List mazalny

author
Julia Wierciło
26 lipca 2023
Ekspertka finansowa, związana z zadluzenia.com od 2022 roku. Absolwentka Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku. Znana z niekonwencjonalnego podejścia do świata finansów. W artykułach przyjmuje perspektywę bycia blisko ludzi.

Spłacenie kredytu hipotecznego uznaje się za kompletne po wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej. Aby to zrobić musimy posiadać list mazalny. Dokument ten jest niezbędny w procesie wykreślenia, a także potwierdza spłatę naszego zobowiązania. Czym dokładnie jest list mazalny? Sprawdźmy co zawiera ten dokument, jak wnioskować o list mazalny, a także jaki jest jego koszt.

Spis treści:

  1. List mazalny po spłacie kredytu hipotecznego - co to jest?
  2. List mazalny - co zawiera?
  3. Jak wnioskować o list mazalny po spłacie kredytu hipotecznego?
  4. Odmowa wydania listu mazalnego
  5. Wygaśnięcie hipoteki a list mazalny - co dalej?
Zwiń spis treści

List mazalny po spłacie kredytu hipotecznego - co to jest?

List mazalny to oficjalny dokument wystawiany przez bank lub instytucję finansową po spłacie całego kredytu hipotecznego. Stanowi on potwierdzenie, że nasze zadłużenie zostało uregulowane i że hipoteka przestaje obowiązywać na danej nieruchomości. Dokument ten ma kluczowe znaczenie, ponieważ jest on niezbędny do dokonania wpisu wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, która jest rejestrem prawnym nieruchomości.

List mazalny to oświadczenie wierzyciela. Deklaruje on:

  • wygaśnięcie wszystkich wierzytelności, które były zabezpieczone hipoteką (spłata kredytu),
  • zadłużenie zabezpieczane ustanowioną hipoteką nie powstało i nie powstanie później.

Wykreślenie hipoteki może wystąpić w przypadkach takich jak:

Ile kosztuje list mazalny?
Wszystko uzależnione jest od banku, w którym zaciągnęliśmy kredyt. Niektóre z nich wymagają uiszczenia dodatkowej opłaty za list mazalny.

List mazalny - co zawiera?

List mazalny jest oświadczeniem w formie dokumentu pisemnego. Musi zawierać kilka niezbędnych punktów, w których znajdą się odpowiednie informacje.

Są to przede wszystkim:

  • data zawarcia umowy kredytowej,
  • adres kredytobiorcy,
  • adres nieruchomości,
  • numer księgi wieczystej nieruchomości,
  • rodzaj hipoteki (umowna czy przymusowa),
  • potwierdzenie spłaty kredytu,
  • zgoda na wykreślenie hipoteki,
  • podpis banku.

Jeżeli bank, w którym braliśmy kredyt i który sporządził wpis do hipoteki obecnie nie istnieje należy zgłosić się z wnioskiem do Banku Gospodarstwa Krajowego lub do instytucji przejmującej dany bank.

Jak wnioskować o list mazalny po spłacie kredytu hipotecznego?

W większości przypadków list mazalny jest przesyłany automatycznie po zakończeniu umowy. Najlepszym rozwiązaniem jest zweryfikowanie czy bank, w którym zaciągnęliśmy zobowiązanie również działa w podobny sposób. Jeśli nasza instytucja nie stosuje procedury automatycznego przesyłania listu mazalnego należy złożyć odpowiedni wniosek.

List mazalny jest zazwyczaj przesyłany automatycznie po spłaceniu kredytu.

Wniosek o wydanie listu mazalnego należy złożyć osobiście w odpowiedniej placówce bankowej. Można także skorzystać z prostszego sposobu jakim jest wysłanie dokumentu pocztą. Prośba o wydanie oświadczenia, który będzie jednocześnie zgodą na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

W takim wniosku musi znaleźć się także:

  • numer umowy,
  • numer księgi wieczystej,
  • adres, na który list mazalny zostanie wysłany,
  • podstawy przemawiające za wystawieniem wniosku.

Odmowa wydania listu mazalnego

Zdarzają się sytuacje, w których bank ma prawo odmówić wydania dokumentu. Otrzymanie listu mazalnego może nie być możliwe kiedy:

  • kredyt hipoteczny nie został całkowicie spłacony,
  • występują wątpliwości dotyczące kosztów kredytu. Mogą być to prowizja bądź ubezpieczenie.

W pierwszej kolejności musimy zweryfikować fakt spłacenia ostatniej raty. W niektórych przypadkach może być to opóźnienie związane z zaksięgowaniem środków przez bank. Jeśli jednak nie uregulowaliśmy ostatniej raty kredytu hipotecznego należy jak najszybciej przekazać odpowiednią kwotę.

Jeśli jednak jesteśmy absolutnie pewni, że kredyt hipoteczny został w pełni spłacony i mimo to bank nadal nie wyraża zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, możemy podjąć kroki prawne. W tym celu możemy złożyć pozew do sądu aby rozwiązać spór. Taki pozew ma na celu usunięcie niezgodności między stanem ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem posiadania nieruchomości. Te sytuacje nie zdarzają się jednak często. Jeżeli występują, dotyczą one podmiotów prywatnych. W takim wypadku będziemy musieli udowodnić, że dług został spłacony.

Wygaśnięcie hipoteki a list mazalny - co dalej?

Jeśli posiadamy już list mazalny możemy złożyć wniosek do sądu rejonowego. W dziale ksiąg wieczystych należy wypełnić formularz KW-WPIS. Do sądu musimy dostarczyć także komplet dokumentów. Pamiętajmy o tym aby był on podwójny ponieważ jeden egzemplarz zostanie w sądzie, drugi natomiast jest potwierdzeniem złożenia. Koszt wykreślenia hipoteki z KW wynosi około 100 złotych.

Jak możemy dokonać opłaty?

  • przelewem,
  • w kasie sądu,
  • za pomocą znaczka elektronicznego opłaty sądowej.
author
Julia Wierciło
Ekspertka finansowa, związana z zadluzenia.com od 2022 roku. Absolwentka Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku. Znana z niekonwencjonalnego podejścia do świata finansów. W artykułach przyjmuje perspektywę bycia blisko ludzi.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Podobne artykuły

Lombardy w Zabrzu

W Zabrze znajdziemy kilkadziesiąt lombardów. U nas sprawdzisz adresy, godziny otwarcia oraz dane kontaktowe tych placówek.

author
Patryk Byczek
10 grudnia 2022
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Jak otrzymać wyciąg z konta w PKO BP?

Chcesz dowiedzieć się, jak uzyskać wyciąg z konta w PKO BP? Sprawdź nasz poradnik, w którym krok po kroku pokazujemy, jak to zrobić. Historię rachunku bankowego w PKO BP można uzyskać w pełni przez Internet, bez wizyty w placówce banku i za darmo.

author
Dominika Byczek
25 lutego 2024
Ekspertka finansowa, redaktorka, magister Uniwersytetu Gdańskiego. Z zadluzenia.com związana od 2014 roku, redaktor naczelna portalu do 2020 roku. Specjalizuje się w tworzeniu poradników finansowych.

PKO BP sześć razy na podium w rankingu Złoty Bankier

PKO BP sześć razy stanął na podium w rankingu Złoty Bankier 2020. W różnych kategoriach Bank zajął trzy razy drugie miejsce oraz trzy razy trzecie miejsce.

author
Patryk Byczek
24 czerwca 2020
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

Zakopiański bieg z Santander Consumer Bankiem

Pierwszego września w zakopiańskim Parku Miejskim odbędzie się kolejna już edycja Biegu po Oddech. Głównym sponsorem tego wydarzenia jest Santander Consumer Bank.

author
Dominika Byczek
04 sierpnia 2019
Ekspertka finansowa, redaktorka, magister Uniwersytetu Gdańskiego. Z zadluzenia.com związana od 2014 roku, redaktor naczelna portalu do 2020 roku. Specjalizuje się w tworzeniu poradników finansowych.

BNP Paribas oddziały w Mikołowie

Jeden z oddziałów BNP Paribas zlokalizowany jest w Mikołowie. Poniżej znajdziesz wszelkie szczegółowe dane na temat placówki w Twoim mieście.

author
Patryk Byczek
23 kwietnia 2019
Ekspert finansowy, z zadluzenia.com związany od 2015 roku. Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Redaktor naczelny portalu, specjalizuje się w analizie produktów finansowych, promocji bankowych i recenzowaniu kredytów.

PKO BP w Płońsku

W Polsce największym bankiem jest PKO BP. Sprawdziliśmy placówki i oddziały w Płońsku – godziny otwarcia, dane adresowe oraz ofertę.

author
Aleksandra Gościnna
20 lipca 2019
Ekspertka finansowa, magister Uniwersytetu Gdańskiego i absolwentka studiów podyplomowych na UW. W latach 2021-2023 redaktor naczelny zadluzenia.com. Specjalistka ds. e-marketingu i promocji online.
Porównaj