Ile kosztuje budowa domu?

Planując budowę domu, każdy stara się przeliczyć wszystkie koszty, jakie mogą go spotkać po drodze.  W zeszłym roku łatwo było zauważyć drastyczny wzrost cen nawet o połowę. Jak sytuacja z kosztami budowy domu wygląda w 2021? Sprawdzamy.

Budowa domu – ile to kosztuje

Poprzedni rok był rokiem bardzo dużych wzrostów cen w branży budowlanej. Oprócz tego dało się zauważyć niedobory pracowników oraz podniesienie cen materiałów budowlanych. Wszystkie te czynniki przełożyły się na kosztorys postawienia domu jednorodzinnego w 2020 roku. W 2021 roku ceny mogą być jeszcze wyższe – zapewne pandemia COVID-19 będzie rzutowała i na koszt materiałów budowlanych (przez ich mniejszą dostępność) i na koszt pracy robotników.

Rzeczywiste koszty postawienia domu wzrosły średnio o 8,5% w porównaniu z poprzednim rokiem. Dla przeciętnego Polaka oznacza to, że przy średniej pensji 3550 zł netto, na wymarzony dom będzie musiał pracować ok. pół roku dłużej.

Biorąc pod uwagę rzeczywiste zarobki większości Polaków, którzy zarabiają poniżej średniej krajowej – wiele osób będzie musiało oszczędzać nawet o rok dłużej.

Wycena – założenia początkowe

Przed określeniem wyceny budowy, należy określić, co i w jakim standardzie ma zostać wybudowane. Dużo zależy od powierzchni, jaką chcemy zabudować, rodzaju dachu i ilości ozdobników, które chcemy zawrzeć w elewacji. Warto również zakupić projekt, którego cena może wynieść, w zależności od wymiarów domu, ok. 3 000 zł. 

Rozmiar wybranego przez nas projektu odpowiada najczęściej wybieranemu na polskim rynku. Całkowity koszt budowy szacuje się do stanu deweloperskiego, co oznacza, że dom jest w stanie surowym zamkniętym, ma wszystkie drzwi i okna, elewację, ocieplenie, komplet instalacji wewnętrznych oraz tynki, posadzki i parapety. 

Podczas obliczeń najlepiej wziąć pod uwagę średnie ceny za materiały budowlane  z początku 2019 roku. Wszystkie podane ceny to wartości netto. Podatek VAT, odprowadzany na roboty budowlane wynosi zazwyczaj  8% dla klientów indywidualnych i 23% dla klientów biznesowych.

Warto pamiętać przy tym, że znalezienie najbardziej odpowiadających nam wykonawców nie jest prostą sprawą. Warto porównać oferty z kilku źródeł i dopiero dokonać wyboru.

Stan surowy otwarty – kosztorys

Pierwszym etapem budowy domu są fundamenty. Koszt ich wykonania na powierzchni 100 metrów kwadratowych to ok. 30 000 zł. W te koszty należy wliczyć ok. 21 000 zł za materiały oraz 9 000 zł, jeśli korzystamy z usług firmy budowlanej.

Wylane fundamenty to tzw. stan zero. Kolejnym etapem prac jest wzniesienie ścian nośnych z betonu komórkowego. Całkowita powierzchnia dla domu o podanej powierzchni to ok. 150 metrów kwadratowych. Stawiając ściany nośne, należy liczyć się z kosztem kolejnych ok. 14 500 zł.

W przypadku ścian działowych, ich łączna powierzchnia będzie o połowę mniejsza niż w przypadku ścian nośnych. Za popularne do stawiania tych ścian pustaki zapłacimy ok. 2 000 zł, natomiast za pracę murarza musimy doliczyć kolejne 3 000 zł.

Przygotowując dom do stanu surowego otwartego, należy pamiętać jeszcze o kominach i wentylacji. Wykonanie 6 kominów wentylacyjnych wraz z obmurowaniem cegłą klinkierową to koszt ok. 1400 zł. Do tego należy doliczyć budowę jednego komina dymowego – 3000 zł. Wykończenie komina, czyli obudowa z cegły klinkierowej to ok. 1 700 zł. 

Strop oraz zadaszenie

Kolejnym elementem budowy domu jest strop. W przypadku domu parterowego bez poddasza najbardziej korzystnie jest zaplanować strop drewniany. Przy powierzchni 100 m² łączna cena może wynieść ponad 29 000 złotych. W tej kwocie uwzględnione są wszystkie niezbędne elementy konstrukcyjne, jak również koszty robocizny wybranej przez nas firmy budowlanej.

Kolejnym etapem budowy jest zadaszenie. Jeśli zastosujemy prosty dach dwuspadowy to jego powierzchnia wyniesie około 150 m². Koszt takiej konstrukcji, jaki możemy założyć, to ponad 34 000 złotych. W tej cenie jednak nie są uwzględnione koszty rynien, ocieplenia stropu oraz ogólnego wykończenia, które może podnieść budowę do ok. 51 000 zł. 

Po wykończeniu dachu zakończy się budowa stanu surowego otwartego. Średni kosztorys postawienia domu w takim stanie, w tym roku wynosi ok. 136 000 zł

Stan surowy zamknięty – kosztorys

Następnym etapem jest doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego. Wymaga to wstawienia okien, drzwi i ewentualnej bramy garażowej.

Cena wstawienia okien zależy od materiału ich wykonania. Za drewniane okna wraz z montażem zapłacimy ok. 16 000 zł, jednak za tańsze okna PCV w białym kolorze zapłacimy nawet do 4 500 zł mniej! W wycenie bierzemy jednak pod uwagę okna ze średniej półki, ponieważ najwyższej jakości okna do domów energooszczędnych to koszt nawet o 60% wyższy.

Wstawienie okien i drzwi kończy etap stawiania domu do stanu surowego zamkniętego. Ile więc kosztuje budowa małego domu do tego stanu? Faktyczny koszt to 157 000 zł w przypadku domu parterowego o powierzchni 100 m². 

Dla porównania, 164 000 zł wyniesie nas budowa domu o łącznej powierzchni 140m². Jest to druga najbardziej popularna powierzchnia domu w Polsce.

Stan deweloperski – kosztorys

Stan deweloperski jest ostatnim etapem przed stanem pod klucz. Jest to stan surowy, który dodatkowo zawiera wszystkie instalacje, tynki i posadzki. Poniżej przedstawiamy, ile może wynieść koszt doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego.

Podstawą jest elewacja i ocieplenie budynku. Najpopularniejszymi materiałami, jakich możemy użyć do docieplenia budynku są: wełna mineralna oraz styropian. W tym przypadku, wszystkie koszty, jak i właściwości izolacyjne są uzależnione od grubości i jakości materiału oraz poprawności i dokładności montażu.

Warto pamiętać, że na początku 2017 roku wprowadzone zostały nowe normy izolacyjne, które musimy spełnić. W związku z tym ceny elewacji znacząco wzrosły. Przede wszystkim będziemy musieli zainwestować w grubsze materiały.

Wiąże się to również z wyższymi kosztami robocizny –  koszty montażu elewacji wzrosły nawet o 30-40%. Na materiały wydamy ok. 15% więcej.

Instalacje wewnętrzne – kosztorys

Kolejną rzeczą jest zadbanie o instalacje wewnętrzne. Podczas montowania instalacji, cena będzie uzależniona od liczby punktów, które chcemy zamontować. Ważna jest również odległość owych punktów od siebie.

Instalacja wewnętrzne dla domu o powierzchni 100 m²

Podczas montowania instalacji wodno-kanalizacyjnych możemy przyjąć założenie, że w domu znajdzie się jedna łazienka, w której zostanie zamontowane  5 punktów oraz dodatkowe WC, w którym znajdziemy 2 punkty. Ponadto dwa punkty w kuchni oraz dodatkowy jeden na zewnątrz. W sumie 10 punktów i wydatek ponad 4 400 zł. W porównaniu z poprzednim rokiem – cena instalacji wzrośnie o ok. 6%.

Drugim punktem będzie zamontowanie instalacji elektrycznej. Kompletna instalacja elektryczna musi zostać wyceniona w dwóch etapach. Pierwsza część jest stała i podobna dla każdego domu (wyposażona tablica rozdzielcza oraz bezpieczniki). Druga natomiast jest zmienna i zawiera koszt położenia każdego punktu elektrycznego, przeciągnięcia kabli i montażu w odpowiednim miejscu gniazdka.

Koszty instalacji elektrycznej wzrosły w 2018 w stosunku do 2017 o około 7-8% i w przypadku domu o powierzchni 100 m² wynoszą łącznie ok. 10 000 zł.

Przed rozpoczęciem pracy nad ścianami i posadzkami należy jeszcze rozprowadzić grzewczą. W tym przypadku możemy zdecydować  się na różne sposoby ogrzewania poszczególnych części domu – tradycyjne grzejniki oraz ogrzewanie podłogowe. Ceny w tym przypadku wynoszą łącznie ok. 10 500 zł.

Cena samych grzejników może wynieść inwestora nawet 6 100 zł, natomiast ogrzewanie podłogowe to ok. 4 400 zł. W tej cenie wliczony jest komplet materiałów oraz montaż instalacji.

Na tym niestety nie kończą się koszty ogrzewania. Należy przygotować się jeszcze na koszty wyposażenia kotłowni. W Polskich warunkach najczęściej będzie to piec węglowy.

Za zakup pieca z pełnym wyposażeniem zapłacimy około 16 000 zł. W zestawie dostaniemy, oprócz samego pieca, komplet rur do zamontowania w kotłowni. Oprócz tego należy doliczyć pracę fachowca, który za sam montaż może wziąć około 2 500 zł. 

Posadzki, otynkowanie oraz parapety – kosztorys

Posadzki

Jeśli posiadamy już komplet instalacji, można zająć ostatni etapem wykończenia budynku. Należy zacząć od wylania posadzek. Za pełną robociznę razem z kompletem potrzebnych materiałów możemy zapłacić ok. 6 500 zł. W porównaniu z domem, który jest o 40 metrów kwadratowych większy, zapłacimy nawet 2 500 zł mniej.

Otynkowanie

Kolejnym etapem jest obliczenie kosztów otynkowania ścian. W Polsce wykonawcy używają dwóch różnych metod tynkowania. Pierwszy sposób to cementowo-wapienny, który jest trwalszy, jednak droższy. Tańszą metodą jest tynk gipsowy, który jest dużo tańszy oraz mniej czasochłonny.

Jeśli weźmiemy pod uwagę otynkowanie gipsowe, to łączny koszt z robocizną wyniesie ok. 14 000 zł. Dla porównania, wykonanie otynkowania metodą cementowo-wapienną wyniesie ponad 15 000 zł.

Parapety

Przedostatnim etapem jest montaż parapetów. Na tym etapie czeka nas montaż dwóch rodzajów parapetów: wewnętrznych i zewnętrznych. Wewnątrz możemy zamontować białe parapety PCV, które są stanowczo tańsze od drewnianych zamienników.

Na zewnątrz o wiele lepiej sprawdzą się parapety aluminiowe, które jednak są znacząco droższe w montażu. Łącznie, za oba rodzaje razem z montażem zapłacimy ok. 3 000 zł. 

Sufity

Ostatnim etapem są sufity. Po wykonaniu tego etapu, dom można nazywać już stanem deweloperskim. Jest to stosunkowo niewielki koszt, ponieważ większość sufitów wykonamy już podczas ocieplania stropu i poddasza. Stanowczo większe koszta spotykają osoby, które decydują się na większy metraż domu.

Jeśli planujemy dom dwupiętrowy, powinniśmy liczyć się z kosztem ok. 9 500 zł za same sufity. Jeśli natomiast dom jest jednopiętrowy, sufity zostały wykonane przy okazji, a dom możemy zamknąć w stanie deweloperskim.

Oszczędzanie przy budowie domu

Budowa domu to bardzo kosztowne przedsięwzięcie. Z tego powodu wiele osób zastanawia się, jak można zaoszczędzić na budowie domu i czy w ogóle jest to możliwe? Oczywiście da się zaoszczędzić, warto jednak wiedzieć na czym możemy oszczędzać, a na jakie rzeczy nie powinniśmy jednak żałować pieniędzy. Pierwszym krokiem ku taniej budowie domu jest wybór prostego projektu domu. Warto wiedzieć, że nieskomplikowane projekty, bez większych zdobień, są najtańsze. Tańszy będzie także dom o niewielkiej powierzchni, z dobrym rozkładem pomieszczeń i bez balkonów. Co ciekawe, sama budowa balkonu może wynieść nawet kilka tysięcy złotych. Przemyślmy więc najpierw czy sam taras nie będzie dla nas wystarczający.

Równie ważne jest sensowne zaplanowanie każdego pomieszczenia. Rezygnacja nawet z jednego dodatkowego pokoju o powierzchni około 10mk może obniżyć koszt budowy nawet o 50 tys. zł. Podobnie będzie z każdym innym pomieszczeniem, np. garażem, piwnicą czy każdym pomieszczeniem, które nie jest niezbędne do życia. Jak widać każde z pozoru drobne pomieszczenie może wygenerować koszty rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Zanim więc zdecydujemy się na budowę dużej, skomplikowanej budowli, zastanówmy się na mnie, czy realnie potrzebna jest nam ta przestrzeń.

Są jednak rzeczy, na których zdecydowanie oszczędzać nie powinniśmy. Tutaj na samym początku uwzględnić trzeba solidny stan surowy budynku. Najlepiej, jeśli budową zajmie się od początku do końca jedna firma. W przeciwnym razie możemy oczekiwać niechcianego efektu końcowego. Solidne postawienie budynku to zdecydowana podstawa, na której oszczędzać nie wolno. Kupno sprawdzonych i najlepszych jakościowo materiałów może pozwolić nam na spokojne mieszkanie na długie lata. Oszczędzanie na materiałach budowlanych jest bowiem bardzo pozorne i zgubne. Materiały wątpliwej jakości mogą mieć znaczący wpływ na wytrzymałość całej konstrukcji, a zatem na trwałość naszego domu. Co więcej, nie tylko kwestia finansowa wchodzi tu w grę, a także zagrożenie życia. Wadliwe konstrukcje powodują ryzyko zawalenia budowli w niedalekiej przyszłości. Warto więc zadać sobie pytanie, czy rzeczywiście jest warto oszczędzać na takich ważnych elementach budowy domu.