Pierwsze oznaki spadku cen mieszkań

Ceny mieszkań, chociaż zapewne cieszą deweloperów, stają się coraz cięższe do udźwignięcia nawet pomimo kredytu hipotecznego. Pierwszy raz od dwóch lat nastąpił spadek Indeksu Cen Mieszkań. Czy ta niewątpliwie bardzo oczekiwana zmiana oznacza, że nieruchomości będą tanieć?

Pojawiło się w ostatnim czasie światełko w tunelu dla osób, które chciałyby nabyć nieruchomość, ale nie pozwalały im na to ceny rynkowe. W kwietniu bieżącego roku odnotowano pierwszy od prawie 2 lat spadek Indeksu Cen Mieszkań. Zgodnie z najnowszymi danymi jego wartość jest niższa o 3,6 pkt i aktualnie wynosi 1080,1 pkt.

Chociaż widać spadek na tle miesięcznym, to wzrost cen nieruchomości w porównaniu z rokiem poprzednim wciąż jest niestety na bardzo wysokim poziomie. Ceny nieruchomości są bowiem wciąż o 10 proc. wyższe niż rok temu. Wiadomym jest już jednak, że najintensywniejszy wzrost cen mieszkań przeszedł już do historii.

– poinformował Rafał Malik, dyrektor Biura Zarządzania Najmem.

Dlaczego ceny mieszkań nie chcą spaść?

Niestety, wciąż jest za mało nieruchomości mieszkalnych. W Polsce jest także coraz mniej gruntów, które przeznaczyć można pod budowę nowych lokali. Deficyt ten szacowany jest na 2,5-3 mln mieszkań. Powoduje to, że jest dużo potencjalnych nabywców nieruchomości, więc ceny nie muszą spadać.

Niestety nie pomaga w sytuacji tej fakt, iż zasób mieszkaniowy w Polsce wypada poniżej średniej europejskiej. Na tysiąc mieszkańców Polski istnieje tylko 376 lokali mieszkalnych. Średnia w Unii przypada na 435 lokali. Nie zachęca to niestety deweloperów do tańszej sprzedaży mieszkań.

– dodaje Malik.

Droższy także najem

Ceny nieruchomości rosną już od blisko pięciu lat. Zjawisko to dotyka jednak nie tylko mieszkań na sprzedaż, ale również tych, które są wynajmowane. Co ciekawe, chęć zakupu mieszkania wykorzystują nie tylko podmioty prywatne, które chciałyby na najmie zarabiać. Powstały bowiem firmy, które zajmują się skupem i najmem nieruchomości.

Mimo wszystko ceny najmu nieruchomości mieszkalnych nie wzrosły tak gwałtownie jak ceny nieruchomości deweloperskich na sprzedaż. Wzrost ten wyniósł bowiem tylko 3 proc. Powoduje to niesłabnącą atrakcyjność zakupu mieszkania czysto pod jego przyszły wynajem.

– podsumował Rafał Malik.

Źródła:
https://funduszmieszkan.pl/