Licytacja komornicza
Licytacja komornicza to potoczna nazwa licytacji ruchomości bądź nieruchomości. Czy przeprowadzenie licytacji komorniczej to łatwa sprawa? Licytację przeprowadza komornik sądowy w czasie postępowania egzekucyjnego. Sprawdź, kto może wziąć udział i jak przebiega licytacja komornicza.
Co to jest licytacja komornicza?
Licytacja komornicza to licytacja prowadzona przez komornika podczas egzekucji komorniczej z majątku dłużnika. Sprzedaż majątku w drodze licytacji komorniczej jest opcją ostateczną. Wykorzystuje się ją dopiero wtedy, gdy zostały wykorzystane już inne opcje sprzedaży, np.: sprzedaż z wolnej ręki lub sprzedaż komisowa. Przeprowadzenie licytacji komorniczej to sprawa głównie dla właściwego komornika sądowego.
Zasady licytacji komorniczej są proste – wygrywa ten, kto da najwięcej. Cena wyjściowa licytacji komorniczej jest zawsze niższa niż rynkowa wartość sprzedawanej ruchomości bądź nieruchomości. Licytacje komornicze mogą nam pomóc w nabyciu wartościowych rzeczy, jeżeli tylko przedmiot licytacji jest dla nas interesujący.
Licytacja komornicza ma charakter publiczny, co oznacza, że udział w niej może wziąć tak naprawdę każdy. Samo ogłoszenie o licytacji komorniczej musi przybrać taką formę, by mogło trafić do każdego. Informacje o bieżących licytacjach można znaleźć:
- na stronie Krajowej Rady Komorniczej,
- na stronie internetowej komornika prowadzącego licytację,
- w siedzibie sądu prowadzącego licytację,
- w lokalnych mediach (gazetach, telewizji).
Spis treści:
- Co to jest licytacja komornicza?
- Podstawa prawna
- Kto może wziąć udział w licytacji?
- Kto jest wyłączony z licytacji?
- Licytacja komornicza ruchomości
- Licytacja komornicza nieruchomosci
- Pytania i odpowiedzi
Podstawa prawna
Licytacje komornicze są regulowane przez przepisy Kodeksu postępowania cywilnego. Prawa ogólne dotyczące licytacji znajdziemy w artykułach od 844 do 1040. Przepisy dotyczące bezpośrednio licytacji nieruchomości znajdują się pomiędzy 972 a 986 artykułem.
Art. 845. Zajęcie ruchomości
§ 1. Do egzekucji z ruchomości komornik przystępuje przez ich zajęcie.
§ 2. Zająć można ruchomości dłużnika będące bądź w jego władaniu, bądź we władaniu samego wierzyciela, który do nich skierował egzekucję. Ruchomości dłużnika będące we władaniu osoby trzeciej można zająć tylko wówczas, gdy osoba ta zgadza się na ich zajęcie albo przyznaje, że stanowią one własność dłużnika, oraz w wypadkach wskazanych w ustawie. Jednakże w razie zbiegu egzekucji sądowej i administracyjnej dopuszczalne jest zajęcie ruchomości na zasadach przewidzianych w przepisach o egzekucji administracyjnej.
§ 2a. W przypadku egzekucji świadczeń alimentacyjnych komornik może zająć także ruchomości będące we władaniu osoby zamieszkującej wspólnie z dłużnikiem bez zgody tej osoby, chyba że przedstawi ona dowód, że ruchomości są jej własnością.
§ 3. Nie należy zajmować więcej ruchomości ponad te, które są potrzebne do zaspokojenia należności i kosztów egzekucyjnych.
Dz.U.2018.0.1360 t.j. – Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego
Art. 978. Przebieg przetargu na nieruchomość
§ 1. Przetarg odbywa się ustnie.
§ 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
§ 3. Zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą.
Dz.U.2018.0.1360 t.j. – Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego
Kto może wziąć udział w licytacji?
W czynnościach licytacyjnych może wziąć udział każda pełnoletnia osoba poza tymi, które są według prawa wyłączone z licytacji komorniczej (patrz punkt niżej). Licytacje komornicze obserwować może właściwie każdy, kto pojawi się na sali sądowej.
Jak przebiega licytacja komornicza? Przede wszystkim licytant nie musi stawić się w sądzie osobiście, ponieważ sąd ma wzgląd na to, że termin i miejsce licytacji są nienegocjowalne, a rozprawa zazwyczaj odbywa się w dni robocze w godzinach przedpołudniowych. Nakaz osobistego przyjścia na salę w większości przypadków skutkowałby zapewne nieskuteczną sprzedażą.
Warunkiem przystąpienia do licytacji jest jednak rękojmia – należy wpłacić 10% szacowanej wartości ruchomości lub nieruchomości. Wniesienie musi nastąpić przed ostateczną licytacją. Ostatnim momentem na zapłatę jest chwila składania pierwszej oferty.
1/10 sumy oszacowania nie przepadnie – jeżeli wygramy licytację to wpłacona kwota zostanie wliczona na poczet zapłaty, a jeżeli przegramy to zostanie nam w pełni zwrócona. Licytacja komornicza nie pochłonie nam pieniędzy w zamian za nic.
Potrzebujesz dodatkowej gotówki? Sprawdź:
Pożyczki z komornikiem – minimum formalności
Pożyczki bez zdolności kredytowej – całkowicie online
Kto jest wyłączony z licytacji?
Nie może licytować:
- komornik,
- dłużnik,
- małżonkowie komornika/dłużnika,
- rodzice komornika/dłużnika,
- dzieci komornika/dłużnika,
- rodzeństwo komornika/dłużnika,
- osoby obecne na licytacji z racji urzędu,
- tzw. opieszały nabywca, czyli próbujący ponownie wziąć licytacji, mimo iż wcześniej po wygranej nie zapłacił całości kwoty.
Pojęcie opieszałego nabywcy również jest regulowane przez przepisy prawne:
Art. 872. Skutki nieuiszczenia w terminie ceny nabycia ruchomości na licytacji komorniczej
§ 1. Nabywca, który w przepisanym terminie nie uiści ceny w całości lub części, traci prawa wynikające z przybicia.
§ 2. Jeżeli nabywca nie uiści w terminie sumy przypadającej do zapłaty natychmiast przy udzieleniu przybicia, komornik wznowi niezwłocznie przetarg tych samych ruchomości, rozpoczynając od ceny wywołania, przy czym opieszały nabywca nie może nadal uczestniczyć w licytacji. W razie niezapłacenia w terminie reszty ceny płatnej dnia następnego po licytacji, będzie wyznaczona ponowna licytacja na warunkach pierwszej.
§ 3. Od nabywcy zwolnionego z obowiązku wpłacenia rękojmi, który nie dopełnił obowiązku zapłaty ceny lub jej części w przepisanym terminie, komornik ściąga sumę odpowiadającą jednej dziesiątej sumy oszacowania. Na sumę ściąganą przez komornika zalicza się kwoty wpłacone przez nabywcę.
§ 4. Z sumy ściągniętej od nabywcy pokrywa się koszty związane z licytacją. Nadwyżkę należy wpłacić do kasy sądowej na rzecz Skarbu Państwa
Dz.U.2018.0.1360 t.j. – Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego
Licytacja komornicza ruchomości
Do ruchomości zaliczamy cały majątek, którego nie można określić nieruchomością, czyli np.: samochód, komputer, telefon, a także przedmioty znacznie mniejsze i o niższej wartości, takie jak garnki, mikser, odkurzacz czy inny przedmiot licytacji.
Cena wywoławcza przy pierwszej licytacji ruchomości wynosi 3/4 szacowanej wartości. Pierwsza propozycja licytanta może być równa cenie wywoławczej. By przebić ofertę należy podać propozycję wyższą o minimalnie 1% wysokości ceny wywoławczej.
Więcej informacji o licytacji ruchomości znajdziecie tutaj.
Licytacja komornicza nieruchomosci
Czym jest licytacja komornicza nieruchomości? Do nieruchomości zaliczamy nie tylko mieszkania i domy, ale i garaże czy budynki handlowe. Cena nieruchomości przy pierwszej licytacji jest równa 75% wartości szacowanej. Oznacza to, że licytant może w drodze licytacji komorniczej nabyć nieruchomość za naprawdę okazyjną kwotę.
W przypadku licytacji nieruchomości kwota przebicia wynosi 1/10 sumy wywoławczej, jednakże ze względu na to, że wartość nieruchomości zazwyczaj liczona jest w dziesiątkach lub setkach tysięcy, kwota postąpienia to nierzadko kilka tysięcy.
Licytacja komornicza nieruchomości – więcej przeczytasz w naszym artykule: https://www.zadluzenia.com/licytacja-nieruchomosci/.
Pytania i odpowiedzi
Jest to licytacja, do której zaliczamy nie tylko mieszkania czy domy, ale również garaże czy budynki handlowe. Warto wiedzieć, że podczas pierwszej licytacji cena nieruchomości jest równa 75% wartości szacowanej.
Licytację komorniczą prowadzi komornik w obecności sędziego lub referendarza sądowego
Po wygranej licytacji komorniczej musimy czekać aż otrzymamy z sądu postanowienie o udzieleniu przybicia. W oparciu o taki dokument musimy dokonać wpłaty za wylicytowaną rzecz, a następnie sąd wyda postanowienie o przysądzeniu własności.
Jeżeli w drodze postępowania egzekucyjnego druga licytacja nie doszła do skutku, wierzyciel ma prawo w ciągu 14 dni od momentu otrzymania zawiadomienia komornika zażądać, aby wyznaczyć termin licytacji, drugiej licytacji, lub przejąć wszelkie ruchomości, które zostały wystawione na sprzedaż.
Tak, nieruchomości dłużnika, które zostały mu “odebrane” w drodze egzekucji komorniczej, oczywiście mogą zostać zlicytowane podczas licytacji komorniczej.
Jeżeli zalegamy ze spłacaniem zobowiązań finansowych, unikamy spłacania wszystkiego co tylko możliwe, możemy być poddani egzekucji komorniczej.
Wszystkie komentarze
Czy córka która jest wierzycielem z tytułu alimentacyjnego moze byc licytantem
Podobne artykuły
Pekao S.A. przeznaczy ponad 300 mln na kredyty firmowe
Bank Pekao uruchomił program pod nazwą Instrument Podziału Ryzyka, który ma wspierać finansowanie działalności badawczo-rozwojowej lub innowacyjnej małych i średnich firm. Polscy przedsiębiorcy, którzy będą ubiegali się o kredyt w ramach tego programu, mogą liczyć na niższe od standardowego oprocentowanie i prostą procedurę udzielenia pożyczki.
Karta z logiem Caritas od Banku Pocztowego
Robiąc codzienne zakupy możesz pomagać innym – wszystko za sprawą karty affinity, którą wspólnie wydali: Bank Pocztowy, Mastercard oraz Caritas Polska. Klienci Banku od 5 kwietnia mogą korzystać ze specjalnej karty i wspierać tych najbardziej potrzebujących.
Pożyczki Zielona Góra
Szukałeś najtańszej pożyczki w Zielonej Górze? Zajrzyj do rankingu z najlepszymi ofertami pożyczek przez Internet. Maksymalnie otrzymasz 200 000 zł ze spłatą do 10 lat. Gotówka dostępna od ręki
Ile kosztuje makijaż ślubny?
Makijaż jest jednym z najważniejszych elementów wyglądu panny młodej, dlatego lepiej na nim nie oszczędzać. Kto powinien go wykonać? Ile kosztuje makijaż ślubny? Sprawdzamy.
Bank Pekao w Olsztynie
Bank Pekao jest jednym z największych banków detalicznych w Polsce. Kilka jego oddziałów mieści się w Olsztynie – sprawdzamy godziny otwarcia, dane kontaktowe oraz ofertę placówek.
PKO BP w Białogardzie
PKO BP to największy bank w Polsce. Zobacz placówki i oddziały w Białogardzie – godziny otwarcia, dane adresowe oraz ofertę.
Dodaj komentarz