Ubezpieczenie pomostowe przy kredycie hipotecznym
Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego i wszystkie związane z nią formalności to właśnie to, co spędza sen z powiek milionom kredytobiorców. Jednym z dodatkowych kosztów takiego zobowiązania jest ubezpieczenie pomostowe.
Co to jest ubezpieczenie pomostowe?
Ubezpieczenie pomostowe to rodzaj specjalnego zabezpieczenia, jakim bank gwarantuje sobie odszkodowanie za utratę praw do hipoteki w przypadku niewywiązania się ze spłaty kredytu przez Konsumenta. Oznacza to, że dzięki ubezpieczeniu pomostowemu bank będzie miał szansę się wypłacić, nawet wtedy, gdy Kredytobiorca nie spłaci swojego zobowiązania i nie zwróci pożyczonych pieniędzy bankowi. Sprawdziliśmy, na jakiej zasadzie udzielane jest ubezpieczenie pomostowe, w którym etapie postępowania kredytowego należy o nim pamiętać i w jaki sposób pobierane są koszty takiego ubezpieczenia.
Szukasz najlepszych ofert kredytowych? Sprawdź:
Kredyty gotówkowe – do 200 000 zł
Kredyty konsolidacyjne – zamień wiele rat w jedną
Kredyty hipoteczne – na własne mieszkanie
Po co jest ubezpieczenie pomostowe?
Najbardziej stabilnym i trwałym zabezpieczeniem każdego kredytu hipotecznego jest wpis hipoteczny. To właśnie ten detal potwierdza prawo instytucji kredytodawcy do dochodzenia swej wierzytelności w sytuacji, gdy Kredytobiorca nie wywiąże się z umowy i nie spłaci swego zobowiązania. Problem leży jednak w tym, iż każdy kredyt hipoteczny wypłacany jest przez bank jeszcze zanim odpowiedni wpis hipoteczny zostanie dokonany. Na ustanowienie hipoteki na rzecz banku można bowiem oczekiwać nawet kilka miesięcy. W ciągu całego tego czasu prawo banku do hipoteki jest więc niepotwierdzone. Wtedy właśnie kredytodawcy sięgają po ubezpieczenie pomostowe, czyli specjalną formę zabezpieczenia, jaka zagwarantuje im odszkodowanie za ewentualną stratę hipoteki w czasie owego wysokiego ryzyka.
Potrzebujesz szybkiej gotówki? Sprawdź także:
Kredyt online – do 200 000 zł online
Pożyczki na dowód – minimum formalności
Pożyczki bez baz – z minimalną weryfikacją w bazach
Pożyczki online bez weryfikacji – w pełni przez Internet
Koszt ubezpieczenia
Umowa o objęcie banku ubezpieczeniem pomostowym zawierana jest między kredytodawcą a firmą ubezpieczeniową. Choć więc kredytobiorca nie stanowi żadnej ze stron tejże umowy, to właśnie na nim spoczywa obowiązek poniesienia kosztów ubezpieczenia, które zwykle wynoszą około 200 zł dodatkowej opłaty miesięcznej. Odpowiednia kwota pobierana może być przez bank dwojako.
Po pierwsze: poprzez podwyższenie marży kredytu, a co za tym idzie – całego oprocentowania naszego zobowiązania, w związku z czym wzrośnie kwota każdej miesięcznej raty.
Drugim sposobem pobierania opłaty za ubezpieczenie pomostowe jest egzekwowanie wpłat na tzw. „składki ubezpieczeniowe” przez kredytodawcę. Nie zawsze są one naliczane miesięcznie (często zdarza się konieczność uiszczania ich kwartalnie). Sprawdź także czym jest ubezpieczenie kredytu.
Ile czasu trzeba opłacać ubezpieczenie?
Trudno jednoznacznie określić, przez jak długi okres konieczne będzie uiszczanie opłat za ubezpieczenie pomostowe naszego kredytu. Wszystko zależy od szybkości rozpatrzenia sprawy przez sąd wieczysto-księgowy. Proces ten czasem zajmuje kilka tygodni, lecz czasem – nawet rok. Najdłużej poczekają ci, którzy zakupili mieszkanie z rynku pierwotnego, bowiem w ich przypadku konieczne będzie jeszcze założenie odpowiedniej księgi wieczystej. Jeśli tylko odpowiedni wpis hipoteczny zostanie dokonany, a decyzja w tej sprawie – uprawomocniona przez sąd (proces ten trwa zwykle 2-3 tygodnie), możliwe będzie przedstawienie odpisu ksiąg wieczystych bankowi i zaprzestanie opłacania ubezpieczenia pomostowego.
Pytania i odpowiedzi
Ubezpieczenie pomostowe jest formą zabezpieczenia, które bank stosuje w sytuacji, gdy kredyt hipoteczny jest udzielany przed dokonaniem wpisu hipotecznego. Gwarantuje bankowi odszkodowanie w przypadku, gdy kredytobiorca nie wywiąże się z umowy i nie spłaci swojego zobowiązania.
Ubezpieczenie pomostowe stanowi zabezpieczenie dla banków w okresie między udzieleniem kredytu a dokonaniem wpisu hipotecznego, który może potrwać kilka miesięcy. To czas, w którym bank nie ma potwierdzenia swoich praw do hipoteki, więc ubezpieczenie pomostowe zapewnia mu ochronę przed ryzykiem utraty zabezpieczenia.
Koszty ubezpieczenia pomostowego ponosi kredytobiorca. Choć umowa o ubezpieczenie jest zawierana między bankiem a firmą ubezpieczeniową, to bank przekłada te koszty na kredytobiorcę, zwykle podwyższając marżę kredytu lub pobierając składki ubezpieczeniowe.
Opłata za ubezpieczenie pomostowe może być naliczana przez bank na dwa sposoby: poprzez podwyższenie marży kredytu, co skutkuje wzrostem raty kredytowej, lub egzekwowanie wpłat na tzw. „składki ubezpieczeniowe”, które mogą być naliczane miesięcznie lub kwartalnie.
Czas opłacania ubezpieczenia pomostowego zależy od tempa rozpatrywania sprawy przez sąd wieczysto-księgowy, który potwierdza wpis hipoteczny. Proces ten może trwać od kilku tygodni do nawet roku, szczególnie jeśli chodzi o nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ubezpieczenie pomostowe daje bankowi dodatkowe zabezpieczenie, które pozwala mu na odzyskanie części lub całości wierzytelności w przypadku, gdy kredytobiorca nie spłaci kredytu i nie zwróci pożyczonych pieniędzy.
Nie, ubezpieczenie pomostowe chroni przede wszystkim interesy banku. Kredytobiorca nadal pozostaje odpowiedzialny za spłatę kredytu, a w przypadku niewywiązania się z umowy, bank może wystąpić o eksmisję.
Nie, to zależy od polityki danego banku. Niektóre banki wymagają ubezpieczenia pomostowego w określonych sytuacjach, podczas gdy inne mogą zaoferować kredyt bez tego rodzaju zabezpieczenia.
Koszty ubezpieczenia pomostowego mogą być odliczone od podatku jako koszt uzyskania przychodu, jeśli dana osoba prowadzi działalność gospodarczą i kredyt dotyczy nieruchomości wykorzystywanej w tej działalności.
Tak, jedną z alternatyw może być zaciągnięcie kredytu mostowego, który jest dedykowany finansowaniu okresu między sprzedażą starej nieruchomości a nabyciem nowej. Jednak kredyt mostowy może mieć inne warunki i wymagać oddzielnego zabezpieczenia.
Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego to istotna i często stresująca decyzja, związana z wieloma formalnościami i dodatkowymi kosztami. Jednym z tych kosztów jest ubezpieczenie pomostowe, które stanowi specjalne zabezpieczenie dla banków, pozwalając im na ochronę przed ryzykiem utraty hipoteki w okresie między udzieleniem kredytu a dokonaniem wpisu hipotecznego.
Ubezpieczenie pomostowe jest niezbędne w przypadku, gdy bank udziela kredytu przed dokonaniem wpisu hipotecznego, który czasem może potrwać kilka miesięcy. W tym czasie prawo banku do hipoteki jest niepotwierdzone, więc ubezpieczenie pomostowe daje bankom pewność, że w razie niewypłacalności kredytobiorcy, będą mieli możliwość odzyskania swojej wierzytelności. Koszty ubezpieczenia pomostowego ponosi kredytobiorca, choć umowa jest zawierana między bankiem a firmą ubezpieczeniową. Opłaty mogą być naliczane na dwa sposoby: przez podwyższenie marży kredytu, co prowadzi do wzrostu raty kredytowej, lub poprzez składki ubezpieczeniowe pobierane przez bank.
Okres opłacania ubezpieczenia pomostowego jest uzależniony od tempa rozpatrywania sprawy przez sąd wieczysto-księgowy, który uprawomocnia wpis hipoteczny. To może zająć od kilku tygodni do nawet roku, szczególnie jeśli chodzi o nieruchomości z rynku pierwotnego. Po dokonaniu wpisu hipotecznego, kredytobiorca może zaprzestać opłacania ubezpieczenia pomostowego. Warto pamiętać, że ubezpieczenie pomostowe chroni przede wszystkim interesy banku, a nie kredytobiorcy. Kredytobiorca nadal pozostaje odpowiedzialny za terminową spłatę kredytu, a w przypadku niewywiązywania się z umowy, bank ma prawo do wystąpienia o eksmisję.
Podobne artykuły
Pożyczki Wrocław
Znajdź najtańszą pożyczkę we Wrocławiu, korzystając z rankingu online z najlepszymi ofertami pożyczek przez Internet. Maksymalnie dostępne są 200 000 zł z możliwością spłaty w ciągu 10 lat.
Nagroda Gospodarcza SGH w rękach Zbigniewa Jagięłły
PKO Bank Polski poinformował w komunikacie prasowym, że prezes Zarządu PKO Banku Polskiego, Zbigniew Jagiełło zdobył Nagrodę Gospodarczą Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie. Nagrodę prezesowi PKO BP wręczono za umocnienie pozycji Grupy Kapitałowej PKO Banku Polskiego, która aktualnie jest bezwzględnym liderem rynku finansowego w środkowo-wschodniej Europie.
Zgoda na połączenie Banku Zachodniego WBK oraz Kredyt Banku
Grupa Santander (właściciel Banku Zachodniego WBK SA) otrzymała zezwolenie Komisji Nadzoru Finansowego na połączenie BZ WBK SA z Kredyt Bank SA. W konsekwencji dotychczasowy majątek Kredyt Banku SA zostanie przeniesiony do BZ WBK SA. Z dniem uzyskania wpisu w Krajowym Rejestrze Sądowym powstanie jeden podmiot pod nazwą Bank Zachodni WBK SA.
Komornik sądowy ze Szczecinka zawieszony
Kancelaria komornicza w Szczecinku jest zamknięta do odwołania. Taka informacja pojawiła się na drzwiach kancelarii. Zamknięcie wygenerowało duże problemy – alimenty od osób, które są zobowiązane je uiszczać, zostały na koncie komornika i nie trafiły do dzieci, którym się należą.
Santander Consumer Bank Łomża
Santander Consumer Bank to jeden z większych banków detalicznych w Polsce. Specjalizuje się w kredytach gotówkowych, ratalnych oraz samochodowych. Sprawdź oddziały Santander Consumer Banki w Łomży – adres, telefon, godziny otwarcia oraz mapę dojazdu.
Urlop rodzicielski – najważniejsze informacje
Macierzyństwo to czas, który wielu młodych rodziców pragnie wykorzystać najlepiej, jak to tylko możliwe. Dlatego właśnie ustawodawca umożliwił świeżo upieczonym rodzicom skorzystanie z tak zwanego urlopu rodzicielskiego. Dzięki puli dni wolnych rodzice mogą poświęcić się opiece nad dziećmi, nie zważając na konieczność powrotu do pracy zarobkowej. Co ważne, z urlopu mogą skorzystać oboje rodziców – osobno bądź równolegle.
Dodaj komentarz