Luka czynszowa – na czym polega?
Polacy coraz liczniej wpadają w lukę czynszową. Wielu z nas nie stać na kredyt hipoteczny, a by dostać lokal komunalny, zarabiamy nieco za dużo. W efekcie skazani jesteśmy na najdroższą z opcji: długoterminowy najem nieruchomości. A to błędne koło przybiera na sile wraz z kolejnymi podwyżkami cen mieszkań.
Jak wynika z danych zgromadzonych przez Fundację Habitat for Humanity Poland, aż 40% Polaków znajduje się obecnie w tak zwanej luce czynszowej. Zarabiamy zbyt dużo, by kwalifikować się do skorzystania z lokalu komunalnego, a jednocześnie zbyt mało, by móc liczyć na przyznanie kredytu hipotecznego. W efekcie zmuszeni jesteśmy skorzystać z długoterminowego najmu komercyjnego, co w praktyce uchodzi za najmniej korzystną opcję.
Obecnie za wynajmem kawalerki liczącej do 38 m2 mieszkańcy Polski zmuszeni są zapłacić od 1300 do 2100 złotych. Najwyższe ceny występują w Warszawie (średnio 2059 złotych czynszu miesięcznie), a nieco niższe w Gdańsku (1688 złotych) czy w Krakowie (1673 złotych) – wynika z najnowszego raportu opracowanego przez serwisy Bankier.pl i Otodom. Do czynszu należy doliczyć także opłaty mieszkaniowe (tzw. czynsz administracyjny spółdzielni) i opłaty eksploatacyjne.
Sumując wszystkie opłaty związane z najmem komercyjnym, ostateczna kwota ponoszona przez wynajmujących jest wyższa od przeciętnej raty kredytu hipotecznego. Obliczenia te bolą tym bardziej, gdy uświadomimy sobie, że wynajmując mieszkanie, spłacamy cudze kredyty zamiast swoich. Wyjściem z tego byłoby więc po prostu kupienie własnego mieszkania z kredytem hipotecznym. Problem w tym, że aż 70% Polaków nie ma odpowiedniej zdolności kredytowej.
Sprawdź, jak przygotować się do kredytu hipotecznego: https://www.zadluzenia.com/jak-sie-przygotowac-do-kredytu-hipotecznego/
Mieszkamy w złych warunkach
Mieszkania komunalne czy socjalne są dla wielu Polaków nieosiągalne. Wszystko dlatego, że większość z nas zarabia nieco powyżej progów dochodowych kwalifikujących do skorzystania tego typu lokalów. Jednoczenie nie mamy wystarczającej zdolności kredytowej na to, by kupić własne mieszkanie. W efekcie zmuszeni jesteśmy do najmu komercyjnego, którego ceny przerażają i zmuszają do rezygnacji z dobrych warunków mieszkalnych.
Średnia rata kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości mieszkalnej w wielkości 60-90 m2 wynosi 1 500 złotych miesięcznie przy założeniu okresu spłaty równego ok. 20 lat. Przeznaczając 1 500 złotych na najem mieszkania komercyjnego nie możemy jednak liczyć na dobre warunki mieszkania. Średnia cena mieszkań w wielkości 60-90 m2 od 2434 złotych (Łódź) do 4 324 złotych (Warszawa). Dysponując kwotą 1 500 złotych musimy zrezygnować z metrażu i dogodności.
Jak wynika z najnowszego raportu Fundacji Habitat for Humanity pt. „Mieszkalnictwo w Polsce. Przyszłość najmu społecznego”, aż 14% polskich rodzin mieszka w lokalach o niskim standardzie technicznym, gdzie brakuje doprowadzenia instalacji. Równie spory odsetek mieszkań, przede wszystkim tych położonych na wsiach, nadaje się jedynie do wyburzenia. Co równie zatrważające, to fakt, iż wiele rodzin zamieszkuje mieszkania niesamodzielne – wszystko to z powodu cen.
Zobacz nasz poradnik poświęcony temu, jak wybrać najtańszy kredyt hipoteczny.
Brakuje mieszkań w Polsce
Nawet jeśli Polacy obniżyliby swój dochód do takiej wysokości, by spełnić kryteria kwalifikujące do skorzystania z mieszkań komunalnych, nie oznacza to od razu, iż dostaną oni mieszkanie od gminy. Problem stanowi ogromny deficyt lokali mogących służyć za mieszkania komunalne. Jak podkreśla Magdalena Ruszkowska-Cieślik, prezeska zarządu Habitat for Humanity Poland:
W Polsce na mieszkanie z zasobu gminy czeka się w zależności od wielkości miasta od 4 do nawet 18 lat. Dlatego mówi się czasami, że łatwiej jest zamieszkać i wynająć mieszkanie w Londynie niż w Warszawie, właśnie dlatego, że tego zasobu, który jest przystępny cenowo, bardzo drastycznie brakuje.
W segmencie społecznego budownictwa czynszowego brakuje około 150-200 000 mieszkań – wynika z raportu Heritage Real Estate Think Tank. Ogółem liczba deficytu lokali mieszkalnych jest znacznie wyższa i wynosi aż 2,1 miliona mieszkań. Największy problem stanowią mieszkania dla osób o dochodach średnich lub niskich, lecz nie na tyle niskich, by mogły być one zakwalifikowane do skorzystania z mieszkań socjalnych lub komunalnych.
Osoby, które znajdują się w luce czynszowej, są w trudnej sytuacji. Mają poczucie, że nikt o nich nie myśli – bo dla jednych jest wsparcie gminy, dla drugich jest wsparcie banków, różnego rodzaju możliwości kredytowe, a oni nie są w stanie skorzystać z tej oferty. Musimy wspierać te osoby w każdy możliwy sposób.
– tłumaczy Anna Józefiak-Materna, dyrektorka Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej we Wrocławiu.
Podobne artykuły
Czy bank widzi chwilówki?
Każdy, kto przechodził przez proces udzielenia kredytu bankowego, wie, jak dogłębne mogą być analizy wiarygodności kredytowej. Badając przeszłość wnioskodawcy, banki docierają do dawnych kredytów, pożyczek, kart kredytowych czy debetów. Ale w ramach analizy wniosku bank może dotrzeć do zaciąganych przez nas chwilówek?
Złote Spinacze 2019 dla Santander Bank Polska
W tegorocznej edycji konkursu Złote Spinacze 2019 Santander Bank Polska zgarnął aż cztery nagrody. W najważniejszym konkursie branży Public Relations w Polsce instytucji przyznano dwie złote i dwie srebrne nagrody.
17% Polaków ufa firmom pożyczkowym
Coroczne badanie reputacji sektora finansowego, które przeprowadził Kantar TNS, pokazuje, że firmom pożyczkowym ufa 17% Polaków. Za to Narodowemu Bankowi Polskiemu już 66% badanych, a bankom działającym w Polsce 62%. 44% ankietowanych opowiada się za instytucjami ubezpieczeniowymi, a SKOK-om ufa 24% z nas.
Darmowe zakupy w Plus Bank
Plus Bank rozpoczął loterię „Darmowe zakupy”. Główna nagroda to zwrot wartości zakupów dokonanych kartą z 3 miesięcy (maksymalnie do 10 000 zł).
Santander Consumer Bank Krosno Odrzańskie
Santander Consumer Bank to jeden z większych banków detalicznych w Polsce. Profesjonalizuje się w kredytach gotówkowych, ratalnych oraz samochodowych. Sprawdź oddziały Santander Consumer Banku w Krośnie Odrzańskim – adres, telefon, godziny otwarcia oraz mapę dojazdu.
SKOK Chmielewskiego Bielsk Podlaski
Kasa Chmielewskiego jest jednym z większych SKOK-ów dostępnych w Polsce. Instytucja posiada już ponad 200 000 członków w całym kraju. Sprawdź placówkę SKOK-u Chmielewskiego w Bielsku Podlaskim – adres, numer telefonu, godziny otwarcia i mapę dojazdu.
Dodaj komentarz