Co to jest transza kredytu?

Co to jest transza kredytu?

author
Halszka Gronek
21 lutego 2024
Ekspertka finansowa na zadluzenia.com, ukończyła dziennikarstwo i socjologię na Uniwersytecie Gdańskim. Autorka kompendiów wiedzy na temat społecznych aspektów świata finansów i ekonomii.

Kredytobiorcy, którzy zastanawiają się nad zaciągnięciem odpowiedniego kredytu, mają do wyboru wiele jego rodzajów i wariantów. Jednym z nich jest kredyt z wypłatą w transzach. Co to oznacza i na czym polega istota takiego produktu?

Spis treści:

  1. Co to jest transza kredytu?
  2. Wypłata transz a spłata kredytu
  3. Transze przy kredycie hipotecznym i gotówkowym
  4. Problemy z wypłatą transz kredytu
Zwiń spis treści

Co to jest transza kredytu?

W fachowej terminologii branży finansowo-bankowej transza oznacza po prostu pewną część zaciągniętego przez konsumenta kredytu, jaką bank w ustalonym momencie harmonogramu mu wypłaca.

Transza jest partią kwoty kredytu, jaką staraliśmy się uzyskać od banku. Kredyt z wypłatą w transzach nie jest więc wypłacany w całości, jednorazowo, lecz w odpowiednio ustalonych przez obie strony umowach partiach.

Transze mają szczególne zastosowanie w przypadku kredytów na budowę domu. Po otrzymaniu kredytu hipotecznego, wraz z każdym kolejnym etapem prac budowlano-wykończeniowych, bank wypłaca klientowi odpowiednią sumę pieniędzy. Dzięki temu bank czuwa nad prawidłowym przebiegiem inwestycji i odpowiednim zagospodarowaniem środków.

Wypłata transz a spłata kredytu

W przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego w transzach konsument nie będzie spłacał pełnych rat swojego kredytu aż do momentu wypłacenia przez bank ostatniej transzy. Oznacza to, że dopóki bank nie wyda Kredytobiorcy wszystkich pieniędzy, na jakie przyznany został mu kredyt, ten nie będzie opłacał pełnych rat.

Takie zawieszenie opłat, a właściwie ich części, nazywane jest w bankowości karencją w spłacie kredytu. Miesięczne opłaty, jakie Konsument będzie musiał pokryć, obejmować będą jedynie część odsetkową raty (czyli to, co bank wraz z całym rynkiem bankowym zarobią na udzieleniu danego kredytu), a nie część kapitałową (czyli wartość zwrotu części zaciągniętego długu).

Przykładowo:

Kwota kredytu (suma, o jaką się ubiegamy w banku): 360 000 zł;
Czas spłaty kredytu: 30 lat (360 rat miesięcznych) – nie licząc okresu wypłaty transz;
Część kapitałowa raty: 360 000 zł : 360 rat = 1 000 zł;
Całkowity koszt kredytu (łączne opaty i odsetki za kredyt): 74 400 zł;
Okres wypłaty transz: 12 miesięcy;
Część odsetkowa raty: 72 000 zł : 374 raty (360 + 12 transzowych) = 200 zł.

Podane dane nie pochodzą z żadnej konkretnej oferty bankowej i zakładają stałe oprocentowanie kredytu przez cały czas trwania umowy.

Z powyższych danych wynika, iż przez cały okres wypłacania transz przez bank, kredytobiorca będzie opłacał jedynie 200 złotych miesięcznych rat, a dokładniej – ich części odsetkowej. Po wypłaceniu ostatniej transzy do części odsetkowej raty dołączona zostanie także cześć kapitałowa. Od tego momentu wartość miesięcznej raty wynosić będzie 1000 zł + 200 zł = 1200 zł.

Transze przy kredycie hipotecznym i gotówkowym

Transze wypłacane są przez banki niemal jedynie w przypadku kredytów hipotecznych – na budowę nowej lub remont czy przebudowę obecnie posiadanej juz nieruchomości. Nie dotyczą one kredytów gotówkowych, które udzielane są zwykle bez określenia celu zaciągania zobowiązania. Wynika to ze specyfiki wypłat transzowych – do ich spieniężania potrzebne jest udokumentowanie zakończenia każdego z etapów prac remontowo-wykończeniowych, bowiem w innym przypadku kredytodawca nie będzie miał formalnego powodu do wypłacenia środków na rozpoczęcie kolejnego etapu prac.

Transze są więc dedykowane kredytom hipotecznym, a każdy, kto decyduje się na taki sposób wypłaty kredytu, musi liczyć się z systematycznym dostarczaniem do banku dokumentacji (nawet fotograficznej) lub odpowiednich dowodów zapłaty, które potwierdzą ukończenie konkretnych etapów prac.

Problemy z wypłatą transz kredytu

Podczas oczekiwania na wypłatę transzy kredytu, możemy spotkać się z problemami. Dotyczy to w szczególności kredytu hipotecznego. Taka sytuacja może mieć miejsce w kilku przypadkach.

Są to między innymi:

  • opóźnienia na budowie,
  • problem z materiałami budowlanymi,
  • przerwane łańcuchy dostaw (ze względu na wojnę lub inflację).

Wypłaty transz są możliwe dopiero po zakończeniu konkretnego etapu budowy. W celu potwierdzenia wykonania wszystkich niezbędnych prac, inwestor wysyła całą dokumentację do banku. Następnie jest ona sprawdzana przez pracowników, a środki są wypłacanie dopiero po potwierdzeniu zakończenia.

author
Halszka Gronek
Ekspertka finansowa na zadluzenia.com, ukończyła dziennikarstwo i socjologię na Uniwersytecie Gdańskim. Autorka kompendiów wiedzy na temat społecznych aspektów świata finansów i ekonomii.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Podobne artykuły

Promocja: „Zgarnij nagrody w programie poleceń” w Citi Handlowym

W Citibanku trwa kolejna edycja programu poleceń, w której korzyści mogą osiągnąć zarówno nowi, jak i obecni Klienta instytucji. Wystarczy (jako osoba polecająca) wygenerować swój unikalny link polecający i przesłać go osobie, która z jego poziomu złoży wniosek o kartę kredytową Citibanku. Wówczas nagroda trafi do każdej ze stron tej “transakcji wiązanej”. Promocja trwa do 1 marca 2022 roku. Sprawdź szczegóły i regulamin oferty.

author
Patryk Byczek
25 października 2021
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

PKO BP w Redzie

PKO BP jest największym bankiem w Polsce. Sprawdzamy placówki i oddziały w Redzie – godziny otwarcia, dane adresowe oraz ofertę.

author
Aleksandra Gościnna
23 września 2019
Ekspertka finansowa, magister Uniwersytetu Gdańskiego i absolwentka studiów podyplomowych na UW. W latach 2021-2023 redaktor naczelny zadluzenia.com. Specjalistka ds. e-marketingu i promocji online.

Bank Spółdzielczy w Wolbromiu sesje przychodzące i wychodzące

Chcesz sprawdzić, o której godzinie pieniądze dotrą na konto w Banku Spółdzielczym w Wolbromiu ? A może chcesz wiedzieć, o jakiej porze przelew zostanie realnie wysłany z konta w tym banku? Sprawdź sesje przychodzące i wychodzące Elixir w Bank Spółdzielczym Wolbrom.

author
Patryk Byczek
18 września 2019
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Ile gotówki posiadają Polacy?

Mogłoby się wydawać, że nastała era pieniądza elektronicznego. Statystyki pokazują jednak, że Polacy wręcz kochają gotówkę. W obiegu jest kilkaset miliardów złotych. Sprawdzamy dane Narodowego Banku Polskiego.

author
Dominika Byczek
29 lipca 2019
Ekspertka finansowa, redaktorka, magister Uniwersytetu Gdańskiego. Z zadluzenia.com związana od 2014 roku, redaktor naczelna portalu do 2020 roku. Specjalizuje się w tworzeniu poradników finansowych.

Kolejny wieczór literacki z BNP Paribas

Bank BNP Paribas zaprasza na kolejne spotkanie z cyklu “Wieczory literackie”. Tym razem głównym bohaterem wydarzenia będzie Marcin Wicha – autor książki “Rzeczy, których nie wyrzuciłem” oraz laureat nagrody Nike 2018.

author
Aneta Jankowska
06 kwietnia 2019
Dziennikarka, ukończyła studia dziennikarskie na Uniwersytecie Gdańskim i zdobyła doświadczenie w Radiu MORS. Posiada praktyczne doświadczenie finansowe jako właścicielka kawiarni.

Revolut Shops – jak działa?

Dzięki funkcji Revolut Shops użytkownicy kont Revolut zyskują możliwość otrzymania części zwrotu za zrobione zakupy. Taka transakcja musi zostać wykonana w odpowiedni sposób. Czy ta metoda na oszczędzanie jest korzystna dla wszystkich? Sprawdźmy na czym polega Revolut Shops oraz jak uzyskać cashback za jego pomocą.

author
Julia Wierciło
16 maja 2023
Ekspertka finansowa, związana z zadluzenia.com od 2022 roku. Absolwentka Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku. Znana z niekonwencjonalnego podejścia do świata finansów. W artykułach przyjmuje perspektywę bycia blisko ludzi.
Porównaj