Pierwsze oznaki spadku cen mieszkań

Pierwsze oznaki spadku cen mieszkań

author
Alicja Hirsekorn
01 czerwca 2019
Prawniczka, absolwentka Uniwersytetu Adama Mickiewicza w Poznaniu. Specjalizuje się w prawie konsumenckim i pracy, a także w aspektach prawniczych działalności gospodarczej. Autorka artykułów o zmianach w prawie finansowym.
Kategoria

Ceny mieszkań, chociaż zapewne cieszą deweloperów, stają się coraz cięższe do udźwignięcia nawet pomimo kredytu hipotecznego. Pierwszy raz od dwóch lat nastąpił spadek Indeksu Cen Mieszkań. Czy ta niewątpliwie bardzo oczekiwana zmiana oznacza, że nieruchomości będą tanieć?

Pojawiło się w ostatnim czasie światełko w tunelu dla osób, które chciałyby nabyć nieruchomość, ale nie pozwalały im na to ceny rynkowe. W kwietniu bieżącego roku odnotowano pierwszy od prawie 2 lat spadek Indeksu Cen Mieszkań. Zgodnie z najnowszymi danymi jego wartość jest niższa o 3,6 pkt i aktualnie wynosi 1080,1 pkt.

Chociaż widać spadek na tle miesięcznym, to wzrost cen nieruchomości w porównaniu z rokiem poprzednim wciąż jest niestety na bardzo wysokim poziomie. Ceny nieruchomości są bowiem wciąż o 10 proc. wyższe niż rok temu. Wiadomym jest już jednak, że najintensywniejszy wzrost cen mieszkań przeszedł już do historii.

"

Największy wzrost cen mamy już za sobą. Pierwszy spadek od prawie dwóch lat to moment nie tyle przełomowy, co dobra perspektywa na przyszłość dla rynku mieszkaniowego. Może to przyczynić się do ustabilizowania rosnących w rekordowym tempie cen mieszkań, ale nie będziemy świadkami spektakularnych obniżek

– poinformował Rafał Malik, dyrektor Biura Zarządzania Najmem.

Dlaczego ceny mieszkań nie chcą spaść?

Niestety, wciąż jest za mało nieruchomości mieszkalnych. W Polsce jest także coraz mniej gruntów, które przeznaczyć można pod budowę nowych lokali. Deficyt ten szacowany jest na 2,5-3 mln mieszkań. Powoduje to, że jest dużo potencjalnych nabywców nieruchomości, więc ceny nie muszą spadać.

Niestety nie pomaga w sytuacji tej fakt, iż zasób mieszkaniowy w Polsce wypada poniżej średniej europejskiej. Na tysiąc mieszkańców Polski istnieje tylko 376 lokali mieszkalnych. Średnia w Unii przypada na 435 lokali. Nie zachęca to niestety deweloperów do tańszej sprzedaży mieszkań.

"

W Polsce, od okresu transformacji, regularnie następuje przyrost majątku mieszkaniowego i poprawiają się warunki lokalowe naszych rodaków. W roku 2018, tak jak prognozowano, pobity został rekord oddanych do użytku lokali – przekazano ich aż o 3,6 proc. więcej niż rok wcześniej. […]Pomimo regularnie oddawanych do użytku mieszkań, których z roku na rok jest coraz więcej, wciąż nie możemy dogonić naszych zachodnich sąsiadów

– dodaje Malik.

Droższy także najem

Ceny nieruchomości rosną już od blisko pięciu lat. Zjawisko to dotyka jednak nie tylko mieszkań na sprzedaż, ale również tych, które są wynajmowane. Co ciekawe, chęć zakupu mieszkania wykorzystują nie tylko podmioty prywatne, które chciałyby na najmie zarabiać. Powstały bowiem firmy, które zajmują się skupem i najmem nieruchomości.

Mimo wszystko ceny najmu nieruchomości mieszkalnych nie wzrosły tak gwałtownie jak ceny nieruchomości deweloperskich na sprzedaż. Wzrost ten wyniósł bowiem tylko 3 proc. Powoduje to niesłabnącą atrakcyjność zakupu mieszkania czysto pod jego przyszły wynajem.

"

Ceny mieszkań rosną znacznie szybciej niż czynsz, dlatego hossa na rynku nieruchomości na wynajem trwa. Przykładowo […], Fundusz Mieszkań na Wynajem w swojej pierwszej inwestycji w stolicy na ul. Przy Agorze udostępnił 227 mieszkań „pod klucz”. Zupełnie nowy standard przełożył się na duże zainteresowanie, co potwierdza obecnie aż 97 proc. wynajętych mieszkań w inwestycji

– podsumował Rafał Malik.


Źródła:
https://funduszmieszkan.pl/

author
Alicja Hirsekorn
Prawniczka, absolwentka Uniwersytetu Adama Mickiewicza w Poznaniu. Specjalizuje się w prawie konsumenckim i pracy, a także w aspektach prawniczych działalności gospodarczej. Autorka artykułów o zmianach w prawie finansowym.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Podobne artykuły

mBank we współpracy z lokalnymi księgowymi pomagają założyć firmę

mBank poinformował w komunikacie prasowym, że jako pierwszym bank na polskim rynku bankowym zdecydował się na udostępnienie biurom rachunkowym nowoczesnego systemu pozwalającego na zarejestrowanie firmy, otworzenie konta bankowego oraz połączenie ich z księgowością, która jest zintegrowana z serwisem transakcyjnym.

author
Patryk Byczek
03 września 2020
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Alior Bank w Bolesławcu

Alior Bank jest jednym z największych banków detalicznych w naszym kraju. Sprawdzamy oddziały i placówki w Bolesławcu – zapoznaj się z godzinami otwarcia, danymi kontaktowymi i opiniami.

author
Aleksandra Gościnna
01 lipca 2019
Ekspertka finansowa, magister Uniwersytetu Gdańskiego i absolwentka studiów podyplomowych na UW. W latach 2021-2023 redaktor naczelny zadluzenia.com. Specjalistka ds. e-marketingu i promocji online.

Jak zamknąć konto w Citi Handlowym?

Chcesz zamknąć konto w Citi Handlowym? Poniższe informacje mogą okazać się bardzo pomocne, poneiważ krok po kroku przedstawiają w jaki sposób można złożyć wypowiedzenie rachunku.

author
Dorota Grycko
12 listopada 2023
Ekspertka finansowa na zadluzenia.com od 2021, absolwentka filologii polskiej Uniwersytetu Gdańskiego. Specjalizuje się w edukacji, także finansowej, pomagając czytelnikom zrozumieć i kontrolować swoje finanse.

Technologia 5G w bankowości

W Polsce znajduje się już kilka stacji, które obsługują technologię 5G. Dzięki niej możemy jeszcze sprawniej korzystać z Internetu. Jednak istotne jest też to, że ma ona ogromy wpływ na nasze użytkowanie usług bankowych. Sprawdź, co za sprawą innowacyjnej technologii może się zmienić w tej sferze.  

author
Aleksandra Gościnna
24 grudnia 2019
Ekspertka finansowa, magister Uniwersytetu Gdańskiego i absolwentka studiów podyplomowych na UW. W latach 2021-2023 redaktor naczelny zadluzenia.com. Specjalistka ds. e-marketingu i promocji online.

Zasiłek pielęgnacyjny

Państwo polskie ma obowiązek wspierania swych obywateli i zapewniania im należytego bezpieczeństwa. Jednym ze sposobów wypełniania tego obowiązku jest wypłacanie zasiłku pielęgnacyjnego, który pomóc ma w sprawowaniu opieki nad niepełnosprawnymi osobami. Sprawdziliśmy, kto może liczyć na przyznanie tego świadczenia i jaka jest jego aktualna wysokość.  

author
Dominika Byczek
12 lutego 2023
Ekspertka finansowa, redaktorka, magister Uniwersytetu Gdańskiego. Z zadluzenia.com związana od 2014 roku, redaktor naczelna portalu do 2020 roku. Specjalizuje się w tworzeniu poradników finansowych.

mBank rozstrzygnął konkurs w ramach Cyfrowych rewolucji

mBank poinformował w komunikacie prasowym o wynikach konkursu zorganizowanego w ramach kampanii Cyfrowe rewolucję. Sprawdzamy zwycięskie firmy oraz nagrody, jakie im przyznano.

author
Patryk Byczek
24 sierpnia 2020
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.
Porównaj