Jedno mieszkanie to już 101 miesięcznych wynagrodzeń

Jedno mieszkanie to już 101 miesięcznych wynagrodzeń

author
Alicja Uzarowicz
20 listopada 2019

Chociaż bardzo wielu Polaków bardzo liczy na to, że po długim okresie wzrostu ceny mieszkań w końcu sytuacja się odmieni. Niestety nic nie wskazuje na to, by nieruchomości zaczęły tanieć. Na jedno mieszkanie o powierzchni 50 mkw należy już przeznaczyć 101 pensji. Jest to wzrost o 6 pensji w ciągu zaledwie trzech lat.

Jak wynika z badań przeprowadzonych przez agencję nieruchomości Expander, nadal nie należy spodziewać się, że ceny nieruchomości zaczną spadać. Albowiem nieustannie rośnie ilość pensji, jakie przeciętny Polak musi wydać, by zakupić jedno mieszkanie. Obecnie za 50-metrowe lokum należy zapłacić aż 101 pensji.

Dla porównania, jeszcze trzy lata temu, kiedy już mówiono o pogarszającej się sytuacji osób chcących zakupić mieszkanie, było to „tylko” 95 pensji. Zatem jeszcze w 2016 roku na mieszkanie o powierzchni 50 mkw należało pracować 7 lat i 10 miesięcy. Dziś jest to już 8 lat i 4 miesiące.

Warto jednak wspomnieć, że do tych wyliczeń wykorzystano pewne założenia. A mianowicie przez miano jednej pensji analitycy rozumieją średnie wynagrodzenie w kraju. Zaś ilość lat i miesięcy koniecznych do przepracowania odzwierciedla wyłącznie sytuację, w której decydujemy się na odłożenie całej pensji w tej wysokości na mieszkanie. A przecież niewielu Polaków na to stać.

Jedno mieszkanie za 101 pensji

Nie tylko wskaźniki opracowane przez Expandera pokazują, że rynek mieszkaniowy w Polsce nie rozpieszcza konsumentów. Także z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że w istocie mieszkania są coraz droższe i to zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jak bardzo wzrosły ceny w ciągu zaledwie jednego roku?

Na koniec trzeciego kwartału bieżącego roku za nowe mieszkanie, czyli takie z rynku pierwotnego, należało zapłacić już o 13 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Zaś w przypadku rynku wtórnego, czyli mieszkań „z drugiej ręki”, średnio w trzecim kwartale ceny wzrosły o 10 proc. rok do roku.

Przy okazji wzrostu cen mieszkań warto wziąć również pod uwagę wzrost wynagrodzeń w Polsce w tym okresie. Była to zmiana w górę o blisko 7 proc. rok do roku, czyli zdecydowanie niewystarczająco, by dogonić rosnące ceny mieszkań. Dzięki temu coraz mniej Polaków stać jest na zakup własnego mieszkania.

Za ile pensji można było kiedyś kupić mieszkanie?

"

W siedmiu największych miastach średnio potrzeba już 101 przeciętnych pensji netto do zakupu 50-metrowego mieszkania. Dla porównania jeszcze na początku 2017 r. było to 95 pensji. Pogorszenie jest więc wyraźne, ale trzeba dodać, że obecny poziom wciąż jest dość dobry

– powiedział Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera.

Jednocześnie ekspert przypomniał, że mieszkania i tak są obecnie tańsze niż w 2013 roku, który na początku dekady był najlepszym okresem na zakup mieszkania. Wówczas za jedno mieszkanie trzeba było zapłacić 102 pensje. Zaś w poprzednim szczycie cen mieszkań, który przypadł na 2007 rok było to blisko 180 pensji.

Jest to średnie pocieszenie, tym bardziej, że ceny transakcyjne wzrosły jeszcze bardziej. Albowiem za mieszkania, do których sprzedaży doszło, klienci płacili czasami nawet o 20 proc. więcej niż przed rokiem. Najgorzej było w przypadku nowych mieszkań w Katowicach i używanych w Zielonej Górze, gdzie wzrosty wyniosły odpowiednio 23 i 24 proc.

Jak się rysuje przyszłość rynku mieszkaniowego?

Jak tłumaczy Jarosław Sadowski, ceny mieszkań rosną współmiernie do poziomu wynagrodzeń. Właśnie koszty pracy stanowią największą przeszkodę do obniżania cen mieszkań. Im więcej należy za wybudowanie mieszkania zapłacić robotnikom oraz wszystkim innym pracownikom, tym będzie ono droższe.

"

Sytuację bardzo komplikuje demografia. Wymieranie osób urodzonych w czasie powojennego wyżu demograficznego sprawi, że w najbliższych latach na rynek będzie trafiało coraz więcej mieszkań po zmarłych. Zwalniane mieszkania będą jednak częściowo pojawiać się tam, gdzie nie są potrzebne

– dodał ekspert Expandera.

Zatem w przyszłości ceny będą rosnąć i spadać jednocześnie. Część regionów, które zamieszkuje więcej osób starszych będzie się stopniowo wyludniać. Właśnie tam nieruchomości będą tanieć. Bardziej popularne lokalizacje i większe miasta będzie zaś cechować wzrostowa tendencja cenowa wprost proporcjonalna do rosnących pensji.


Źródła:
https://www.expander.pl/spada-dostepnosc-mieszkan-na-50-m2-potrzeba-juz-101-pensji/

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Podobne artykuły

Klienci Alior Banku płacą smartfonem co sekundę
Bez kategorii
author
Dominika Sobieraj
08 listopada 2019

Klienci Alior Banku płacą smartfonem co sekundę

Lombardy w Mielcu
Lombardy
author
Patryk Byczek
06 stycznia 2023

Lombardy w Mielcu

Kredyt konsolidacyjny online
Kredyty
author
Dominika Sobieraj
16 stycznia 2023

Kredyt konsolidacyjny online

Darmowe pożyczki chwilówki – październik 2014
Wpisy
autor wpisu
Tadeusz_Miziak
01 października 2014

Darmowe pożyczki chwilówki – październik 2014

Santander Consumer Bank Szczecinek
Oddziały
autor wpisu
Dorota Cholewicka
03 czerwca 2021

Santander Consumer Bank Szczecinek

Pożyczki bez zaświadczeń Radom
Pożyczki miasta
author
Dominika Sobieraj
13 marca 2017

Pożyczki bez zaświadczeń Radom

Porównaj