Egzekucja z nieruchomości – zajęcie

Egzekucja z nieruchomości – zajęcie

author
Patryk Byczek
04 marca 2013
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.
Wierzyciel, składając wniosek o wszczęcie egzekucji, wskazuje sposób egzekucji czyli elementy majątku dłużnika, z którego należy przeprowadzić egzekucję. Teoretycznie wierzyciel powinien wskazać sposób egzekucji najmniej uciążliwy dla dłużnika. W praktyce egzekucja z nieruchomości jest często wskazywana (i później stosowana), jako ten sposób postępowania, który umożliwi zaspokojenie wierzyciela.

Pod pojęciem nieruchomości intuicyjnie rozumiemy miejsce, w którym mieszkamy. Ujmując rzecz bardziej formalnie, nieruchomością są grunty. Budynki, urządzenia, rośliny trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości (gruntu). Budynki oraz części budynków (lokale) mogą być odrębną nieruchomością, jeżeli przepis szczególny tak stanowi.  Jest to istotne wyróżnienie, o którym warto pamiętać.

Egzekucja z nieruchomości przebiega w odmienny sposób od egzekucji z ruchomości. Przykładowo: na etapie zajęcia nie mamy do czynienia z fizycznym oznaczaniem nieruchomości, a momentem zajęcia nie jest wpisanie czynności w protokole, jak to ma miejsce w przypadku ruchomości. Poniżej przedstawiamy etapy zajęcia nieruchomości.

Wierzyciel składa wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości

Wierzyciel składa wniosek do właściwego komornika. Egzekucję przeprowadza komornik z okręgu sądu, w którym położona jest nieruchomość. Powyższe odstępstwo od zasady wyboru komornika przez wierzyciela, jest korzystne dla dłużnika i pozwoli zaoszczędzić koszty ewentualnych wizyt w kancelarii komorniczej. Co prawda wierzyciel może wybrać spośród komorników działającym przy właściwym sądzie rejonowym, aczkolwiek w nierzadkich przypadkach do wyboru będzie jeden jedyny komornik.

Komornik, który otrzymał wniosek wierzyciela, zawiadamia o wszczęciu egzekucji:
 

1) sąd rejonowy
 

2) właściwy sąd do prowadzenia ksiąg wieczystych – w celu odnotowania w księdze faktu wszczęcia egzekucji
 

3) uczestników postępowania tj. osoby, którym przysługują pewne prawa do egzekwowanej nieruchomości, np. wynajmujący lub bank, który zabezpieczył kredyt hipoteką.

Dłużnik zostaje wezwany do zapłaty długu

Komornik wzywa dłużnika do zapłaty długu w dwutygodniowym terminie od dnia doręczenia wezwania. Jeżeli dłużnik nie spełni świadczenia, komornik przystąpi do następnych etapów: opisu oraz oszacowania nieruchomości. Jeżeli spłacimy zadłużenie w terminie możemy żądać od wierzyciela złożenia do komornika wniosku o umorzenie egzekucji.

Zajęcie nieruchomości

Moment zajęcia nieruchomości jest bardzo istotny dla uczestników postępowania, bowiem determinuje skuteczność/bezskuteczność ewentualnych rozporządzeń nieruchomością.

Dla dłużnika zajęcie nieruchomości następuje w momencie:
 

  • doręczenia wezwania do zapłaty długu
  • dokonania przez sąd wpisu w księdze wieczystej albo
  • powzięcia wiadomości o wszczęciu egzekucji,

w zależności, która z powyższych sytuacji wystąpiła najwcześniej.

Dla osób trzecich zajęcie następuje w momencie:
 

  • dokonania przez sąd wpisu w księdze wieczystej albo
  • powzięcia wiadomości o wszczęciu egzekucji,

w zależności, która z powyższych sytuacji wystąpiła najwcześniej

Uwaga! Następuje zajęcie nie tylko nieruchomości (gruntu, budynku, lokalu), ale i części składowych oraz wszelkich pożytków (płody rolne, opłaty za czynsz, najem, dzierżawę).

Rozporządzenie nieruchomością po dokonaniu zajęcia

Czy przeniesienie własności (darowizna, sprzedaż) zajętej nieruchomości jest ważne? Jest ważne, ale jednocześnie bezskuteczne wobec wierzyciela. Innymi słowy przyjmuje się, że dłużnik jest nadal właścicielem nieruchomości. Wierzyciel może żądać licytacji nieruchomości i w konsekwencji spłaty długu. Nabywca nieruchomości może wytoczyć tzw. powództwo przeciwegzekucyjne i żądać zwolnienia nieruchomości z egzekucji, w praktyce uzyskanie zwolnienia jest niezwykle rzadkie.

Przeniesienie własności (darowizna, sprzedaż) rzeczy zajętych wraz z nieruchomością jest nieważne.

Zajętą nieruchomością zarządza dłużnik, oczekując na opis, oszacowanie i licytację nieruchomości. Warto w tym miejscu dodać, iż dłużnik cały czas może uregulować dług, pomimo upływu 2 tygodni od doręczenia wezwania.

author
Patryk Byczek
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Podobne artykuły

Krajowy Rejestr Zadłużonych – co to jest?

Już pod koniec tego roku utworzony zostanie oficjalny Krajowy Rejestr Zadłużonych. Nowy rejestr dłużników tym razem dostępny będzie jednak nie tylko dla banków i firm pożyczkowych, a w dużej mierze będzie po prostu jawny i publiczny. Komu grozi wpis do tego rejestru i od kiedy wejdzie on w życie? Sprawdzamy.

author
Dominika Byczek
14 lipca 2020
Ekspertka finansowa, redaktorka, magister Uniwersytetu Gdańskiego. Z zadluzenia.com związana od 2014 roku, redaktor naczelna portalu do 2020 roku. Specjalizuje się w tworzeniu poradników finansowych.

Twój e-PIT – sprawdź swoje zeznanie podatkowe

Fiskus przygotował dla każdego podatnika gotowy PIT elektroniczny. Dokument jest dostępny od 15 lutego. Pokazujemy, jak krok po kroku sprawdzić swoje gotowe zeznanie podatkowe i jak wprowadzić w nim ewentualne poprawki.

author
Dominika Byczek
15 lutego 2019
Ekspertka finansowa, redaktorka, magister Uniwersytetu Gdańskiego. Z zadluzenia.com związana od 2014 roku, redaktor naczelna portalu do 2020 roku. Specjalizuje się w tworzeniu poradników finansowych.

Ile zarabia dermatolog?

Do dermatologa wybrał się każdy, kogo spotkały problemy skórne. Jest to lekarz o bardzo specyficznej specjalizacji, która wymaga określonego podejścia do pacjenta. Sprawdziliśmy, ile zarabia dermatolog.

author
Sandra Tessmer
22 sierpnia 2019
Jej obszarem zainteresowań w ramach pracy na stronie zadluzenia.com są pytania typu "ile kosztuje" oraz "ile zarabia," a jej teksty dostarczają czytelnikom wglądu w koszty różnych usług i życiowych wydatków, oraz średnie zarobki w różnych zawodach.

Spłata zadłużenia bez rejestracji w Kruk

Do tej pory, aby skorzystać z usług firmy Kruk w celu spłaty swojego zadłużenia online, należało dokonać rejestracji. Dzięki wspólnej inicjatywie Kruka i trójmiejskiej firmy Blue Media ten stan rzeczy uległ jednak zmianie. Instytucje proponują bardzo nowoczesne rozwiązanie wyróżniające się na tle branży zarządzania wierzytelnościami. Na czym polegać będzie nowa usługa?

author
Alicja Hirsekorn
09 czerwca 2019
Prawniczka, absolwentka Uniwersytetu Adama Mickiewicza w Poznaniu. Specjalizuje się w prawie konsumenckim i pracy, a także w aspektach prawniczych działalności gospodarczej. Autorka artykułów o zmianach w prawie finansowym.

SKOK Chmielewskiego Dukla

Kasa Chmielewskiego jest jednym z największych SKOK-ów dostępnych w Polsce. Instytucja zebrała już ponad 200 000 członków w całym kraju. Sprawdź placówkę SKOK-u Chmielewskiego w Dukli – adres, numer telefonu, godziny otwarcia i mapę dojazdu.

author
Aleksandra Gościnna
29 kwietnia 2021
Ekspertka finansowa, magister Uniwersytetu Gdańskiego i absolwentka studiów podyplomowych na UW. W latach 2021-2023 redaktor naczelny zadluzenia.com. Specjalistka ds. e-marketingu i promocji online.

KredytOK w Świnoujściu

KredytOK jest polską firmą pożyczkową, która działa na rynku od blisko 20 lat. Firma posiada ponad 100 oddziałów w największych miastach. Sprawdź, gdzie znajdziesz placówkę w Świnoujściu.

author
Patryk Byczek
21 stycznia 2017
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.
Porównaj