Licytacja ruchomości

Licytacja ma zawsze publiczny charakter. W konsekwencji ustawodawca obciążył komornika pewnymi obowiązkami informacyjnymi. Komornik obwieszcza licytację w sposób przyjęty w danej miejscowości oraz w budynku sądu rejonowego najbliższego dla miejsca sprzedaży. Szczegółowo o aukcjach komorniczych piszemy tutaj.

Jeżeli cena wywołania przekracza 15 tysięcy złotych, komornik jednorazowo informuje o licytacji za pośrednictwem środków masowego przekazu (dziennik, radio). O terminie i miejscu licytacji komornik zawiadamia dłużnika najpóźniej na 3 dni przed dniem licytacji albo w dniu licytacji ruchomości ulegających szybkiemu zepsuciu. Sprawdź oferty pożyczek bez BIK oraz pożyczek na dowód.

Egzekucja z ruchomości regulowana jest przez zapisy w Kodeksie postępowania cywilnego. Bezpośrednio dotyczą jej artykuły od 844 do 1040.

Każdy może obserwować przebieg licytacji, ale nie każdy może brać udział w licytacji w charakterze licytanta. 

Nie może licytować:

• komornik
• dłużnik
• małżonkowie komornika/dłużnika
• rodzice komornika/dłużnika
• rodzeństwo komornika/dłużnika
• dzieci komornika/dłużnika
• osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym
• tzw. opieszały nabywca – w przypadku ponownej licytacji.

Licytant nie musi brać udziału osobiście, może działać przez pełnomocnika. Nie mają zastosowania przepisy części I Kodeksu Postępowania Cywilnego dot. pełnomocnictwa, w związku z powyższym pełnomocnikiem może zostać każdy, kto przedstawi pisemne upoważnienie. Sprawdź ranking pożyczek na raty.

Stawienie się jednego licytanta wystarczy do rozpoczęcia licytacji. Cena wywoławcza wynosi 75% oszacowanej wartości ruchomości. Komornik wywołuje cenę, po czym czeka na zgłoszenie od licytantów. Brak zgłoszeń powoduje, iż licytacja nie dochodzi do skutku. Pierwszą propozycją może być cena równa cenie wywołania.

Trzykrotne wygłoszenie ostatniej ceny i brak ofert skutkuje tzw. przybiciem. Formalnie przybicie następuje w drodze postanowienia o udzieleniu przybicia. Komornik wpisuje do protokołu imię i nazwisko, miejsce zamieszkania nabywcy oraz zwraca rękojmie pozostałym licytantom.

Jeżeli wg naszego uznania doszło do naruszenia innych przepisów, wnosimy pisemną skargę na czynności komornika, o której pisaliśmy we wcześniejszym artykule (np. komornik odmówił udzielenia przybicia). Skarga na udzielenie przybicia nie obowiązuje przy licytacji ruchomości ulegających szybkiemu zepsuciu.

Skargę należy złożyć ustnie. Komornik odnotowuje skargę w protokole i niezwłocznie przekazuje akta egzekucyjne do właściwego sądu rejonowego. Sąd teoretycznie w ciągu 2 tygodni rozstrzyga skargę postanowieniem. Jeżeli po 2 tygodniach sąd nie wyda postanowienia, nabywca ma prawo w ciągu 7 dni zrzec się ruchomości i żądać zwrotu pieniędzy. Jeżeli sąd uwzględni skargę lub jeżeli nabywca skorzysta z prawa zrzeczenia się ruchomości, licytacja zostaje uznana za niedoszłą do skutku, a komornik przeprowadza ponowną licytację.

Decyzja wierzyciela jest wiążąca dla komornika. Wierzyciel ma prawo wyboru jeżeli pierwsza licytacja nie doszła do skutku: tzn. nie stawił się choćby jeden licytant albo po wywołaniu ceny przez komornika, licytanci nie zaoferowali przynajmniej ceny wywołania.

Pozostałe przypadki niepomyślnego zakończenia licytacji, które opisaliśmy wcześniej (uwzględnienie skargi na udzielenie przybicia, zrzeczenie się lub nie uiszczenie dopłaty nabywcę) skutkują ponowieniem licytacji  czyli (ujmując rzecz kolokwialnie) licznik licytacji nie postępuje. Przy niezwykle pechowym zbiegu okoliczności komornik może przeprowadzić wiele licytacji.

Jeżeli druga licytacja nie dojdzie do skutku, wierzyciel w ciągu 2 tygodni może przejąć rzecz na własność po cenie nie niższej niż cena wywołania (50% oszacowanej wartości ruchomości). Jeżeli w ciągu 2 tygodni od niedojścia 2 licytacji do skutku, wierzyciel nie złoży wniosku przejęcia własności ruchomości, komornik umarza postępowanie egzekucyjne co do nie sprzedanej ruchomości, wydając stosowne postanowienie.

Z chwilą udzielenia przybicia, nabywca może korzystać z pożytków ruchomości. Przeniesienie własności nastąpi dopiero z chwilą uprawomocnienia się postanowienia i uiszczenia przez nabywcę dopłaty do 100% wylicytowanej kwoty (rękojmia zostaje zaliczona na poczet wylicytowanej kwoty).

Przyszły właściciel od razu dopłaca brakującą kwotę, jeżeli cena nabycia wynosi maksymalnie 500 zł. Jeżeli cena przekracza 500 zł nabywca ruchomości uiszcza 20% ceny (minimalnie 500 zł), pozostałą kwotę dopłaca do godziny 12 następnego dnia.

Jeżeli nabywca nie dochowa powyższych terminów, właścicielem ruchomości ponownie zostaje dłużnik, a komornik przeprowadza ponowną licytację, już bez udziału feralnego nabywcy. Ponowna licytacja odbywa się od razu po zakończeniu poprzedniej licytacji, jeżeli cena nabycia wyniosła maksymalnie 500 zł. Jeżeli cena nabycia przekroczyła 500 zł ponowna licytacja odbędzie w terminie ustalonym przez komornika. Komornik wyegzekwuje 10% ceny nabycia od opieszałego nabywcy i z wyegzekwowanej kwoty pokryje koszty związane z przeprowadzeniem licytacji.