65% Polaków kupuje mieszkania za gotówkę

65% Polaków kupuje mieszkania za gotówkę

author
Aneta Jankowska
20 marca 2017
Dziennikarka, ukończyła studia dziennikarskie na Uniwersytecie Gdańskim i zdobyła doświadczenie w Radiu MORS. Posiada praktyczne doświadczenie finansowe jako właścicielka kawiarni.
Kategoria
W najnowszy raporcie NBP sytuację na rynku mieszkaniowym określono jako bardzo aktywną. Analizuje on zmiany zauważone w IV kwartale ubiegłego roku. Mimo to, w 6 największych miastach zwiększył się zapas gotowych mieszkań - podaż przewyższała popyt. Jak wynika z danych, wskaźnik zakupów gotówkowych wynosi obecnie 65%. 

Według najnowszej edycji analizy cen mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości, rynek ten był bardzo ożywiony w IV kwartale 2016 r. Aktywnością cechowali się zarówno kupujący jak i sprzedający mieszkania. Mimo zwiększonych czynności, nie odnotowano znaczącego wzrostu cen.

Aktywnie, ale na podobnym poziomie

W Gdańsku i Gdyni popyt wygrywał z podażą. Tu też odnotowano wzrost średnich cen transakcyjnych. Jak zauważono w raporcie: „zjawisko wyższych średnich cen transakcyjnych metra kwadratowego mieszkań względem cen ofertowych na rynku pierwotnym w Warszawie wynika z oferowania dużej liczby tańszych mieszkań w słabszej lokalizacji oraz sprzedaży większej liczby droższych mieszkań w lepszej lokalizacji, a nie z mocniejszej pozycji rynkowej deweloperów”  W innych lokalizacjach ceny były stabilne. Taka tendencja dotyczyła również rynku wtórnego. 

W IV kwartale o 3,1% więcej niż w poprzednim, czyli prawie 10 mld zł nowych kredytów hipotecznych trafiło do kredytobiorców. Przyglądając się wynikom sprzedaży z lat ubiegły widać wyraźnie, że od 5 lat liczba nowych kontraktów jest na podobnym poziomie. Analitycy wskazują, że ostatni wzrost popytu na finansowanie był po części wynikiem przyspieszenia decyzji przez kredytobiorców oczekujących utrudnień w dostępie do kredytu. Udział kredytów zagrożonych wyniósł na koniec ubiegłego roku około 2,6%.

Kredyt czy gotówka ?

Porównując wartości transakcji mieszkaniowych na rynku pierwotnym w 7 największych miastach w kraju z kwotami wypłat kredytów na zakup lokalu również na tych samych rynkach, uzyskano przybliżony odsetek części transakcji bez udziału kredytu. Analizy pokazują, że  w IV kwartale udział „zakupów gotówkowych” sięgnął 65%. Co ciekawe, był on bliski maksimum, które odnotowano 3 miesiące wcześniej.  

Przy założeniu średniej wysokości czynszu możliwego do uzyskania, rentowność inwestycji mieszkaniowej jest wyższa niż oprocentowanie lokaty bankowej i rentowność 10-letnich obligacji skarbowych oraz zbliżona do uzyskiwanej na rynku nieruchomości komercyjnych. Relacja kosztów obsługi kredytu mieszkaniowego do czynszu najmu nadal umożliwia finansowanie kosztów kredytu przychodami z najmu” – czytamy w raporcie.

Deweloperzy potrafią się dopasować

Zapas niesprzedanych mieszkań na 6 największych rynkach w ostatnich trzech miesiącach 2016 r. zwiększył się o około 1,4 tys. lokali. Jak szacuje NBP, na nabywców oczekiwało 52,7 tys. mieszkań.  Bank wskazują, że to efekt działań podejmowanych np. przez deweloperów przed kilkoma kwartałami. W IV kw. ubiegłego roku zmniejszyła się liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, natomiast średni czas sprzedaży lokalu na rynku pierwotnym uległ skróceniu.

Analitycy komentują, iż “oznacza to, że deweloperzy w swoich decyzjach inwestycyjnych kierują się rzeczywistym popytem na rynku i racjonalnie reagują na zwiększanie się nadwyżki niesprzedanych mieszkań. Dobrze dopasowują strukturę wielkości mieszkań do popytu, w odróżnieniu od sytuacji na rynku wtórnym, gdzie podaż wynika ze struktury zasobu mieszkaniowego. W segmencie nieruchomości popularnych cena jest nadal podstawowym kryterium wyboru mieszkania, zatem największym popytem cieszą się lokale kompaktowe, tj. dwupokojowe o niewielkim metrażu. Istnieje także stały popyt na mieszkania większe, tj. powyżej 60 m2.”

author
Aneta Jankowska
Dziennikarka, ukończyła studia dziennikarskie na Uniwersytecie Gdańskim i zdobyła doświadczenie w Radiu MORS. Posiada praktyczne doświadczenie finansowe jako właścicielka kawiarni.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Podobne artykuły

Credit Agricole w Krakowie

Credit Agricole jest jednym z największych banków uniwersalnych w Polsce. Oddziały banku zlokalizowane są w Krakowie – sprawdzamy godziny otwarcia, dane kontaktowe oraz ofertę placówek.

author
Patryk Byczek
16 lipca 2019
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Sektor MŚP – jakie firmy?

Polska gospodarka wiele zawdzięcza jednemu sektorów rynkowych – sektorowi MŚP. Sprawdziliśmy, co kryje się pod tą nazwą, jakie podmioty wchodzą skład owego obszaru rynku i jak polski rząd wspiera istnienie sektora MŚP. 

author
Halszka Gronek
13 lutego 2019
Ekspertka finansowa na zadluzenia.com, ukończyła dziennikarstwo i socjologię na Uniwersytecie Gdańskim. Autorka kompendiów wiedzy na temat społecznych aspektów świata finansów i ekonomii.

Promocja: „Lubię to polecam – VII edycja” w Banku Millennium

Bank Millennium wystartował z promocją, w której w zamian za założenie Konta 360 (lub jego skuteczne polecenie) i spełnienie bardzo prostych warunków Klienci mogą zgarnąć bardzo ciekawą nagrodę, którą sami wybiorą. Promocja trwa do 2 kwietnia 2021 roku.

author
Patryk Byczek
07 października 2020
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Koszty komornicze 2021

Czynności komornicze nie są darmowe – za wszystko, co robi komornik, by ściągnąć należność z dłużnika, musi oczywiście zapłacić sam dłużnik. Pieniądze jednak nie trafiają do kieszeni komornika. Otrzymuje je Skarb Państwa. Za jakie czynności komornika trzeba zapłacić? Sprawdź wykaz wszystkich kosztów komorniczych na rok 2021.

author
Dominika Byczek
31 grudnia 2020
Ekspertka finansowa, redaktorka, magister Uniwersytetu Gdańskiego. Z zadluzenia.com związana od 2014 roku, redaktor naczelna portalu do 2020 roku. Specjalizuje się w tworzeniu poradników finansowych.

Jednodniowa promocja Pożyczka Plus: Zdobądź Bon Allegro!

Firma Pożyczka Plus, znana z oferowania przemyślanych i dostosowanych do klienta rozwiązań finansowych, wprowadza na rynek wyjątkową jednodniową promocję. Tylko 21 listopada, klienci aplikujący o swoją pierwszą pożyczkę mogą otrzymać dodatkowy bonus – bon na Allegro o wartości 50 zł.

author
Dominika Byczek
21 listopada 2023
Ekspertka finansowa, redaktorka, magister Uniwersytetu Gdańskiego. Z zadluzenia.com związana od 2014 roku, redaktor naczelna portalu do 2020 roku. Specjalizuje się w tworzeniu poradników finansowych.

Bank Pekao w Makowie Podhalańskim

Bank Pekao jest jednym z największych banków detalicznych w Polsce. Jeden z jego oddziałów mieści się w Makowie Podhalańskim – sprawdzamy godziny otwarcia, dane kontaktowe oraz ofertę placówki.

author
Patryk Byczek
03 lipca 2019
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.
Porównaj