Wrześniowy popyt na kredyty mieszkaniowe – BIK Indeks

We wrześniu bieżącego roku do banków i SKOK-ów działających na polskim rynku trafiło łącznie aż 35,8 tys. wniosków o udzielenie kredytu mieszkaniowego. Średnia kwota wnioskowanego finansowania wynosiła 278,3 tys. złotych, co oznacza wzrost na poziomie 9% rok do roku. 

Wczoraj, w poniedziałek 7 października 2019 roku, Biuro Informacji Kredytowej opublikowało najnowszą odsłonę raportu BIK Indeks – Popyt na Kredyty Mieszkaniowe (PKM). Zawarty w raporcie indeks przedstawia (w sposób procentowy) zmiany w dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych. Dzięki wskaźnikowi możliwe jest zbadanie, jakie są nastroje Polaków w kwestii zakupu mieszkania za gotówkę. Jak eksperci BIK-u oceniają wrześniowe nastroje konsumpcyjne polskiego społeczeństwa?

Odczyt za ostatni miesiąc kalendarzowy wskazuje wartość indeksu popytu na kredyty mieszkaniowe na poziomie +16,0%. Oznacza to, że we wrześniu bieżącego roku, w przeliczeniu na każdy dzień roboczy, banki i spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe przesłały do BIK-u zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 16,0% w porównaniu z analogicznym okresem roku 2018. W raporcie nie podano, jaki procent tych zapytań zakończył się sukcesem (udzieleniem kredytu) – badanie pokazuje jedynie popyt, a więc zapotrzebowanie na kredyty.

Popyt na kredyty mieszkaniowe w liczbach

We wrześniu bieżącego roku do banków i SKOK-ów trafiło łącznie aż 35,8 tys. wniosków konsumenckich o udzielenie kredytu mieszkaniowego. W porównaniu do wyniku z września 2018 roku (31,97 tys. zapytań) mowa jest więc o wzroście zainteresowania tego typu produktami na poziomie 12,0%. 

Co równie warte wspomnienia, średnia kwota wnioskowanego kredytu mieszkaniowego we wrześniu bieżącego roku wyniosła 278,3 tys. złotych. Wynik ten jest wyższy od średniej kwoty kredytu wnioskowanego we wrześniu 2018 roku aż o 9%, choć warto zauważyć, że w porównaniu z sierpniem br. mowa jest o nieznacznym spadku (-0,15%) :

Jak tłumaczy profesor Waldemar Rogowski, Główny Analityk Biura Informacji Kredytowej S.A., wrześniowy wzrost wartości wskaźnika PKM (w porównaniu z danym za wrzesień ubiegłego roku) wynika z dwóch czynników: wzrost liczby osób wnioskujących o kredyt oraz wzrost średniej wartości wnioskowanego kredytu. Rogowski dodaj także:

Polaków plany mieszkaniowe 

Nie da się ukryć, iż w dzisiejszych czasach mało kogo stać na kupienie mieszkania czy wybudowanie własnego domu za gotówkę. Ceny rynkowe są najwyższe od lat, co najlepiej obrazuje przywołane przez nas w poprzedniej sekcji artykułu zestawienie średnich kwot wnioskowanych kredytów. Polacy starają się o coraz wyższe kredyty mieszkaniowe, bowiem coraz więcej kosztują nieruchomości na krajowym rynku. Lecz choć popyt jest wysoki, liczba kredytobiorców spada. Nie każdy ma odpowiednią zdolność do zaciągnięcia większego kredytu.

Kredyty mieszkaniowe cieszą się najwyższymi wynikami tak zwanych indeksów jakości portfela. Oznacza to, iż finansowania zaciągnięte na cele mieszkaniowe zwykle nie sprawiają problemów co do ich spłaty. Powodów takiego stanu rzeczy jest kilka, niemniej jednak największe znaczenie ma w tej kwestii polityka kredytowa banków polskich. W przypadku kredytów mieszkaniowych banki stosują najbardziej restrykcyjne standardy oceny wniosków. Badają nie tylko realną zdolność kredytową wnioskodawcy, lecz także jego wiarygodność kredytową, stabilność zatrudnienia, kondycję branży, liczbę osób na utrzymaniu i tak dalej. 

Gdy rośną ceny mieszkań na rynku, w sposób automatyczny zwiększają się kwoty kredytów, o jakie wnioskują polscy konsumenci. Jeśli jednak ich wynagrodzenia nie wzrosły odpowiednio wysoko względem wzrostu cen nieruchomości, ich szanse na uzyskanie kredytu maleją. Stąd właśnie coraz widoczniejsza rozbieżność: wskaźniki popytu na kredyty mieszkaniowe rosną, podczas gdy liczba udzielonych finansowań systematycznie maleje. Sytuacja jeszcze bardziej się zaogni, gdy RPP przy NBP postanowi podwyższyć stopy procentowe w związku z pogłębiającą się inflacją w Polsce.

Sprawdź listę najczęściej powtarzanych i powielanych mitów na temat kredytu hipotecznego.

Źródła:
https://media.bik.pl/informacje-prasowe/447383/newsletter-kredytowy-bik-najnowsze-dane-o-sprzedazy-kredytow-w-polsce-2019-06-25