Dom bez pozwolenia

author
Julia Wierciło
22 września 2023
Ekspertka finansowa, związana z zadluzenia.com od 2022 roku. Absolwentka Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku. Znana z niekonwencjonalnego podejścia do świata finansów. W artykułach przyjmuje perspektywę bycia blisko ludzi.

Budowa domu wiąże się z wieloma wydatkami i dużą ilością potrzebnego czasu. Decydując się na nią trzeba było pamiętać o wielu formalnościach. Na szczęście, wiele z nich możemy już ominąć, skupiając się na innych koniecznych do załatwienia sprawach. Zasady regulujące budowę domu bez pozwolenia uległy zmianie. Od niedawna powierzchnia nieruchomości może wynosić do 70m2. Sprawdźmy czym dokładnie jest budowa domu bez pozwolenia, jak wybudować, a także jak sfinansować taką inwestycję.

Spis treści:

  1. Czym jest budowa domu bez pozwolenia?
  2. Budowa domów bez pozwolenia - zasady 2023
  3. Jak zbudować dom bez pozwolenia? Procedura krok po kroku
  4. Budowa domu bez pozwolenia - potrzebne dokumenty
  5. Materiały - dom bez pozwolenia
Zwiń spis treści

Czym jest budowa domu bez pozwolenia?

Budowa domu bez pozwolenia jest możliwa dzięki nowym przepisom budowlanym. Procedury, które zostały znacznie uproszczone w styczniu 2022 roku, pozwalają na zbudowanie domu wyłącznie na podstawie zwykłego zgłoszenia. Oznacza to, że od tego czasu decydując się na postawienie domu jednorodzinnego (lub letniskowego) na własny użytek:

  • nie musimy prowadzić dziennika,
  • nie musimy zatrudnić kierownika budowy.

Budując dom bez pozwolenia stajemy się odpowiedzialni za kierowanie naszą inwestycją. Jeśli jednak jesteśmy jeszcze na etapie wyboru miejsca i zbierania funduszy, możemy przemyśleć możliwość zaciągnięcia kredytu na działkę budowlaną.

Budowa domów bez pozwolenia - zasady 2023

Mimo braku potrzeby spełnienia wielu dodatkowych formalności, budowa domu bez pozwolenia ograniczona jest pewnymi zasadami, które należy spełnić przy tej inwestycji. Najważniejszą z nich jest posiadanie tytułu prawnego, który umożliwia nam dysponowanie nieruchomością w celach budowlanych. Sprawdźmy co jeszcze musimy wiedzieć o warunkach, którym podlega budowa domu bez pozwolenia.

Zasady budowy domu bez pozwolenia:

 

  • dom nie może przekroczyć 70 m2,
  • budynek musi być wolnostojący,
  • budynek musi być jednorodzinny,
  • dom musi posiadać maksymalnie dwie kondygnacje,
  • dom musi zostać zbudowany na własny cel, czyli cel mieszkaniowy,
  • dom musi mieścić się w całości na terenie, na którym został zaprojektowany.

Zasady budowy domku letniskowego bez pozwolenia:

 

  • budynek musi być parterowy,
  • dom musi zostać zbudowany na własny cel, czyli cel rekreacyjny,
  • elementy konstrukcyjne domku muszą mieć maksymalną rozpiętość 6 m, a wysięg wsporników nie może przekroczyć 2 m.

Marzenie o własnym miejscu wypoczynkowym możemy sfinansować za pomocą kredytu na domek letniskowy. Przy zaciąganiu tego typu zobowiązań należy mieć na uwadze nasze możliwości i aktualne potrzeby.

Jak zbudować dom bez pozwolenia? Procedura krok po kroku

Znacznie uproszczone formalności potrzebne do budowy domu bez pozwolenia sprawiają, że ta procedura jest dużo mniej skomplikowana. Sprawdźmy co zrobić aby skorzystać z dostępnej od niedawna możliwości.

Budowa domu bez pozwolenia – formalności:

 

  • zebranie wymaganych dokumentów,
  • złożenie skompletowanych dokumentów – do starosty lub prezydenta naszego miasta. Możemy zrobić to korespondencyjnie, osobiście lub online przez stronę https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/.
  • zgłoszenie daty rozpoczęcia budowy – o dacie należy zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Podobnie jak w poprzednim kroku, możemy dokonać tego osobiście lub online: https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/. Zgłoszenie musi nastąpić conajmniej 21 dni przed rozpoczęciem inwestycji.

Po wykonaniu ostatniego kroku nie musimy czekać na odpowiedź. Wystarczy rozpocząć budowę w podanym przez nas wcześniej terminie. Jeżeli interesuje nas pozyskanie finansowania na kolejne etapy, możemy skorzystać z kredytu na wykończenie domu.

Budowa domu bez pozwolenia - potrzebne dokumenty

Oprócz kilku warunków, które należy spełnić aby rozpoczęcie budowy było możliwe, należy zebrać odpowiednią dokumentację. Sprawdźmy jakie dokumenty musimy skompletować do budowy domu bez pozwolenia.

Dokumenty potrzebne do budowy domu bez pozwolenia:

 

  • oświadczenie – dokument dowodzący posiadanie prawa do dysponowania nieruchomością w celu budowlanym,
  • projekt budowlany,
  • projekt zagospodarowania działki,
  • plan zagospodarowania przestrzennego,
  • decyzja gminy dotycząca warunków zabudowy, a także zagospodarowania terenu – ta opcja wystarczy jeśli poprzedni punkt jest niedostępny,
  • oświadczenie, w którym potwierdzamy, że dom budujemy na własną potrzebę,
  • oświadczenie, w którym potwierdzamy przejęcie odpowiedzialności za kierowanie inwestycją. Ten dokument jest niepotrzebny jeżeli zdecydowaliśmy się na zatrudnienie kierownika budowy,
  • oświadczenie złożenia wszystkich koniecznych dokumentów.

Materiały - dom bez pozwolenia

Dom bez pozwolenia możemy zbudować wykorzystując dowolnie wybrane przez nas materiały. Przepisy nie określają i nie nakładają ograniczeń w tym zakresie. Wykorzystane przez nas technologie budowlane także są naszą samodzielną decyzją. Taka swoboda może być dla nas bardzo korzystna, nie tylko ze względów estetycznych, ale także finansowych. Inwestycja ta jest oczywiście bardzo kosztowna. Z tego powodu możemy rozważyć zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Dzięki temu duża kwota zostanie rozłożona na mniejsze raty, które zostaną dopasowane do naszych możliwości finansowych.

author
Julia Wierciło
Ekspertka finansowa, związana z zadluzenia.com od 2022 roku. Absolwentka Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku. Znana z niekonwencjonalnego podejścia do świata finansów. W artykułach przyjmuje perspektywę bycia blisko ludzi.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Podobne artykuły

Bank Spółdzielczy w Bieczu sesje przychodzące i wychodzące

Chcesz sprawdzić, o której godzinie pieniądze dotrą na konto w Banku Spółdzielczym w Bieczu ? A może chcesz wiedzieć, o jakiej porze przelew zostanie realnie wysłany z konta w tym banku? Sprawdź sesje przychodzące i wychodzące Elixir w Bank Spółdzielczym Biecz.

author
Patryk Byczek
12 września 2019
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Dorośli na utrzymaniu rodziców – raport Deutsche Bank

Współczesny młody Polak uniezależnia się od swoich rodziców dopiero około 28. roku życia. Okazuje się, że 57% rodziców po 50-tce nadal pomaga finansowo swoim dorosłym już dzieciom.

author
Aneta Jankowska
26 sierpnia 2017
Dziennikarka, ukończyła studia dziennikarskie na Uniwersytecie Gdańskim i zdobyła doświadczenie w Radiu MORS. Posiada praktyczne doświadczenie finansowe jako właścicielka kawiarni.

SKOK Chmielewskiego Niedrzwica Duża

Kasę Chmielewskiego możemy uważać za jeden z największych SKOK-ów na terenie Polski. Instytucja posiada już ponad 200 000 członków w całym kraju. Sprawdź placówkę SKOK-u Chmielewskiego w Niedrzwica Duża – adres, numer telefonu, godziny otwarcia i mapę dojazdu.

author
Aleksandra Gościnna
27 kwietnia 2021
Ekspertka finansowa, magister Uniwersytetu Gdańskiego i absolwentka studiów podyplomowych na UW. W latach 2021-2023 redaktor naczelny zadluzenia.com. Specjalistka ds. e-marketingu i promocji online.

Bank Spółdzielczy w Otmuchowie sesje przychodzące i wychodzące

Chcesz sprawdzić, o której godzinie pieniądze dotrą na konto w Banku Spółdzielczym w Otmuchowie? A może chcesz wiedzieć, o jakiej porze przelew zostanie realnie wysłany z konta w tym banku? Sprawdź sesje przychodzące i wychodzące Elixir w Bank Spółdzielczym Otmuchów.

author
Patryk Byczek
24 września 2019
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Najwięcej świadczeń w Niemczech biorą Polacy

Niemcy osiedleni i pracujący na terenie swojego kraju otrzymali mniej pieniędzy w ramach świadczenia na dzieci, niż pracujący tam obcokrajowcy. Ze statystyk wynika, że najwięcej, bo ponad 100 000 000 euro wypłacono Polakom.

author
Patryk Byczek
20 stycznia 2019
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

NOTUS Finanse – oddział w Radomiu

NOTUS Finanse jest jedną z trzech największych firm pośrednictwa finansowego w naszym kraju. Firma działa od 2004 roku i posiada obecnie kilkadziesiąt oddziałów własnych oraz placówek partnerskich na terenie całego kraju.

author
Patryk Byczek
08 października 2018
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.
Porównaj