Uruchomienie kredytu hipotecznego – ile trwa?

Uruchomienie kredytu hipotecznego – ile trwa?

author
Julia Wierciło
25 lipca 2023
Ekspertka finansowa, związana z zadluzenia.com od 2022 roku. Absolwentka Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku. Znana z niekonwencjonalnego podejścia do świata finansów. W artykułach przyjmuje perspektywę bycia blisko ludzi.

Uruchomienie kredytu hipotecznego jest dla wielu osób ważnym etapem w realizacji marzenia o własnym mieszkaniu czy domu. Proces ten może wydawać się skomplikowany i bardzo czasochłonny, ale zrozumienie jego etapów z pewnością ułatwi nam osiągnięcie celu. Sprawdźmy ile trwa uruchomienie kredytu hipotecznego, a także jakie warunki muszą zostać spełnione aby otrzymać kredyt hipoteczny.

Spis treści:

  1. Ile trwa uruchomienie kredytu hipotecznego?
  2. Warunki otrzymania kredytu hipotecznego
  3. Kiedy możemy korzystać z otrzymanych pieniędzy?
  4. Ile trwa wypłata kredytu w innej walucie?
Zwiń spis treści

Ile trwa uruchomienie kredytu hipotecznego?

Czas potrzebny na uruchomienie kredytu hipotecznego może być uzależniony od wielu czynników. Zazwyczaj jednak cały proces uruchomienia trwa od kilku do kilkunastu dni. Pełna procedura kredytowa powinna zamknąć się w okresie dwóch miesięcy. W czasie przyznawania zobowiązania należy spełnić szereg wymagań, które mają umożliwić ostateczne otrzymanie środków potrzebnych do zakupu wymarzonej nieruchomości. Na całą procedurę przyznawania kredytu składa się także kilka poszczególnych etapów.

Na proces uruchomienia kredytu składają się:

  • dostarczenie odpowiednich dokumentów,
  • ocena zdolności kredytowej,
  • zatwierdzenie warunków kredytu,
  • sfinalizowanie umowy,
  • ewentualne opóźnienia związane z dokumentacją czy weryfikacją nieruchomości.

Po podpisaniu umowy kredytowej, kluczowym krokiem jest sporządzenie aktu notarialnego, który może wystąpić w formie:

  • przedwstępnej umowy notarialnej,
  • pełnej umowy kupna-sprzedaży.

W akcie notarialnym zawarte zostaną ustalone wcześniej terminy i kwoty płatności, które wynegocjowaliśmy z deweloperem bądź właścicielem nieruchomości. Znajdzie się w nim również wysokość wkładu własnego, nie obejmującego środków pochodzących z kredytu. Pamiętajmy, że bank będzie wymagał tych informacji jeszcze przed uruchomieniem kredytu hipotecznego.

Warunki otrzymania kredytu hipotecznego

Aby otrzymanie kredytu hipotecznego było możliwe w pierwszej kolejności należy spełnić kilka koniecznych warunków. Są one kluczowe ponieważ bez nich zaciągnięcie kredytu hipotecznego może okazać się niewykonalne. Sprawdźmy, które z nich są najczęściej wymagane przez banki udzielające tej formy finansowania.

Warunki otrzymania kredytu hipotecznego:

  • regularne źródło dochodu,
  • zdolność kredytowa,
  • wkład własny,
  • odpowiedni wiek,
  • niezaleganie z innymi zobowiązaniami finansowymi,
  • posiadanie odpowiednich dokumentów,
  • wykupienie ubezpieczenia nieruchomości,
  • wykupienie ubezpieczenia na życie.

Przed wypłatą kredytu zostaniemy poproszeni o przedstawienie aktu notarialnego oraz potwierdzenia wpłaty wymaganego wkładu własnego. Inne wymogi dodatkowe są uzależnione od banku, w którym staramy się o otrzymanie kredytu hipotecznego.

Mogą być to na przykład:

  • otwarcie konta osobistego,
  • posiadanie karty kredytowej,
  • aktywne korzystanie z konta,
  • deklaracja wpływów określonej kwoty środków,
  • minimalny limit wykonywanych transakcji kartą.

Kiedy możemy korzystać z otrzymanych pieniędzy?

Z pieniędzy uzyskanych za pomocą kredytu hipotecznego możemy korzystać od razu po otrzymaniu ich na nasze konto bankowe. Niemniej jednak, musimy pamiętać, że dysponowanie nimi jest mocno ograniczone. Kredyt hipoteczny jest kredytem celowym co oznacza, że mamy obowiązek korzystać z tych pieniędzy zgodnie z umową i ustalonymi warunkami. W ramach zawartej umowy, bank ma prawo regularnie monitorować jak wykorzystujemy przyznane pieniądze.

Pojawienie się pieniędzy na naszym koncie jest równoznaczne z zakończeniem procesu starania się o kredyt hipoteczny.

Należy pamiętać, że na podstawie zapisu w umowie, bank może przeprowadzić analizę wydanych przez nas środków. Może być to zarówno kontrola inwestycji, która odbywa się na podstawie dostarczonych przed nas dokumentów, a także inspekcja. Druga forma kontroli będzie najczęściej wiązała się z dodatkowymi kosztami, które ponosi kredytobiorca. Z tego powodu należy dokładnie przeanalizować warunki umowy oraz te dotyczące przeprowadzenia inspekcji.

Ile trwa wypłata kredytu w innej walucie?

Jeśli rozważamy zaciągnięcie kredytu w obcej walucie musimy mieć na uwadze, że cały proces może być dłuższy niż standardowa procedura kredytowa. W tym wypadku uruchomienie kredytu nie następuje od razu po podpisaniu umowy, przez co termin wypłaty może przesunąć się w czasie. Kluczowym aspektem, z którego wynika różnica jest możliwa zmiana kursu waluty. Może to wpłynąć na ostateczną kwotę kredytu w rodzimej walucie.

Wypłata kredytu w obcej walucie zajmuje więcej czasu niż w przypadku standardowego procesu kredytowego.

Ze względu na to, że standardowe umowy wyrażane są w rodzimej walucie, istnieje ryzyko powstania różnicy pomiędzy wartością nieruchomości a kwotą udzielonego nam kredytu. Spowodowane jest to zmianami kursowymi, które mogą wystąpić już po podpisaniu umowy, ale przed wypłaceniem środków. Jeśli jednak zależy nam na czasie możemy rozważyć opcję kredytu gotówkowego.

author
Julia Wierciło
Ekspertka finansowa, związana z zadluzenia.com od 2022 roku. Absolwentka Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku. Znana z niekonwencjonalnego podejścia do świata finansów. W artykułach przyjmuje perspektywę bycia blisko ludzi.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Podobne artykuły

Biuro paszportowe w Katowicach

Gdzie można wyrobić paszport w Katowicach? Biuro paszportowe w Katowicach znajduje się przy ulicy Jagiellońskiej 25. W naszym poradniku wskazujemy godziny urzędowania biura, dane kontaktowe oraz informacje o wniosku. Sprawdź najważniejsze informacje, jak wyrobić paszport w Katowicach.

author
Patryk Byczek
27 lipca 2022
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

PZU przejmie Alior Bank oraz BGŻ?

Jak donosi "Puls Biznesu", potentat ubezpieczeniowy PZU zamierza przejąć dwa banki: Alior Bank oraz BGŻ. Celem ma być stworzenie nowego, silnego banku.

author
Patryk Byczek
08 października 2013
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Zgoda UOKiKu na przejęcie Eurobanku

Marek Niechciał, prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów poinformował, że Bank Millennium dostał zielone światło w kwestii przejęcia kontroli nad Euro Bankiem. Oznacza to, że Bank Millennium przejmie prawie 100% akcji od francuskiego właściciela Euro Banku.

author
Patryk Byczek
04 stycznia 2019
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Od kogo pożyczają Polacy

Badania Blue Media, operatora serwisu pożyczek społecznościowych Kokos.pl, pokazały, że co trzeci Polak pożycza pieniądze. Młodzi wolą pożyczać od rodziny, a starsi raczej zwracają się do banku. Co więcej, w tej kwestii przodują kobiety i mieszkańcy mniejszych miast. 

author
Aneta Jankowska
29 października 2016
Dziennikarka, ukończyła studia dziennikarskie na Uniwersytecie Gdańskim i zdobyła doświadczenie w Radiu MORS. Posiada praktyczne doświadczenie finansowe jako właścicielka kawiarni.

Drugi kredyt hipoteczny

Wiele osób, które mają już jeden kredyt hipoteczny, zastanawia się, czy mogą otrzymać kolejny – drugi kredyt hipoteczny, na zakup innej nieruchomości lub działki. Czy występują jakiekolwiek prawne przeszkody przeciw udzieleniu drugiego kredytu hipotecznego? Czy są banki, które udzielają kredytów hipotecznych osobom, które posiadają już jeden taki kredyt? Sprawdzamy.

author
Dominika Byczek
26 lipca 2023
Ekspertka finansowa, redaktorka, magister Uniwersytetu Gdańskiego. Z zadluzenia.com związana od 2014 roku, redaktor naczelna portalu do 2020 roku. Specjalizuje się w tworzeniu poradników finansowych.

Bank Spółdzielczy w Łososinie Dolnej sesje przychodzące i wychodzące

Chcesz sprawdzić, o której godzinie pieniądze dotrą na konto w Banku Spółdzielczym w Łososinie Dolnej? A może chcesz wiedzieć, o jakiej porze przelew zostanie realnie wysłany z konta w tym banku? Sprawdź sesje przychodzące i wychodzące Elixir w Bank Spółdzielczym Łososina Dolna.

author
Patryk Byczek
27 września 2019
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.
Porównaj