Uruchomienie kredytu hipotecznego – ile trwa?

Czas potrzebny na uruchomienie kredytu hipotecznego może być uzależniony od wielu czynników. Zazwyczaj jednak cały proces uruchomienia trwa od kilku do kilkunastu dni. Pełna procedura kredytowa powinna zamknąć się w okresie dwóch miesięcy. W czasie przyznawania zobowiązania należy spełnić szereg wymagań, które mają umożliwić ostateczne otrzymanie środków potrzebnych do zakupu wymarzonej nieruchomości. Na całą procedurę przyznawania kredytu składa się także kilka poszczególnych etapów.

Po podpisaniu umowy kredytowej, kluczowym krokiem jest sporządzenie aktu notarialnego, który może wystąpić w formie:

• przedwstępnej umowy notarialnej,
• pełnej umowy kupna-sprzedaży.

W akcie notarialnym zawarte zostaną ustalone wcześniej terminy i kwoty płatności, które wynegocjowaliśmy z deweloperem bądź właścicielem nieruchomości. Znajdzie się w nim również wysokość wkładu własnego, nie obejmującego środków pochodzących z kredytu. Pamiętajmy, że bank będzie wymagał tych informacji jeszcze przed uruchomieniem kredytu hipotecznego.

Aby otrzymanie kredytu hipotecznego było możliwe w pierwszej kolejności należy spełnić kilka koniecznych warunków. Są one kluczowe ponieważ bez nich zaciągnięcie kredytu hipotecznego może okazać się niewykonalne. Sprawdźmy, które z nich są najczęściej wymagane przez banki udzielające tej formy finansowania.

Przed wypłatą kredytu zostaniemy poproszeni o przedstawienie aktu notarialnego oraz potwierdzenia wpłaty wymaganego wkładu własnego. Inne wymogi dodatkowe są uzależnione od banku, w którym staramy się o otrzymanie kredytu hipotecznego.

Mogą być to na przykład:

• otwarcie konta osobistego,
• posiadanie karty kredytowej,
• aktywne korzystanie z konta,
• deklaracja wpływów określonej kwoty środków,
• minimalny limit wykonywanych transakcji kartą.

Z pieniędzy uzyskanych za pomocą kredytu hipotecznego możemy korzystać od razu po otrzymaniu ich na nasze konto bankowe. Niemniej jednak, musimy pamiętać, że dysponowanie nimi jest mocno ograniczone. Kredyt hipoteczny jest kredytem celowym co oznacza, że mamy obowiązek korzystać z tych pieniędzy zgodnie z umową i ustalonymi warunkami. W ramach zawartej umowy, bank ma prawo regularnie monitorować jak wykorzystujemy przyznane pieniądze.

Należy pamiętać, że na podstawie zapisu w umowie, bank może przeprowadzić analizę wydanych przez nas środków. Może być to zarówno kontrola inwestycji, która odbywa się na podstawie dostarczonych przed nas dokumentów, a także inspekcja. Druga forma kontroli będzie najczęściej wiązała się z dodatkowymi kosztami, które ponosi kredytobiorca. Z tego powodu należy dokładnie przeanalizować warunki umowy oraz te dotyczące przeprowadzenia inspekcji.

Jeśli rozważamy zaciągnięcie kredytu w obcej walucie musimy mieć na uwadze, że cały proces może być dłuższy niż standardowa procedura kredytowa. W tym wypadku uruchomienie kredytu nie następuje od razu po podpisaniu umowy, przez co termin wypłaty może przesunąć się w czasie. Kluczowym aspektem, z którego wynika różnica jest możliwa zmiana kursu waluty. Może to wpłynąć na ostateczną kwotę kredytu w rodzimej walucie.

Ze względu na to, że standardowe umowy wyrażane są w rodzimej walucie, istnieje ryzyko powstania różnicy pomiędzy wartością nieruchomości a kwotą udzielonego nam kredytu. Spowodowane jest to zmianami kursowymi, które mogą wystąpić już po podpisaniu umowy, ale przed wypłaceniem środków. Jeśli jednak zależy nam na czasie możemy rozważyć opcję kredytu gotówkowego.