List mazalny

List mazalny to oficjalny dokument wystawiany przez bank lub instytucję finansową po spłacie całego kredytu hipotecznego. Stanowi on potwierdzenie, że nasze zadłużenie zostało uregulowane i że hipoteka przestaje obowiązywać na danej nieruchomości. Dokument ten ma kluczowe znaczenie, ponieważ jest on niezbędny do dokonania wpisu wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, która jest rejestrem prawnym nieruchomości.

Wykreślenie hipoteki może wystąpić w przypadkach takich jak:

• spłata zobowiązania,
• sprzedaż nieruchomości,
• refinansowanie kredytu.

List mazalny jest oświadczeniem w formie dokumentu pisemnego. Musi zawierać kilka niezbędnych punktów, w których znajdą się odpowiednie informacje.

Są to przede wszystkim:

• data zawarcia umowy kredytowej,
• adres kredytobiorcy,
• adres nieruchomości,
• numer księgi wieczystej nieruchomości,
• rodzaj hipoteki (umowna czy przymusowa),
• potwierdzenie spłaty kredytu,
• zgoda na wykreślenie hipoteki,
• podpis banku.

Jeżeli bank, w którym braliśmy kredyt i który sporządził wpis do hipoteki obecnie nie istnieje należy zgłosić się z wnioskiem do Banku Gospodarstwa Krajowego lub do instytucji przejmującej dany bank.

W większości przypadków list mazalny jest przesyłany automatycznie po zakończeniu umowy. Najlepszym rozwiązaniem jest zweryfikowanie czy bank, w którym zaciągnęliśmy zobowiązanie również działa w podobny sposób. Jeśli nasza instytucja nie stosuje procedury automatycznego przesyłania listu mazalnego należy złożyć odpowiedni wniosek.

Wniosek o wydanie listu mazalnego należy złożyć osobiście w odpowiedniej placówce bankowej. Można także skorzystać z prostszego sposobu jakim jest wysłanie dokumentu pocztą. Prośba o wydanie oświadczenia, który będzie jednocześnie zgodą na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

W takim wniosku musi znaleźć się także:

• numer umowy,
• numer księgi wieczystej,
• adres, na który list mazalny zostanie wysłany,
• podstawy przemawiające za wystawieniem wniosku.

Zdarzają się sytuacje, w których bank ma prawo odmówić wydania dokumentu. Otrzymanie listu mazalnego może nie być możliwe kiedy:

• kredyt hipoteczny nie został całkowicie spłacony,
• występują wątpliwości dotyczące kosztów kredytu. Mogą być to prowizja bądź ubezpieczenie.

W pierwszej kolejności musimy zweryfikować fakt spłacenia ostatniej raty. W niektórych przypadkach może być to opóźnienie związane z zaksięgowaniem środków przez bank. Jeśli jednak nie uregulowaliśmy ostatniej raty kredytu hipotecznego należy jak najszybciej przekazać odpowiednią kwotę.

Jeśli jednak jesteśmy absolutnie pewni, że kredyt hipoteczny został w pełni spłacony i mimo to bank nadal nie wyraża zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, możemy podjąć kroki prawne. W tym celu możemy złożyć pozew do sądu aby rozwiązać spór. Taki pozew ma na celu usunięcie niezgodności między stanem ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem posiadania nieruchomości. Te sytuacje nie zdarzają się jednak często. Jeżeli występują, dotyczą one podmiotów prywatnych. W takim wypadku będziemy musieli udowodnić, że dług został spłacony.

Jeśli posiadamy już list mazalny możemy złożyć wniosek do sądu rejonowego. W dziale ksiąg wieczystych należy wypełnić formularz KW-WPIS. Do sądu musimy dostarczyć także komplet dokumentów. Pamiętajmy o tym aby był on podwójny ponieważ jeden egzemplarz zostanie w sądzie, drugi natomiast jest potwierdzeniem złożenia. Koszt wykreślenia hipoteki z KW wynosi około 100 złotych.

Jak możemy dokonać opłaty?

• przelewem,
• w kasie sądu,
• za pomocą znaczka elektronicznego opłaty sądowej.