Renta dożywotnia – na czym polega?

Wysokość renty dożywotniej jest ustalana w oparciu o wartość nieruchomości i oczekiwaną długość życia wnioskującego. GUS co roku publikuje tablice średniego dalszego trwania życia i to one stanowią podstawę do szacowania, ile jeszcze miesięcy życia zostało klientowi. Oczywiście znaczenie ma tu także stan zdrowia danej osoby. W Internecie znaleźć można wiele kalkulatorów obliczających szacowaną kwotę renty dożywotniej. Jest to jednak kwota szacowana – żaden z takich kalkulatorów nie pokazuje kwoty ostatecznej. Realna kalkulacja może być wykonana tylko pod konkretnego Klienta. Warto wiedzieć, że internetowe kalkulatory wysokości renty dożywotniej odkrywają jeden ważny mechanizm – szacowana kwota, która ma być wypłacona za życia seniora, nie sięga nawet 50% wartości nieruchomości. Senior musiałby zatem żyć dużo dłużej, niż przewiduje to średnia, żeby nie być zbyt wiele stratnym. Z tego względu uznaje się, że renta hipoteczna – w wielu przypadkach atrakcyjna – jest narzędzie starannym dla rencistów. Sprawdź oferty pożyczek na dowód.

Renta dożywotnia, znana także jako renta hipoteczna, to jeden z modeli hipoteki odwróconej. Pozwala ona przekształcić pieniądze „zamrożone” w zamieszkałej przez nas nieruchomości w gotówkę do naszej dyspozycji, ale bez jej sprzedawania. Jeśli nie zdecydujemy  się na rentę dożywotnią, a będziemy chcieli skorzystać z zamrożonej gotówki, jedynym wyjściem, jakie nam pozostanie, będzie sprzedaż nieruchomości. Nie każdy z nas jest jednak gotowy na rozstanie się z własnym domem. I takim właśnie wypadku warto przekonać się do renty hipotecznej. Renta dożywotnia pozwala jednocześnie sprzedać mieszkanie i mieszkać w nim aż do śmierci.

Pieniądze pochodzące z umowy renty dożywotniej są wypłacane beneficjentowi dożywotnio, w formie przykładowo comiesięcznych “pensji”, ale najpierw musi on przenieść prawo własności nieruchomości na firmę, z którą owa umowa “rentowa” zostanie podpisana. Istotą takiej umowy jest przeniesienie pełnej własności i wyłącznego prawa do użytkowania na zewnętrzną firmę po śmierci pierwotnego właściciela. Zaletą renty dożywotniej jest fakt, iż rozwiązanie to ma szansę  znacząco podnieść standard życia jeszcze za życia właściciela nieruchomości, ponieważ wypłata renty dokonywana jest w ratach, a zatem stanowi comiesięczny dodatek do zwyczajnie otrzymywanej emerytury, renty lub wynagrodzenia. Dla tych seniorów, którzy potrzebują dodatkowych pieniędzy na wybrany cel sprawdziliśmy oferty pożyczek gotówkowych w różnych bankach, więcej na ten temat w naszym wpisie – Pożyczki dla rencistów. Jeżeli uzyskujesz emeryturę mogą Cię również zainteresować – pożyczki dla emerytów. O tym, jakie dokumenty przydadzą się, aby uzyskać pożyczkę przeczytasz tutaj.

do wszelkich tego typu świadczeń. Dotyczą jej artykuły:
– od 903 do 907 (dotyczące rent),
– od 908 do 916 (dotyczące umów na dożywocie).

Renta dożywotnia to środki wypłacane do końca życia beneficjenta w zamian za to, że przepisze on na firmę udzielającą renty prawo własności swojej nieruchomości. Aby skorzystać z renty dożywotniej, trzeba zatem posiadać prawo do nieruchomości. Może być to:

1. prawo własności,
2. spółdzielcze prawo własnościowe.

W przypadku posiadania innego typu prawa do nieruchomości albo obciążenia wpisami w trzecim i czwartym w księdze nieruchomości decyzja podejmowana jest indywidualnie. Ze względu na istotę świadczenia renta dożywotnia przyznawana jest głównie seniorom. W zamian za zbycie prawa własności do nieruchomości emeryt będzie otrzymywał dożywotnio określoną sumę pieniędzy jako comiesięczną wypłatę. 

Niezaprzeczalnym atutem renty dożywotniej jest jednak dożywotnie prawo do użytkowania mieszkania. W ramach renty firma, z którą podpisaliśmy umowę, nie pokrywa jednak żadnych kosztów wynikających z posiadania i użytkowania mieszkania. Rencista musi samodzielnie dokonywać wszystkie opłaty eksploatacyjne i opłacać media. Podobnie – naprawy mieszkania wynikające z jego użytkowania również leżą w gestii rencisty. Z drugiej  jednak strony fundusze oferujące renty dożywotnie zapewniają korzystne ubezpieczenie wykupionej nieruchomości od: 

• ognia,
• powodzi,
• zdarzeń losowych.

Hipoteka odwrócona to pojęcie ogólne kryjące pod sobą dwa modele:

1. model sprzedażowy, czyli właśnie rentę dożywotnią,
2. model kredytowy, czyli odwrócony kredyt hipoteczny.

Każdy z tych modeli polega na czymś zupełnie innym i jest regulowany przez odmienne podstawy prawne (renta odwrócona – przez Kodeks cywilny, odwrócony kredyt hipoteczny – przez ustawę z dnia 23 października 2014 roku).

Podpisanie umowy o rencie dożywotniej automatycznie zmienia właściciela nieruchomości – staje się nim firma, z którą została zawarta umowa dotycząca renty dożywotniej. Owo przeniesienie znacząco zmienia zasady utrzymania mieszkania. O czym dokładnie mowa? O ile remonty, naprawy i uiszczanie opłat leży nadal w gestii zamieszkującego mieszkanie, o tyle do zapłaty czynszu, ubezpieczenia i podatku od nieruchomości staje się zobowiązany właściciel, czyli firma. Co ważne niezwykle ważne, utrata domu/mieszkania jest nieodwracalna, ponieważ właściciel zostaje zmieniony notarialnie. Wpływa to oczywiście na prawo spadkowe. Jeżeli senior podpisze umowę o rentę dożywotnią, to jego spadkobiercy nie będą mieli możliwości odziedziczyć po nim lokalu (w tym także drogą sądową). Nie ma jednak prawnej możliwości, żeby po podpisaniu aktu własności Klient otrzymał nakaz opuszczenia lokalu. Każda firma oferująca renty dożywotnie zapewnia, że w księdze wieczystej pojawi się wpis dotyczący dożywotniego prawa do zamieszkania w nim i użytkowania lokalu. W razie jakichkolwiek wątpliwości zachęcamy do zagłębienia sprawy w Kodeksie cywilnym:

Źródło:

https://zielonalinia.gov.pl/-/renta-dozywotnia-nowa-propozycja-resortu-gospodarki-50404