, ale spora część jego spadku wynika właśnie ze znaczącego wzrostu produkcji, który zaistniał w ostatnich latach.

Źródło: raport mBanku

Specjaliści tłumaczą, że popyt na mieszkania będzie rósł, czemu ma sprzyjać dalszy wzrost płac gospodarstw domowych oraz niskie stopy procentowe.

W 2017 roku, liczba mieszkań w Polsce w przeliczeniu na tysiąc mieszkańców wyniosła 371 mieszkań.

Z analiz wynika również, że starzejące się społeczeństwo nie będzie miało wpływu na popyt mieszkaniowy w przyszłości.


Źródło:  https://www.mbank.pl/pobierz/serwis-ekonomiczny/njspw/raport_mbanku_03.01.2019.pdf?noredir

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Podobne artykuły

Pożyczki bez BIK Ozorków
Pożyczki miasta
author
Aleksandra Gościnna
15 czerwca 2022

Pożyczki bez BIK Ozorków

Biuro Terenowe ZUS w Międzyrzeczu
Oddziały
author
Patryk Byczek
12 sierpnia 2019

Biuro Terenowe ZUS w Międzyrzeczu

Bank Pekao w Rykach
Oddziały
author
Patryk Byczek
13 lipca 2019

Bank Pekao w Rykach

Drugi próg podatkowy przekroczyło milion Polaków
Bez kategorii
author
Alicja Uzarowicz
04 stycznia 2020

Drugi próg podatkowy przekroczyło milion Polaków

Ile wynosi mandat za parkowanie na trawniku?
Bez kategorii
author
Dominika Sobieraj
22 stycznia 2020

Ile wynosi mandat za parkowanie na trawniku?

Porównaj