Umowa rezerwacyjna mieszkania

Umowa rezerwacyjna mieszkania jest pisemną rezerwacją wymarzonej nieruchomości. Dzięki dokumentowi i opłaceniu określonej kwoty zyskujemy potwierdzenie od dewelopera, w którym mówi on, że nie sprzeda nieruchomości przez określony w umowie czas. Sporządzanie umów rezerwacyjnych ma miejsce w momencie największego zainteresowania inwestycją. Najczęściej jest to wczesny etap ofert dotyczących mieszkań. Z takim rodzajem porozumienia możemy spotkać się zazwyczaj w przypadku zaciągania kredytu hipotecznego.

Umowa rezerwacyjna mieszkania dotyczy najczęściej nieruchomości z rynku pierwotnego. Ich sprzedaż rozpoczyna się na bardzo wczesnym etapie inwestycji, a umowa rezerwacyjna dokonywana jest na podstawie samych planów i wizualizacji. Nie oznacza to jednak, że umowa rezerwacyjna mieszkania dotyczy tylko nieruchomości od dewelopera.

Należy pamiętać, że mimo niektórych elementów wspólnych umowa rezerwacyjna mieszkania nie jest umową przedwstępną. Przed podpisaniem dokumentów należy dokładnie przeanalizować wszystkie punkty umowy. Dzięki temu unikniemy ewentualnych przykrych niespodzianek.

Umowa rezerwacyjna zawierana jest w przypadku chęci rezerwacji, a następnie kupna wybranej nieruchomości. Podpisanie umowy rezerwacyjnej jest zazwyczaj etapem, który stanowi wstęp do zawarcia umowy przedwstępnej lub umowy deweloperskiej. Umowa rezerwacyjna mieszkania nie dotyczy wyłącznie nieruchomości z rynku pierwotnego. Możemy ją zawrzeć także w przypadku chęci kupna nieruchomości z rynku wtórnego.

W przypadku umowy rezerwacyjnej mieszkania zawieranej przy kredycie hipotecznym należy mieć na uwadze kolejne etapy dotyczące procesu przyznawania zobowiązania. Umowa rezerwacyjna mieszkania to tylko pierwszy krok. Aby kolejne z nich były możliwe musimy przeanalizować wszystkie wymogi dotyczące kredytu na przykład wkład własny. Jeśli jednak nie jesteśmy w stanie uzbierać koniecznych środków możemy sprawdzić możliwość kredytu na wkład własny. Dzięki temu zakup nieruchomości nie zostanie wyłącznie w sferze naszych marzeń.

Umowa rezerwacyjna mieszkania musi zostać sporządzona w pisemnej formie. Jednak jeden wzór dokumentu nie jest wyraźnie określony. W wypadku umowy rezerwacyjnej mieszkania od dewelopera najczęściej otrzymujemy gotowy dokument. Aby umowa była ważna musi ona posiadać kilka niezbędnych i stałych elementów. Sprawdźmy co musi zawierać umowa rezerwacyjna mieszkania.

Podpisanie umowy rezerwacyjnej mieszkania jest darmowe. Ten etap nie wymaga jeszcze obecności notariusza. Z kosztami musimy liczyć się dopiero w przypadku opłaty rezerwacyjnej. Ustawa deweloperska określa, że wysokość opłaty rezerwacyjnej nie może być wyższa niż 1 procent wartości całkowitej ceny mieszkania. Wpłacona kwota w formie opłaty rezerwacyjnej jest zazwyczaj zaliczana do części kosztu nieruchomości. Mimo tego należy dokładnie sprawdzić zapisy zawarte w umowie ponieważ zdarzają się przypadki, w których ta opłata nie zalicza się na poczet ceny nieruchomości. Jeśli jednak obecnie nie dysponujemy potrzebną kwotą możemy rozważyć opcję skorzystania z kredytu gotówkowego.

Umowa rezerwacyjna mieszkania jest bardzo przydatna w momencie chęci rezerwacji wymarzonej nieruchomości. Dzięki temu zyskujemy pewność, że mieszkanie będzie dostępne przez pewien okres. W tym czasie mamy możliwość rozważenia za i przeciw, które stoją za ewentualnym zakupem nieruchomości.

Umowa rezerwacyjna mieszkania jest dobrym rozwiązaniem także w przypadku kredytu hipotecznego. Umożliwia ona rezerwację danej nieruchomości, a następnie sprawdzenie naszej zdolności kredytowej. W przypadku kiedy jest ona niewystarczająca do otrzymania kredytu możemy wycofać się z rezerwacji. Należy jednak dokładnie zapoznać się z warunkami ponieważ w niektórych przypadkach mogą się nieco od siebie różnić.