Opłaty związane z wynajmem lokalu usługowego mogą być dużym wydatkiem. Z tego powodu niektórzy przedsiębiorcy decydują się na zakup dedykowanej nieruchomości. Dzięki temu mogą zaoszczędzić część środków, które musiałby zostać przeznaczone na uregulowanie kosztów związanych z wynajmem danej przestrzeni. Sprawdźmy czym dokładnie jest lokal usługowy, a także w jaki sposób możemy sfinansować jego zakup. Przyjrzymy się również podstawie prawnej, która określa przeznaczenie oraz wskazuje wytyczne dotyczące lokalu usługowego.
Kredyt na lokal usługowy
Kategorie
31 października 2023
Oferty kredytowe
Spis treści:
- Oferty kredytowe
- Lokal usługowy - co to jest?
- Lokal usługowy - podstawa prawna
- Jak sfinansować zakup lokalu usługowego?
- Kto może otrzymać kredyt na lokal usługowy?
- Kredyt na lokal usługowy - warunki
- Lokal usługowy - na co zwrócić uwagę?
Lokal usługowy - co to jest?
Zgodnie z ustawą o własności lokali, lokal usługowy jest izbą lub zespołem izb wydzieloną ścianami trwałymi, znajdującymi się w obrębie budynku. Ich przeznaczeniem jest stały pobyt ludzi, a lokal wykorzystywany jest zgodnie z przeznaczeniem w celach innych niż cele mieszkalne. Oznacza to, że taki lokal nie może być mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym, ani gospodarczym.
Przeznaczenie lokalu usługowego:
- handlowe,
- usługowe,
- biurowe.
Lokal usługowy - podstawa prawna
Art. 2. [Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu]
4.
Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”.
Jak sfinansować zakup lokalu usługowego?
Na rynku istnieje wiele opcji, które umożliwiają klientom otrzymanie finansowania na zakup lokalu usługowego. Są to różnego rodzaju kredyty dopasowane do aktualnych potrzeb i możliwości osoby zainteresowanej.
Aby sfinansować zakup lokalu usługowego możemy skorzystać z opcji takich jak:
- kredyt hipoteczny – ten typ finansowania jest najbardziej korzystny ze względu na marżę. Najtańszy lokal usługowy w Warszawie kosztuje około 486 tysięcy. Rozłożenie takiej kwoty na dogodne raty będzie możliwe w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego,
- kredyt gotówkowy,
- kredyt inwestycyjny.
Kto może otrzymać kredyt na lokal usługowy?
Kredyt na lokal usługowy może być zaciągnięty zarówno przez osobę fizyczną, jak i osobę posiadającą działalność gospodarczą.
Mimo możliwości zaciągnięcia kredytu na lokal usługowy przez osoby fizyczne, osoby posiadające działalność mogą skorzystać z dodatkowych rozwiązań. Należy pamiętać, że oferty poszczególnych banków mogą się różnić, w zależności od tego paramentu. Jeśli prowadzimy działalność gospodarczą będziemy mogli wybrać spośród większej ilości rodzajów zobowiązań. Mogą to być na przykład:
- kredyt hipoteczny – dostępny także dla osób fizycznych,
- kredyt gotówkowy – możliwy również w przypadku osób fizycznych,
- kredyt firmowy inwestycyjny – często jest on kredytem celowym, który dostępny jest dla osób prowadzących własną działalność gospodarczą.
Kredyt na lokal usługowy - warunki
Aby otrzymanie kredytu na lokal usługowy było możliwe, należy wziąć pod uwagę warunki udzielania tej formy finansowania. Sprawdźmy, które z parametrów są najważniejsze i pozwolą na zaciągnięcie zobowiązania w celu zakupu nieruchomości.
Przy zaciąganiu kredytu na lokal usługowy osoba fizyczna musi wziąć pod uwagę poniższe warunki:
- odpowiednia zdolność kredytowa,
- staż pracy lub czas prowadzenia działalności gospodarczej przez kredytobiorcę,
- stan prawny lokalu usługowego,
- waluta kredytu – w przypadku kredytu hipotecznego waluta musi odpowiadać walucie osiąganego przez kredytobiorcę wynagrodzenia,
- zakup ubezpieczenia – lokal usługowy musi posiadać odpowiednie ubezpieczenie,
- wkład własny – w przypadku kredytu hipotecznego jest to minimum 20% wartości finansowanego lokalu usługowego.
Przy zaciąganiu kredytu na lokal usługowy przedsiębiorca musi wziąć pod uwagę poniższe warunki:
- waluta kredytu jest uzależniona od możliwości finansowych kredytobiorcy,
- wysokość wkładu własnego wynosi najczęściej 20% wartości lokalu usługowego,
- stan prawny lokalu,
- wystarczająca zdolność kredytowa,
- zabezpieczeniem spłaty może być np. weksel in blanco, cesja z polisy ubezpieczenia, zastaw itd.
Sprawdzając warunki finansowania należy pamiętać o tym, że mogą one różnić się w zależności od poszczególnych banków. Przed decyzją dotyczącą zaciągnięcia kredytu należy dokładnie zweryfikować nasze możliwości finansowe.
Lokal usługowy - na co zwrócić uwagę?
Przed zdecydowaniem się na zakup lokalu usługowego należy dokładnie przemyśleć najważniejsze kwestie z nim związane. Czynniki, od których zależy wybór tej nieruchomości mogą różnić się w zależności od naszych potrzeb i prowadzonej działalności.
Sprawdźmy, które z nich są najważniejsze, a także na które warto zwrócić uwagę.
Lokal usługowy – najważniejsze kwestie:
- rodzaj prowadzonej przez nas działalności,
- lokalizacja lokalu,
- liczba metrów lokalu,
- układ pomieszczeń,
- koszty związane z utrzymaniem i opłatami,
- standard wykończenia.
Jeśli w prowadzonych kalkulacjach nie weźmiemy pod uwagę np. kosztów wykończenia lokalu, możemy skorzystać z dodatkowych form finansowania, takich jak pożyczka. Może ona pomóc w szybszym rozpoczęciu działania w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Pamiętajmy jednak, aby podchodzić świadomie do wszelkich zobowiązań finansowych.
Źródła:
Art. 2. [Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu]
Najczęstsze pytania i odpowiedzi
Czy można wziąć kredyt hipoteczny na lokal usługowy?
Tak, kredyt hipoteczny może być zaciągnięty na lokal usługowy.
Czy można wziąć kredyt gotówkowy na lokal usługowy?
Tak, kredyt gotówkowy może zostać udzielony na lokal usługowy.
Kto może wziąć kredyt na lokal usługowy?
Kredyt na lokal usługowy może otrzymać:
- osoba fizyczna,
- osoba prowadząca działalność gospodarczą.
Czy mogę mieszkać w lokalu usługowym?
Nie można mieszkać w lokalu usługowym. Lokal ten jest przeznaczony do stałego pobytu ludzi, ale w celach innych niż cele mieszkalne.
Czy lokal usługowy to nieruchomość?
Lokal usługowy jest nieruchomością komercyjną. Określany jest często jako nieruchomość inwestycyjna ze względu na swój potencjał inwestycyjny.
Najczęściej komentowane
Kredyt online
Pożyczki dla zadłużonych
Pożyczki bez baz
Podobne artykuły
PKO BP w Golinie
PKO BP jest największym bankiem w Polsce. Sprawdziliśmy placówki i oddziały w Golinie – godziny otwarcia, dane adresowe oraz ofertę.
ING z tytułem Central and Eastern Europe’s Best Bank for SMEs
ING Bank Śląski poinformował w komunikacie prasowym o otrzymaniu tytułu Central and Eastern Europe’s Best Bank for SMEs w tegorocznej edycji rankingu Awards for Excellence magazynu finansowego Euromoney. Sprawdzamy szczegóły.
Klienci Nest Banku mogą wnioskować o Tarczę Finansową PFR 2.0
Od 15 stycznia 2021 r. klienci Nest Banku mogą składać wnioski o przyznanie subwencji z Tarczy Finansowej PFR 2.0 dla mikro, małych i średnich firm. Tarcza Finansowa PFR 2.0 to program, którego celem jest pomoc finansowa dla firm z branż, które najdotkliwiej odczuły skutki drugiej fali pandemii COVID-19.
Promocja: „Podwójna premia za lokaty” w Toyota Banku
Toyota Bank wystartował z promocją dla obecnych Klientów, którzy w zamian za założenie lokat i ich utrzymanie mogą zgarnąć nawet 100 złotych premii. Promocja trwa do 15 stycznia 2021 roku.
Adam Małysz w kampanii Banku Pocztowego
Bank Pocztowy poinformował w komunikacie prasowym o starcie kampanii marketingowej, której głównym bohaterem jest kilkuletni ambasador instytucji – Adam Małysz. Kampania pod tytułem „Kredyt na raz” promuje możliwość wzięcia, podczas jednej wizyty, pożyczki bez prowizji w kwocie nawet 4500 złotych na dowolny cel. Sprawdzamy szczegóły.
20 najbogatszych klubów piłkarskich
Piłka nożna to jeden z najpopularniejszych sportów na świecie, zaś z drugiej strony jest to wielki biznes. Skąd kluby biorą pieniądze na kupno nowych zawodników, przedłużanie kontraktów, czy strojów? Który klub jest najbogatszy?
Dodaj komentarz