Aukcje komornicze  

Licytacja komornicza jest prawnym środkiem spieniężania przedmiotów Dłużnika, które zajęte zostały w toku postępowania egzekucyjnego. Jeśli Dłużnik nie jest w stanie spłacić swych zobowiązań finansowych, komornik sądowy ma prawo podjąć decyzję o wszczęciu aukcji i sprzedaży zarówno ruchomości, jak i nieruchomości należących do Zadłużonego. Z drugiej strony aukcja komornicza jest także wyjątkową okazją dla wszystkich zainteresowanych nabyciem danych przedmiotów w atrakcyjnej cenie.

Licytacje komornicze odbywają się w sądzie rejonowym, który właściwy jest miejscu zamieszkania Dłużnika lub lokalizacji jego licytowanej nieruchomości. Na sali sądowej przebywają: prowadzący, sędzia i licytanci. Często spotkać tam można także niepowiązanych ze sprawą widzów, bowiem aukcja komornicza jest jawna i każdy może w niej uczestniczyć.

Aukcja prowadzona jest ustnie, a przewodniczy jej komornik, który wyznaczony został do przeprowadzenia danej egzekucji. Po ogłoszeniu przez niego ceny wywoławczej kolejno zgłaszają się chętni, proponując własne, większe od poprzednio zgłoszonych oferty kupna. Trzykrotne wygłoszenie ostatnio postąpionej kwoty przez komornika, a więc trzykrotne wybrzmienie zapytania: „Kto da więcej?”, kończy przetarg. Przedmiot aukcji trafia w ręce licytanta, który zaoferował ostatnią, najwyższą cenę.

Komornik sprzedaje przedmioty zajęte od Dłużnika zawsze w drodze publicznej licytacji. Oznacza to, że organ egzekucyjny ma obowiązek podania do publicznej wiadomości wszelkich informacji o zaplanowanych na najbliższy czas aukcjach komorniczych.

Ogłoszenia te pojawiają się w siedzibie danego sądu rejonowego oraz na stronach internetowych kancelarii prowadzącego egzekucję komornika. Niektóre kancelarie umożliwiają odwiedzającym ich internautom aktywowanie specjalnego newslettera z powiadomieniami o zbliżających się licytacjach.

Jednak od początku 2013 roku uzyskiwanie informacji na temat planowanych licytacji stało się jeszcze łatwiejsze. Zainteresowani nie muszą już specjalnie odwiedzać witryn WWW pojedynczych kancelarii komorniczych – wystarczy, że skorzystają z ogólnopolskiego portalu www.licytacje.komornik.pl.

Jest to największa krajowa baza informacji o licytacjach komorniczych. Za jej prowadzenie odpowiada Krajowa Rada Komornicza. Licytacje.komornik.pl pozwalają na wyszukanie konkretnego rodzaju licytowanej ruchomości lub nieruchomości, oraz miejsca przeprowadzania owej aukcji.

Na licytacji komorniczej można nabyć wszelkiego rodzaju nieruchomości – domy, działki, grunty i mieszkania. Aukcje umożliwiają również kupno ruchomości takich jak: samochody i motocykle, sprzęty komputerowe, meble, dzieła sztuki, łodzie, maszyny przemysłowe, sprzęty RTV AGD oraz biżuterię.

Do kiedy należy zapłacić?

Pierwszą opłatą, z jaką musi się liczyć licytant, jest rękojmia. Jest to specjalna należność w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania przedmiotu licytacji. Umożliwia ona wzięcie udziału w aukcji komorniczej i pełni rolę zabezpieczenia transakcji na wypadek wycofania się Licytanta z zakupu. Oczywiście rękojmię tę komornik zalicza na poczet przyszłej zapłaty za wygraną licytację.

Gdy Licytant wygra aukcje dotyczącą ruchomości, staje się zobowiązany do natychmiastowego uiszczenia opłaty za nabycie przedmiotu, jeśli jego cena nie przewyższała 500 złotych.

Gdy jednak cena ta przewyższa kwotę 500 złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do natychmiastowego opłacenia 20% ceny przedmiotu (nie mniej jednak niż 500 złotych). Pozostałe pieniądze musi on uregulować w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego.

Kilka lat temu uruchomiono portal e-licytacje, za pomocą którego można uczestniczyć w aukcjach komorniczych przez Internet.

Planowany serwis własności Krajowej Rady Komorniczej jest postocznie nazywany “komorniczym Allegro”. Serwis ma działać podobnie do tego, jak obecnie funkcjonują inne portale aukcyjne –  przedmioty zajęte w trakcie egzekucji komorniczej zostaną posegregowane według kategorii, więc odnalezienie interesujących nas pozycji będzie łatwe i nieskomplikowane.

Konto każdego użytkownika, który będzie chciał licytować przedmioty, wymagać będzie podania numeru PESEL,  serii i numeru dowodu oraz danych teleadresowych. Osoby biorące udział w aukcji w dalszym ciągu będą musiały uiszczać rękojmię w wysokości 1/10 wartości kwoty oszacowania. Przeniesienie licytacji komorniczych z sal sądowych na platformę internetową ułatwi dostęp do konkretnych aukcji osobom z całej Polski, a nie tylko okolic danego sądu rejonowego.

Krajowa Rada Komornicza przewiduje także, że dzięki e-licytacjom zwiększy się udział przychodów z tytułu licytacji ruchomości – obecnie wynosi on zaledwie 0,7% wszystkich przychodów uzyskiwanych z egzekucji komorniczych.

W naszym kraju istnieje możliwość spieniężania przedmiotów dłużników. Procedura rozpoczyna się od zajęcia majątku dłużnika w trakcie postępowania egzekucyjnego. Jeśli dłużnik nie może spłacić swoich zobowiązań finansowych, komornik sądowy ma prawo zorganizować publiczną licytację, na której można nabyć te przedmioty. Licytacje odbywają się w sądzie rejonowym, z udziałem prowadzącego, sędziego i licytantów, a także zainteresowanych obserwatorów, ponieważ aukcje są jawne i dostępne dla każdego.

Proces aukcji jest prowadzony ustnie, gdzie komornik ogłasza cenę wywoławczą, a licytanci zwiększają ją swoimi ofertami. Licytacja kończy się, gdy żadna kolejna oferta nie jest zgłoszona. Wygrywający licytant zobowiązany jest do zapłaty rękojmi, która stanowi zabezpieczenie transakcji. Jeśli cena przedmiotu nie przekracza 500 złotych, licytant musi uiścić całą kwotę natychmiast. W przypadku wyższych cen, płaci 20% wartości przedmiotu od razu, a resztę w następnym dniu.

Ważnym źródłem informacji o planowanych licytacjach są ogłoszenia publikowane w siedzibie sądu rejonowego oraz na stronach internetowych kancelarii komorniczych. Istnieje również ogólnopolski portal licytacji, ułatwiający dostęp do szczegółowych informacji o licytacjach komorniczych, co umożliwia interesantom śledzenie zbliżających się aukcji w dogodny sposób.

W ostatnich latach, w ramach nowoczesnych rozwiązań, uruchomiono platformę e-licytacje, pozwalającą uczestniczyć w licytacjach przez internet. Ten krok w stronę cyfryzacji sprawia, że licytacje komornicze są teraz bardziej dostępne dla ludzi z całej Polski, eliminując ograniczenia związane z lokalizacją sądu rejonowego. Dzięki tej platformie, licytant musi również wpłacić rękojmię, co zapewnia bezpieczeństwo transakcji.

Warto zauważyć, że te zmiany w systemie licytacji komorniczych mają na celu zwiększenie udziału przychodów z egzekucji komorniczych, co może przynieść korzyści zarówno dla organów egzekucyjnych, jak i dla społeczeństwa jako całości. Ostatecznie, proces licytacji komorniczej jest ważnym elementem polskiego systemu prawno-finansowego, zapewniającym transparentność i uczciwość w spieniężaniu majątku dłużników w celu spłaty zobowiązań finansowych.