Flip mieszkania – na czym polega?

Flip mieszkania – na czym polega?

author
Halszka Gronek
02 czerwca 2019

Flip mieszkania to coraz cześciej podejmowany biznes wśród polskich inwestorów i przedsiębiorców. Flipy pozwalają osiągnąć zaskakująco wysoki dochód w krótkim czasie. Wystarczy, że mamy smykałkę do interesów, potrafimy rozpoznać dobrze rokującą inwestycję, a co najważniejsze – mamy znajomości na lokalnym rynku remontowo-budowlanym. 

Spis treści

1. Co to jest flip mieszkania?
2. Czy flip mieszkania się opłaca?
3. Ile można zarobić na flipie mieszkania?

Co to jest flip mieszkania?

Flip mieszkania to określenia zapożyczone z języka angielskiego. „House flipping” polega na obrocie nieruchomościami, lecz co istotne nie jest to zwykły handel, lecz sprzedaż poprzedzona działaniami mającymi na celu podniesienie wartości nieruchomości.  Najczęściej inwestorzy zarabiający na flipie mieszkań podnoszą wartość zakupionych mieszkań poprzez remont. Bywa tak, że lokal potrzebuje kosmetycznych poprawek, by stać się atrakcyjnym, lecz bywa i tak, że potrzebna jest kompletna rewolucja wnętrza. 

Inwestorów zajmujących się „house flippingiem” potocznie nazywa się granatnikami. Określenie to wynika ze specyfiki ich pracy: inwestorzy zakupują nieruchomość, robią w niej demolkę – jak po wybuchu granatu – po czym oddają do sprzedaży nowe, niedające się poznać pod względem wizualnym mieszkanie. Porównując wygląd pierwotnego lokalu a jego końcową wersję wiele osób zachodzi w głowę, jak udało się tak widocznie zmienić mieszkanie – z sypiącej się rudery w nowoczesne wnętrze o przyjaznym dla oka wykończeniu. 

W jaki sposób podnieść wartość mieszkania? Cóż, sposobów na to jest wiele. Czasami wystarczy odmalować ściany, a czasami ogólna koncepcja wymaga sporych zmian – na przykład zmiany układu pokojów, wymiany instalacji, zakupienia nowych sprzętów itp. Jedno jest pewne: żeby zarabiać na flipie mieszkań, trzeba posiadać spory kapitał. Jeśli dysponujmy wolnymi środkami, rynek mieszkaniowy stoi przed nami otworem. Pytanie tylko, czy posiadamy odpowiednie predyspozycje do wznoszenia dochodowych inwestycji.


Sprawdź nasz ranking kredytów online: https://www.zadluzenia.com/kredyt-online/ 

Czy flip mieszkania się opłaca?

To, czy flip się opłaca, zależy od tego, jaki zysk ze sprzedaży mieszkania uznajemy za godziwy i atrakcyjny. Czy będzie to 10 tysięcy złotych, 30 tysięcy, a może dopiero 100 000 złotych – cóż, w zależności od odpowiedzi na to pytanie możliwe jest rozpatrywanie „opłacalności” flipu mieszkaniowego. Jedno jest jednak pewne: jeśli jesteśmy pomysłowi, przedsiębiorczy i zaangażowani, nie ma możliwości, aby flip mieszkania wyszedł nam na minus. 

Opłacalność flipa mieszkaniowego zależy od wielu czynników. Przede wszystkim musi nam sprzyjać szczęście w kwestii pozyskiwania nowych nabytków mieszkaniowych. Nie zawsze, nawet mimo najszczerszych chęci, uda nam się nabyć nieruchomość  „z potencjałem” do wygenerowania zysku. W końcu inwestorów chcących dorobić się na flipie mieszkania jest wielu – a niektórzy nawet mają niepisane „umowy” z agentami nieruchomości na otrzymywanie informacji o interesujących ofertach w pierwszej kolejności. 

Jeśli nie sprzyja nam fortuna, warto po prostu samemu znaleźć „kontakty” i „wtyki”. I nie chodzi tu jedynie o znajomości wśród pośredników sprzedających nieruchomości, lecz także wśród ekip budowlano-remontowych oraz w lokalnych hurtowniach budowlanych. Mając stały, pewny i zgrany zespół „flipowy”, inwestowanie w sprzedaż odnowionych nieruchomości po prostu musi okazać się rentowne. Wystarczy przyjrzeć się cenom rynkowym:

  • mieszkanie w „opłakanym” stanie, lecz znajdujące się w dobrej lokalizacji, możemy kupić za około 250 tysięcy złotych;
  • mając sprawdzoną ekipę remontowo-budowlaną odnowienie mieszkania do stanu atrakcyjnego rynkowo może kosztować nas około 50 tysięcy złotych;
  • odnowione mieszkanie w atrakcyjnym stanie i dobrej lokalizacji możemy sprzedać za conajmniej 350 tysięcy złotych;
  • zysk z takiej inwestycji wynosi +/- 50 000 złotych. 

Ile można zarobić na flipie mieszkania?

Oczywiście na to pytanie o to, ile można zarobić na flipie mieszkania, nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Na rynku inwestorów odnawiających i sprzedających mieszkania obowiązuje zasada, że na każdym flipie powinno się zarobić conajmniej kilkadziesiąt do kilkuset tysięcy złotych. Wszystko zależy oczywiście od rodzaju nabytej nieruchomości, jej stanu technicznego, szczegółów prawnych, atrakcyjności lokalizacji i przeciętnych cen panujących na lokalnym rynku mieszkaniowym.

Im większe jest mieszkanie i im większych zmian wymaga, by stać się atrakcyjnym, tym większa szansa na wygenerowanie sporego zysku. Zwłaszcza jeśli posiadamy zgrany i sprawdzony zespół ekspertów, którzy w dobrej cenie będą potrafili zapanować nad bałaganem w papierach i stanie technicznym lokalu. Zysk nie spadnie nam z nieba – jeśli zależy nam na tym, by inwestycja we flip mieszkaniowy okazała się owocna, warto potraktować ją tak jak każdy inny biznes. Przedsiębiorcze podejście to klucz sukcesu. 

Największe sumy można zarobić na flipie mieszkań ulokowanych w starych, przedwojennych kamienicach w centrum miast. Wysokie sufity i czerwona cegła są ostatnio wyjątkowo modne i porządane. Jeśli uda nam się odnaleźć taki lokal – zaniedbany i wymagający gruntownego remontu – za niewielką cenę (na przykład z aukcji komorniczej lub przetargu w spółdzielni mieszkaniowej), jego odnowienie może przynieść zysk rzędu 100-200% inwestycji. Wystarczy odpowiedni kapitał, zgrany zespół i… pomyślność losu!

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Wszystkie komentarze

koko
koko
2019-06-10 12:45:16

czegoz to ludzie nei wymysla byle by zarobic

Podobne artykuły

Zadłużenie kart kredytowych niespłacane w terminie
Bez kategorii
author
Alicja Uzarowicz
19 stycznia 2020

Zadłużenie kart kredytowych niespłacane w terminie

Chwilówki Dębno
Chwilówki miasta
author
Aleksandra Gościnna
27 stycznia 2022

Chwilówki Dębno

Inteligo kontakt infolinia
Banki
author
Dominika Sobieraj
06 maja 2019

Inteligo kontakt infolinia

Idea Bank wyniki III kwartał 2020
Bez kategorii
author
Aleksandra Gościnna
28 października 2020

Idea Bank wyniki III kwartał 2020

Komisja Stała Fintech
Wpisy
author
Aneta Jankowska
03 marca 2017

Komisja Stała Fintech

PKO BP w Herbach
Oddziały
author
Aleksandra Gościnna
16 września 2019

PKO BP w Herbach

Porównaj