Kredyt hipoteczny – maksymalny wiek

Termin „wiek maksymalny kredytobiorcy” powszechnie rozumiany jest jako maksymalna liczba lat, po której przekroczeniu wnioskujący o kredyt nie ma szans na rozpatrzenie wniosku. W rozumieniu takim możemy więc przyjąć, iż przykładowo – dla banku, w którym ustalono maksymalny wiek kredytobiorcy na 70 lat, 71-latek nie ma szans na otrzymanie kredytu hipotecznego. Rynek bankowy posługuje się jednak terminem „maksymalnego wieku kredytobiorcy” w zupełnie innym kontekście. 

Gwoli wyjaśnienia, przy maksymalnym wieku kredytobiorcy rzędu 70 lat, osoba spłacająca kredyt  powinna skończyć 70-rok życia najwcześniej w chwili dokonywania spłaty ostatniej raty kredytu hipotecznego. Maksymalny wiek nie może wybić szybciej, na przykład wtedy, gdy kredytobiorcy zostanie do spłaty jeszcze kilka czy kilkanaście rat.

Podobnie jak w przypadku kredytu gotówkowego, funkcjonujące na polskim rynku banki samodzielnie ustalają górną granicę wieku konsumenta, po przekroczeniu której nie będzie mógł on już spłacać swego zobowiązania.

Przeciętna liczba lat wskazywana przez banki jako maksymalny wiek kredytobiorcy to 70. Niektórzy kredytodawcy pozwalają swym klientom na spłatę kredytu do 75 .roku życia (np. Bank Millennium czy BGŻ), a jeszcze mniej z nich – nawet do 80. roku życia (np. Alior Bank).

Wiele banków zgadza się także na przesunięcie granicy maksymalnego wieku kredytobiorcy o kilka lat w górę, o ile wykupi on zewnętrzne ubezpieczenie lub dodatkową polisę na życie. Wszystko zależy tak naprawdę od indywidualnej oceny i decyzji analityków bankowych, a także od polityki kredytowej danej instytucji. Należy pamiętać także o innych wymogach, np. o odpowiednim wkładzie własnym.

Więc jeśli mam 50 lat, czy wciąż mogę wziąć kredyt hipoteczny? Oczywiście, że tak –  o ile Twoje dochody pozwolą na spłacenie całego zobowiązania do czasu osiągnięcia przez Ciebie maksymalnego wieku kredytobiorcy (w rozumieniu bankowym).

Taka sama sytuacja tyczy się zarówno 30-latków, jak i 60-latków. Każdy ma szansę na kredyt hipoteczny, o ile jego zdolność kredytowa i osiągane dochody pozwolą na spłacenie całego zadłużenia najpóźniej do chwili osiągnięcia przez nich maksymalnego wieku kredytobiorcy.W tej kwestii wiele zależy także od ewentualnych ograniczeń danego banku. Należy również pamiętać o innych kwestiach, między innymi o zdolności kredytowej. Jeśli jest ona niewystarczająca, możemy postarać się o zwiększenie zdolności.

Przeciętna liczba lat wskazywana przez banki jako maksymalny wiek kredytobiorcy to 70. Niektórzy kredytodawcy pozwalają swym klientom na spłatę kredytu do 75 .roku życia (np. Bank Millennium czy BGŻ), a jeszcze mniej z nich – nawet do 80. roku życia (np. Alior Bank).

Wiele banków zgadza się także na przesunięcie granicy maksymalnego wieku kredytobiorcy o kilka lat w górę, o ile wykupi on zewnętrzne ubezpieczenie lub dodatkową polisę na życie. Wszystko zależy tak naprawdę od indywidualnej oceny i decyzji analityków bankowych, a także od polityki kredytowej danej instytucji. Należy pamiętać także o innych wymogach, np. o odpowiednim wkładzie własnym.

Niektóre banki nie udzielają swym klientom kredytów hipotecznych po osiągnięciu przez nich wskazanego wieku – nawet, jeśli ich zdolność kredytowa oraz osiągane dochody pozwolą kilku- czy kilkunastoletnią spłatę całego zobowiązania.

Swego czasu ofertę taką posiadał m.in. mBank, który nie udzielał 30-letnich kredytów hipotecznych konsumentom po 37. roku życia czy bank Citi Handlowy, gdzie górna granica wynosiła 39 lat. W odróżnieniu od wskazanych wyżej kredytodawców, standardowe warunki wieku maksymalnego znalazły się rok temu w ofercie PKO Banku Polskiego czy Banku Zachodniego WBK.