Pierwsze oznaki spadku cen mieszkań

Pierwsze oznaki spadku cen mieszkań

author
Alicja Hirsekorn
01 czerwca 2019
Prawniczka, absolwentka Uniwersytetu Adama Mickiewicza w Poznaniu. Specjalizuje się w prawie konsumenckim i pracy, a także w aspektach prawniczych działalności gospodarczej. Autorka artykułów o zmianach w prawie finansowym.
Kategoria

Ceny mieszkań, chociaż zapewne cieszą deweloperów, stają się coraz cięższe do udźwignięcia nawet pomimo kredytu hipotecznego. Pierwszy raz od dwóch lat nastąpił spadek Indeksu Cen Mieszkań. Czy ta niewątpliwie bardzo oczekiwana zmiana oznacza, że nieruchomości będą tanieć?

Pojawiło się w ostatnim czasie światełko w tunelu dla osób, które chciałyby nabyć nieruchomość, ale nie pozwalały im na to ceny rynkowe. W kwietniu bieżącego roku odnotowano pierwszy od prawie 2 lat spadek Indeksu Cen Mieszkań. Zgodnie z najnowszymi danymi jego wartość jest niższa o 3,6 pkt i aktualnie wynosi 1080,1 pkt.

Chociaż widać spadek na tle miesięcznym, to wzrost cen nieruchomości w porównaniu z rokiem poprzednim wciąż jest niestety na bardzo wysokim poziomie. Ceny nieruchomości są bowiem wciąż o 10 proc. wyższe niż rok temu. Wiadomym jest już jednak, że najintensywniejszy wzrost cen mieszkań przeszedł już do historii.

"

Największy wzrost cen mamy już za sobą. Pierwszy spadek od prawie dwóch lat to moment nie tyle przełomowy, co dobra perspektywa na przyszłość dla rynku mieszkaniowego. Może to przyczynić się do ustabilizowania rosnących w rekordowym tempie cen mieszkań, ale nie będziemy świadkami spektakularnych obniżek

– poinformował Rafał Malik, dyrektor Biura Zarządzania Najmem.

Dlaczego ceny mieszkań nie chcą spaść?

Niestety, wciąż jest za mało nieruchomości mieszkalnych. W Polsce jest także coraz mniej gruntów, które przeznaczyć można pod budowę nowych lokali. Deficyt ten szacowany jest na 2,5-3 mln mieszkań. Powoduje to, że jest dużo potencjalnych nabywców nieruchomości, więc ceny nie muszą spadać.

Niestety nie pomaga w sytuacji tej fakt, iż zasób mieszkaniowy w Polsce wypada poniżej średniej europejskiej. Na tysiąc mieszkańców Polski istnieje tylko 376 lokali mieszkalnych. Średnia w Unii przypada na 435 lokali. Nie zachęca to niestety deweloperów do tańszej sprzedaży mieszkań.

"

W Polsce, od okresu transformacji, regularnie następuje przyrost majątku mieszkaniowego i poprawiają się warunki lokalowe naszych rodaków. W roku 2018, tak jak prognozowano, pobity został rekord oddanych do użytku lokali – przekazano ich aż o 3,6 proc. więcej niż rok wcześniej. […]Pomimo regularnie oddawanych do użytku mieszkań, których z roku na rok jest coraz więcej, wciąż nie możemy dogonić naszych zachodnich sąsiadów

– dodaje Malik.

Droższy także najem

Ceny nieruchomości rosną już od blisko pięciu lat. Zjawisko to dotyka jednak nie tylko mieszkań na sprzedaż, ale również tych, które są wynajmowane. Co ciekawe, chęć zakupu mieszkania wykorzystują nie tylko podmioty prywatne, które chciałyby na najmie zarabiać. Powstały bowiem firmy, które zajmują się skupem i najmem nieruchomości.

Mimo wszystko ceny najmu nieruchomości mieszkalnych nie wzrosły tak gwałtownie jak ceny nieruchomości deweloperskich na sprzedaż. Wzrost ten wyniósł bowiem tylko 3 proc. Powoduje to niesłabnącą atrakcyjność zakupu mieszkania czysto pod jego przyszły wynajem.

"

Ceny mieszkań rosną znacznie szybciej niż czynsz, dlatego hossa na rynku nieruchomości na wynajem trwa. Przykładowo […], Fundusz Mieszkań na Wynajem w swojej pierwszej inwestycji w stolicy na ul. Przy Agorze udostępnił 227 mieszkań „pod klucz”. Zupełnie nowy standard przełożył się na duże zainteresowanie, co potwierdza obecnie aż 97 proc. wynajętych mieszkań w inwestycji

– podsumował Rafał Malik.


Źródła:
https://funduszmieszkan.pl/

author
Alicja Hirsekorn
Prawniczka, absolwentka Uniwersytetu Adama Mickiewicza w Poznaniu. Specjalizuje się w prawie konsumenckim i pracy, a także w aspektach prawniczych działalności gospodarczej. Autorka artykułów o zmianach w prawie finansowym.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Podobne artykuły

Kredyt na wakacje 2016 – ranking

Lato rozpoczęło się już na dobre. Z tego okazji sprawdziliśmy, w którym banku otrzymamy najlepszy kredyt na wakacje. Wszystkie oferty dostępne są bez wychodzenia z domu.

author
Patryk Byczek
23 czerwca 2016
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

ING Bank Śląski w Wadowicach

ING Bank Śląski jest jednym z największych banków detalicznych w Polsce. Jeden z jego oddziałów mieści się w Wadowicach – sprawdzamy godziny otwarcia, dane kontaktowe oraz ofertę placówki.

author
Patryk Byczek
11 czerwca 2019
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Kasa Stefczyka Sieradz

W poniższym artykule znajdziesz wszystkie najważniejsze informacje na temat placówki Kasy Stefczyka w Sieradzu. Sprawdź adres, numer telefonu, godziny otwarcia, a także mapę dojazdu.

author
Julia Wierciło
02 marca 2024
Ekspertka finansowa, związana z zadluzenia.com od 2022 roku. Absolwentka Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku. Znana z niekonwencjonalnego podejścia do świata finansów. W artykułach przyjmuje perspektywę bycia blisko ludzi.

BOŚ Bank z przelewami Express Elixir

Bank Ochrony Środowiska od 1 czerwca 2020 roku rozpoczyna obsługę przelewów natychmiastowych Express Elixir. Od przelewów natychmiastowych będzie jednak pobierana prowizja.

author
Dominika Byczek
03 czerwca 2020
Ekspertka finansowa, redaktorka, magister Uniwersytetu Gdańskiego. Z zadluzenia.com związana od 2014 roku, redaktor naczelna portalu do 2020 roku. Specjalizuje się w tworzeniu poradników finansowych.

Kasa Stefczyka Opoczno

Interesuje Cię temat placówek Kasy Stefczyka w Opocznie? To idealne miejsce, aby zdobyć wszystkie potrzebne informacje. W naszym artykule możesz sprawdzić dane dotyczące placówki Kasy Stefczyka w Opocznie – adres, numer telefonu, godziny otwarcia oraz mapę dojazdu.

author
Julia Wierciło
03 marca 2024
Ekspertka finansowa, związana z zadluzenia.com od 2022 roku. Absolwentka Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku. Znana z niekonwencjonalnego podejścia do świata finansów. W artykułach przyjmuje perspektywę bycia blisko ludzi.

Profi Credit w Nowym Dworze Mazowieckim

Druga największa firma pożyczkowa w Polsce to Profi Credit. Przedsiębiorstwo oferuje swoim Klientom pożyczki pozabankowe w wysokości 25 000 złotych. Przedstawione niżej dane dotyczą placówki w Nowym Dworze Mazowieckim.

author
Dominika Byczek
01 czerwca 2019
Ekspertka finansowa, redaktorka, magister Uniwersytetu Gdańskiego. Z zadluzenia.com związana od 2014 roku, redaktor naczelna portalu do 2020 roku. Specjalizuje się w tworzeniu poradników finansowych.
Porównaj