Kredyt hipoteczny z rodzicami

Biorąc pod uwagę ostatnie wydarzenia takie jak galopująca inflacja i wysokie stopy procentowe, okazuje się, że liczba osób, które mogą pozwolić sobie na kredyt hipoteczny drastycznie spadła. Mimo dobrych zarobków, młodzi ludzie mogą nie być w stanie otrzymać samodzielnego kredytu mieszkalnego. Szukając alternatywy, warto wziąć pod uwagę opcję zaciągnięcia zobowiązania z drugą osobą. Kredyt hipoteczny z rodzicami jest jak najbardziej możliwy a możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego z rodzicami staje się coraz bardziej popularna. O taki kredyt możemy starać się zarówno z jednym rodzicem, jak i z obojgiem. Mimo tego nadal trzeba przygotować swój budżet domowy na spłatę kredytu.

Podobnie jak w przypadku kredytu samodzielnego, najpierw należy wypełnić wniosek kredytowy. Potrzebny dokument możemy otrzymać w placówce, pobrać ze strony internetowej albo wypełnić online.
Do wniosku kredytowego musimy dołączyć następujące dokumenty:

• dokumenty osobowe tzn. takie, które potwierdzają naszą tożsamość i wskazują na wysokość dochodów,
• dokumenty nieruchomości np. umowa przedwstępna z deweloperem bądź dokumenty z księgi wieczystej.

Dokumenty potwierdzające dochody rodziców

Jeśli chodzi o kredyt hipoteczny z rodzicami, muszą oni dołączyć także dokumenty, które potwierdzają dochód. Może to być na przykład umowa o pracę albo działalność gospodarcza. Zobowiązani są także do podania informacji dotyczących innych zobowiązań (np. koszty utrzymania, media, kredyty hipoteczne czy gotówkowe). Następnie wniosek z dołączonymi dokumentami należy złożyć w banku lub internetowo. Po spełnieniu tych kroków rozpoczyna się jego rozpatrywanie. Na podstawie dokumentów, które przekazaliśmy, sprawdzana jest nasza zdolność kredytowa, a także przygotowywane są informacje mówiące o warunkach kredytowania. Jeżeli rodzic wykaże niską zdolność kredytową to kredyt mieszkaniowy może się od nas oddalać.

Zdecydowanie się na kredyt hipoteczny z rodzicami jest alternatywą, jeśli nie mamy wystarczającej zdolności samodzielnie. Musimy jednak pamiętać, że w niektórych przypadkach ta zdolność może nie zostać poprawiona. Jakie to sytuacje?

• jeżeli rodzice posiadają negatywne wpisy w BIK, (w poprzednim artykule możemy przeczytać jak sprawdzić BIK),
• jeśli ich dochody są nieregularne,
• posiadają inne zobowiązania finansowe, które za mocno obciążają dochód,
• wiek.

Ostatni punkt czyli wiek rodziców może mieć bardzo duże znaczenie w przypadku wyznaczania zdolności kredytowej. Bank przyjmuje, że osoba spłacająca kredyt nie może przekroczyć 75 lat w chwili ostatniej wyznaczonej raty. Wszystko zależy od instytucji, która udziela kredytu. W niektórych przypadkach maksymalny wiek wynosi 80 lat.

Jeżeli rodzice spełniają wymienione wcześniej warunki, które zwiększają naszą zdolność kredytową, może być to odpowiednie rozwiązanie. Zaciągnięcie kredytu z rodzicami nie powinno wiązać się z dodatkowym kosztem. Jeżeli ich zarobki będą wysokie, szanse na otrzymanie oczekiwanej kwoty wzrastają. Bank indywidualnie rozpatruje każdy wniosek i bierze pod uwagę kwotę kredytu czy wysokość wpłaty własnej. Czasami jednak wymagane jest dodatkowe ubezpieczenie na życie. Bank zabezpiecza się na wypadek śmierci lub choroby.

1. Aby otrzymać kredyt hipoteczny należy wykazywać wysoką zdolność kredytową.

2. Do wniosku kredytowego można podejść z rodzicami, w związku z czym spłatę zobowiązania można podzielić miedzy więcej niż jedną osobę.

3. Należy bardzo dokładnie przeczytać zapisy w umówię kredytowej, którą mamy zamiar podpisać.

4. W przypadku kredytu hipotecznego z rodzicami musimy do banku donieść dokumenty osobowe oraz dokumenty nieruchomości.

5. Uzyskanie kredytu z rodzicami może okazać się o wiele łatwiejsze, niż uzyskanie kredytu w pojedynkę.

6. Po śmierci rodziców możemy samodzielnie spłacić kredyt hipoteczny.

7. Na stronach internetowych banków jest dostępny kalkulator kredytu hipotecznego, który wstępnie przybliży koszty zobowiązania.