Dom bez pozwolenia
Budowa domu wiąże się z wieloma wydatkami i dużą ilością potrzebnego czasu. Decydując się na nią trzeba było pamiętać o wielu formalnościach. Na szczęście, wiele z nich możemy już ominąć, skupiając się na innych koniecznych do załatwienia sprawach. Zasady regulujące budowę domu bez pozwolenia uległy zmianie. Od niedawna powierzchnia nieruchomości może wynosić do 70m2. Sprawdźmy czym dokładnie jest budowa domu bez pozwolenia, jak wybudować, a także jak sfinansować taką inwestycję.
Spis treści:
- Czym jest budowa domu bez pozwolenia?
- Budowa domów bez pozwolenia - zasady 2023
- Jak zbudować dom bez pozwolenia? Procedura krok po kroku
- Budowa domu bez pozwolenia - potrzebne dokumenty
- Materiały - dom bez pozwolenia
Czym jest budowa domu bez pozwolenia?
Budowa domu bez pozwolenia jest możliwa dzięki nowym przepisom budowlanym. Procedury, które zostały znacznie uproszczone w styczniu 2022 roku, pozwalają na zbudowanie domu wyłącznie na podstawie zwykłego zgłoszenia. Oznacza to, że od tego czasu decydując się na postawienie domu jednorodzinnego (lub letniskowego) na własny użytek:
- nie musimy prowadzić dziennika,
- nie musimy zatrudnić kierownika budowy.
Budując dom bez pozwolenia stajemy się odpowiedzialni za kierowanie naszą inwestycją. Jeśli jednak jesteśmy jeszcze na etapie wyboru miejsca i zbierania funduszy, możemy przemyśleć możliwość zaciągnięcia kredytu na działkę budowlaną.
Budowa domów bez pozwolenia - zasady 2023
Mimo braku potrzeby spełnienia wielu dodatkowych formalności, budowa domu bez pozwolenia ograniczona jest pewnymi zasadami, które należy spełnić przy tej inwestycji. Najważniejszą z nich jest posiadanie tytułu prawnego, który umożliwia nam dysponowanie nieruchomością w celach budowlanych. Sprawdźmy co jeszcze musimy wiedzieć o warunkach, którym podlega budowa domu bez pozwolenia.
Zasady budowy domu bez pozwolenia:
- dom nie może przekroczyć 70 m2,
- budynek musi być wolnostojący,
- budynek musi być jednorodzinny,
- dom musi posiadać maksymalnie dwie kondygnacje,
- dom musi zostać zbudowany na własny cel, czyli cel mieszkaniowy,
- dom musi mieścić się w całości na terenie, na którym został zaprojektowany.
Zasady budowy domku letniskowego bez pozwolenia:
- budynek musi być parterowy,
- dom musi zostać zbudowany na własny cel, czyli cel rekreacyjny,
- elementy konstrukcyjne domku muszą mieć maksymalną rozpiętość 6 m, a wysięg wsporników nie może przekroczyć 2 m.
Marzenie o własnym miejscu wypoczynkowym możemy sfinansować za pomocą kredytu na domek letniskowy. Przy zaciąganiu tego typu zobowiązań należy mieć na uwadze nasze możliwości i aktualne potrzeby.
Jak zbudować dom bez pozwolenia? Procedura krok po kroku
Znacznie uproszczone formalności potrzebne do budowy domu bez pozwolenia sprawiają, że ta procedura jest dużo mniej skomplikowana. Sprawdźmy co zrobić aby skorzystać z dostępnej od niedawna możliwości.
Budowa domu bez pozwolenia – formalności:
- zebranie wymaganych dokumentów,
- złożenie skompletowanych dokumentów – do starosty lub prezydenta naszego miasta. Możemy zrobić to korespondencyjnie, osobiście lub online przez stronę https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/.
- zgłoszenie daty rozpoczęcia budowy – o dacie należy zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Podobnie jak w poprzednim kroku, możemy dokonać tego osobiście lub online: https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/. Zgłoszenie musi nastąpić conajmniej 21 dni przed rozpoczęciem inwestycji.
Po wykonaniu ostatniego kroku nie musimy czekać na odpowiedź. Wystarczy rozpocząć budowę w podanym przez nas wcześniej terminie. Jeżeli interesuje nas pozyskanie finansowania na kolejne etapy, możemy skorzystać z kredytu na wykończenie domu.
Budowa domu bez pozwolenia - potrzebne dokumenty
Oprócz kilku warunków, które należy spełnić aby rozpoczęcie budowy było możliwe, należy zebrać odpowiednią dokumentację. Sprawdźmy jakie dokumenty musimy skompletować do budowy domu bez pozwolenia.
Dokumenty potrzebne do budowy domu bez pozwolenia:
- oświadczenie – dokument dowodzący posiadanie prawa do dysponowania nieruchomością w celu budowlanym,
- projekt budowlany,
- projekt zagospodarowania działki,
- plan zagospodarowania przestrzennego,
- decyzja gminy dotycząca warunków zabudowy, a także zagospodarowania terenu – ta opcja wystarczy jeśli poprzedni punkt jest niedostępny,
- oświadczenie, w którym potwierdzamy, że dom budujemy na własną potrzebę,
- oświadczenie, w którym potwierdzamy przejęcie odpowiedzialności za kierowanie inwestycją. Ten dokument jest niepotrzebny jeżeli zdecydowaliśmy się na zatrudnienie kierownika budowy,
- oświadczenie złożenia wszystkich koniecznych dokumentów.
Materiały - dom bez pozwolenia
Dom bez pozwolenia możemy zbudować wykorzystując dowolnie wybrane przez nas materiały. Przepisy nie określają i nie nakładają ograniczeń w tym zakresie. Wykorzystane przez nas technologie budowlane także są naszą samodzielną decyzją. Taka swoboda może być dla nas bardzo korzystna, nie tylko ze względów estetycznych, ale także finansowych. Inwestycja ta jest oczywiście bardzo kosztowna. Z tego powodu możemy rozważyć zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Dzięki temu duża kwota zostanie rozłożona na mniejsze raty, które zostaną dopasowane do naszych możliwości finansowych.
Podobne artykuły
Ile się czeka na przelew z firmy pożyczkowej?
Większość z nas zapewne doświadczyło w życiu sytuacji, w której nagle potrzebowaliśmy dodatkowej gotówki. Kiedy pojawiają się niespodziewane wydatki, pierwsze co przychodzi nam do głowy, to skorzystanie z pożyczki lub chwilówki. Podpowiadamy, ile się czeka na przelew z firmy pożyczkowej.
PKO BP w Łapach
PKO BP to największy bank w Polsce. Zobacz placówki i oddziały w Łapach– godziny otwarcia, dane adresowe oraz ofertę.
Santander Bank Polska w Polkowicach
Santander Bank Polska to drugi w Polsce największy bank detaliczny pod względem wielkości aktywów. Sprawdzamy oddziały w Polkowicach – zobacz godzinę otwarcia, dane kontaktowe i ofertę.
T-Mobile Usługi Bankowe w Suwałkach
T-Mobile Usługi Bankowe to nowoczesny bank internetowy oferujący otworzenie konta i wzięcie kredytu gotówkowego i konsolidacyjnego online. Sprawdź dane dotyczące placówki w Suwałkach.
Dwie piąte Polaków źle wróży polskiej gospodarce
Aż 86,6% Polaków jest zdania, że w 2020 roku za towary i usługi konsumpcyjne dostępne na krajowym rynku przyjdzie nam zapłacić więcej niż do tej pory. Oprócz inflacji jednym z największych zmartwień polskich konsumentów zadaje się być bezrobocie. Ponad dwie piąte z nas jest zdania, że w najbliższych 12 miesiącach odsetek osób niepracujących wzrośnie i przyczyni się do pogorszenia sytuacji gospodarczej w kraju.
PKO BP w Kadzidle
PKO BP to największy bank w Polsce. Zobacz placówki i oddziały w Kadzidle – godziny otwarcia, dane adresowe oraz ofertę.
Dodaj komentarz